Увеличение арендной платы не чаще одного раза в год
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение арендной платы не чаще одного раза в год (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение арендной платы путем единовременной индексации за несколько лет, в которые она не изменялась, признается злоупотреблением правом, если договором аренды предусмотрено увеличение арендной платы не чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение арендной платы путем единовременной индексации за несколько лет, в которые она не изменялась, признается злоупотреблением правом, если договором аренды предусмотрено увеличение арендной платы не чаще одного раза в год
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать недействительным уведомление об изменении договора в части арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)указанием на нарушение Арендодателем положения о периодичности повышения арендной платы (например, не чаще одного раза в год, предусмотренного договором и (или) законом (п. 3 ст. 614 ГК РФ)) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)указанием на нарушение Арендодателем положения о периодичности повышения арендной платы (например, не чаще одного раза в год, предусмотренного договором и (или) законом (п. 3 ст. 614 ГК РФ)) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, а если это предусмотрено договором аренды - путем одностороннего волеизъявления арендодателя об изменении размера арендной платы. В случае регулируемой арендной платы такое изменение возможно путем внесения изменений в соответствующие нормативные акты. Однако в случае если изменение арендной платы осуществляется односторонним волеизъявлением арендодателя, то судебная практика, интерпретируя положения п. 3 ст. 614 ГК РФ, выработала ограничение: такое волеизъявление, направленное на повышение размера арендной платы, может совершаться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, а если это предусмотрено договором аренды - путем одностороннего волеизъявления арендодателя об изменении размера арендной платы. В случае регулируемой арендной платы такое изменение возможно путем внесения изменений в соответствующие нормативные акты. Однако в случае если изменение арендной платы осуществляется односторонним волеизъявлением арендодателя, то судебная практика, интерпретируя положения п. 3 ст. 614 ГК РФ, выработала ограничение: такое волеизъявление, направленное на повышение размера арендной платы, может совершаться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Второй вариант предполагает не проверку того, создавали ли арендодатель и арендатор условия для себя, а оценку соответствия последнего дополнительного соглашения текущим рыночным условиям. Так, в одном из дел о понуждении арендодателя к заключению договора суд иск удовлетворил, но на условиях последней редакции договора аренды (в части цены) <46>. При этом "довод субарендатора о неправомерном увеличении арендной платы за арендуемое помещение с 300 000 до 700 000 руб. в месяц был отклонен, поскольку по условиям договора аренды арендная плата могла быть пересмотрена арендодателем при изменении рыночной стоимости 1 кв. м площади, но не чаще одного раза в год... субарендатор не доказал, что указанный размер арендной платы является завышенным, либо то, что увеличен арендодателем более 1 раза в год" <47>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Второй вариант предполагает не проверку того, создавали ли арендодатель и арендатор условия для себя, а оценку соответствия последнего дополнительного соглашения текущим рыночным условиям. Так, в одном из дел о понуждении арендодателя к заключению договора суд иск удовлетворил, но на условиях последней редакции договора аренды (в части цены) <46>. При этом "довод субарендатора о неправомерном увеличении арендной платы за арендуемое помещение с 300 000 до 700 000 руб. в месяц был отклонен, поскольку по условиям договора аренды арендная плата могла быть пересмотрена арендодателем при изменении рыночной стоимости 1 кв. м площади, но не чаще одного раза в год... субарендатор не доказал, что указанный размер арендной платы является завышенным, либо то, что увеличен арендодателем более 1 раза в год" <47>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.