Увеличение аренды на индекс инфляции
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение аренды на индекс инфляции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2024)С учетом изложенного суды признали, что односторонние действия предприятия, выразившиеся в увеличении арендной платы в 2022 году с учетом коэффициента инфляции, а затем на основании отчета о рыночной оценке... не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а также противоречат согласованным сторонами условиям договора аренды... и нормам действующего законодательства..."
(КонсультантПлюс, 2024)С учетом изложенного суды признали, что односторонние действия предприятия, выразившиеся в увеличении арендной платы в 2022 году с учетом коэффициента инфляции, а затем на основании отчета о рыночной оценке... не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а также противоречат согласованным сторонами условиям договора аренды... и нормам действующего законодательства..."
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2024 N 18АП-13116/2024 по делу N А07-5310/2024
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что при наличии заключенного договора аренды, не предусматривающего возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, несогласие ответчика с повышением размера арендной платы в связи с повышением индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора. Оснований полагать, что названные истцом как основание для изменения условий договора аренды N УфФ/262/13 от 11.03.2013 обстоятельства, могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, судом не установлено.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что при наличии заключенного договора аренды, не предусматривающего возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, несогласие ответчика с повышением размера арендной платы в связи с повышением индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора. Оснований полагать, что названные истцом как основание для изменения условий договора аренды N УфФ/262/13 от 11.03.2013 обстоятельства, могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, судом не установлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСославшись на постановление правительства Оренбургской области от 23.09.2008 N 354-пп, которым утвержден индекс инфляции на 2009 год в размере 109,5 процента, а на 2010 год - 107,5 процента, суд рассчитал арендную плату на основании данных отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за 2008 год с увеличением на индекс инфляции, что составило за 2009 год 16 146 144 рубля, а за 2010 год - 15 851 237 рублей 28 копеек.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2024)Организация 01.10.2024 заключила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата установлена в размере 180 000 руб., включая НДС 30 000 руб., в квартал и уплачивается в последний день каждого квартала. Договором предусмотрено повышение арендного платежа по истечении каждого года аренды на индексы потребительских цен (ИПЦ), установленные на даты пересмотра платы по договору. Других затрат, связанных с получением участка в аренду, у организации не было.
(КонсультантПлюс, 2024)Организация 01.10.2024 заключила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата установлена в размере 180 000 руб., включая НДС 30 000 руб., в квартал и уплачивается в последний день каждого квартала. Договором предусмотрено повышение арендного платежа по истечении каждого года аренды на индексы потребительских цен (ИПЦ), установленные на даты пересмотра платы по договору. Других затрат, связанных с получением участка в аренду, у организации не было.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.