Уведомление соседей о продаже комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление соседей о продаже комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 15.11.2021 по делу N 33-3952/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, собственником которого он являлся, намерений продавать жилое помещение у него не имелось, объявлений о продаже он не размещал. В период оформления договора купли-продажи и расписок он злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значения и смысла подписанного им договора.
Решение: Отказано.Показания допрошенного по делу в качестве свидетеля М.Ю.П., соседа истца по спорному жилому помещению, не содержат сведений, подтверждающих заключение К. оспариваемой сделки с пороком воли. Более того, М.Ю.П. очевидцем заключения договора купли-продажи не являлся, а факт неполучения им уведомления от К. о продаже спорной комнаты, правомерность исковых требований не подтверждает.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, собственником которого он являлся, намерений продавать жилое помещение у него не имелось, объявлений о продаже он не размещал. В период оформления договора купли-продажи и расписок он злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значения и смысла подписанного им договора.
Решение: Отказано.Показания допрошенного по делу в качестве свидетеля М.Ю.П., соседа истца по спорному жилому помещению, не содержат сведений, подтверждающих заключение К. оспариваемой сделки с пороком воли. Более того, М.Ю.П. очевидцем заключения договора купли-продажи не являлся, а факт неполучения им уведомления от К. о продаже спорной комнаты, правомерность исковых требований не подтверждает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Закон разрешил скрывать владельцев квартир. Чем это чревато?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Тяжелее всего придется тем, кто покупает не квартиру целиком, а комнату в ней. Также с невозможностью проверить данные о владельце квартиры возрастает и риск нарваться на мошенников. Там выписки нужны не только на самого продавца, но и на его соседей, потому что они имеют преимущественное право покупки и им надо направлять специальные уведомления. А это требует времени. Переход права собственности в Росреестре длится несколько дней, и за это время продавец вполне может продать квартиру кому-то еще раз, пользуясь тем, что доступа к актуальной информации из ЕГРН у покупателя нет.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Тяжелее всего придется тем, кто покупает не квартиру целиком, а комнату в ней. Также с невозможностью проверить данные о владельце квартиры возрастает и риск нарваться на мошенников. Там выписки нужны не только на самого продавца, но и на его соседей, потому что они имеют преимущественное право покупки и им надо направлять специальные уведомления. А это требует времени. Переход права собственности в Росреестре длится несколько дней, и за это время продавец вполне может продать квартиру кому-то еще раз, пользуясь тем, что доступа к актуальной информации из ЕГРН у покупателя нет.
Статья: Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2014, N 4)А что будет, если не уведомить соседей о продаже комнаты? В этом случае орган Росреестра просто не станет регистрировать переход прав собственности на том основании, что нет документов, подтверждающих, что продавец комнаты (доли) письменно известил остальных сособственников о намерении ее продать <19>.
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2014, N 4)А что будет, если не уведомить соседей о продаже комнаты? В этом случае орган Росреестра просто не станет регистрировать переход прав собственности на том основании, что нет документов, подтверждающих, что продавец комнаты (доли) письменно известил остальных сособственников о намерении ее продать <19>.