Увеличение арендной платы не чаще одного раза в год

Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение арендной платы не чаще одного раза в год (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 N 07АП-11047/2022 по делу N А03-4562/2022
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, проанализировав условия договора, установив, что с учетом п. 3.1 договоров о порядке оплаты, предусмотренной п. 3.4 договоров возможности увеличения размера арендной платы не чаще одного раза в год в пределах 20% от установленного в п. 3.1 договора, проверив арифметический расчет истца и ответчика, сопоставив счета-фактуры, счета за потребление тепловой энергии, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об отсутствии задолженности, при этом обоснованно исходил из следующего.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, а если это предусмотрено договором аренды - путем одностороннего волеизъявления арендодателя об изменении размера арендной платы. В случае регулируемой арендной платы такое изменение возможно путем внесения изменений в соответствующие нормативные акты. Однако в случае если изменение арендной платы осуществляется односторонним волеизъявлением арендодателя, то судебная практика, интерпретируя положения п. 3 ст. 614 ГК РФ, выработала ограничение: такое волеизъявление, направленное на повышение размера арендной платы, может совершаться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)
Второй вариант предполагает не проверку того, создавали ли арендодатель и арендатор условия для себя, а оценку соответствия последнего дополнительного соглашения текущим рыночным условиям. Так, в одном из дел о понуждении арендодателя к заключению договора суд иск удовлетворил, но на условиях последней редакции договора аренды (в части цены) <46>. При этом "довод субарендатора о неправомерном увеличении арендной платы за арендуемое помещение с 300 000 до 700 000 руб. в месяц был отклонен, поскольку по условиям договора аренды арендная плата могла быть пересмотрена арендодателем при изменении рыночной стоимости 1 кв. м площади, но не чаще одного раза в год... субарендатор не доказал, что указанный размер арендной платы является завышенным, либо то, что увеличен арендодателем более 1 раза в год" <47>.

Нормативные акты

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.