Увеличение состава общего имущества многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение состава общего имущества многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Собственник помещения считает, что Другой собственник (собственники) незаконно произвел перепланировку (переустройство) общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Собственник помещения считает, что Другой собственник (собственники) незаконно произвел перепланировку (переустройство) общего имущества
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Административные правонарушения в энергетике: Организация (ИП), обслуживающая МКД, оспаривает привлечение к ответственности за несоблюдение требований энергоэффективности (оснащенности приборами учета энергоресурсов и др.)
(КонсультантПлюс, 2025)Соблюдение требований энергоэффективности, оснащенности МКД приборами учета энергоресурсов, проведения обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности общего имущества собственников помещений в МКД либо ненаступление обязанности по их соблюдению - т.е. отсутствие (недоказанность) события, состава правонарушения
(КонсультантПлюс, 2025)Соблюдение требований энергоэффективности, оснащенности МКД приборами учета энергоресурсов, проведения обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности общего имущества собственников помещений в МКД либо ненаступление обязанности по их соблюдению - т.е. отсутствие (недоказанность) события, состава правонарушения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Информация: Госдума рассмотрит изменения в налогообложении недвижимости кадастровой стоимостью более 300 млн рублей
("Официальный сайт ФНС России", 2024)Кроме того, в отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
("Официальный сайт ФНС России", 2024)Кроме того, в отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
(ред. от 29.12.2025)1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ факторов, влияющих на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в условиях глобального энергоперехода"
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)<62> В составе Методики по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и приложений к ним.
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)<62> В составе Методики по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и приложений к ним.
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)По общему правилу самостоятельно установленный козырек балкона или лоджии не включается в состав общего имущества многоквартирного дома, а его очистка от снега и наледи не входит в состав перечня услуг и работ, оказываемых организацией по обслуживанию жилищного фонда и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако общим собранием собственников помещений многоквартирного дома может быть принято решение об увеличении минимального перечня работ и услуг, которые оказывает организация по обслуживанию жилого фонда, утвержден соответствующий тариф.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)По общему правилу самостоятельно установленный козырек балкона или лоджии не включается в состав общего имущества многоквартирного дома, а его очистка от снега и наледи не входит в состав перечня услуг и работ, оказываемых организацией по обслуживанию жилищного фонда и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако общим собранием собственников помещений многоквартирного дома может быть принято решение об увеличении минимального перечня работ и услуг, которые оказывает организация по обслуживанию жилого фонда, утвержден соответствующий тариф.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)- утрата лояльности собственников помещений в многоквартирном доме, заинтересованных в более высоком стандарте управления, повышение общего уровня недовольства граждан-потребителей качеством управления многоквартирным домом;
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)- утрата лояльности собственников помещений в многоквартирном доме, заинтересованных в более высоком стандарте управления, повышение общего уровня недовольства граждан-потребителей качеством управления многоквартирным домом;
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Ключевые слова: коммунальные ресурсы, общедомовые нужды, объем коммунальных ресурсов, состав общего имущества многоквартирного дома, договор ресурсоснабжения, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, ветхие и аварийные дома, плата за коммунальные услуги, повышающий коэффициент, общедомовой прибор учета.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Ключевые слова: коммунальные ресурсы, общедомовые нужды, объем коммунальных ресурсов, состав общего имущества многоквартирного дома, договор ресурсоснабжения, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, ветхие и аварийные дома, плата за коммунальные услуги, повышающий коэффициент, общедомовой прибор учета.
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае если произведенные на балконе работы, в частности остекление, увеличивают нагрузку на балконные плиты, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, суд может признать остекление балкона перепланировкой или реконструкцией (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2023 по делу N 88-17289/2023 (УИД 30RS0001-01-2022-006165-06), Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 по делу N 88-20289/2023 (УИД 66RS0007-01-2022-005446-72)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае если произведенные на балконе работы, в частности остекление, увеличивают нагрузку на балконные плиты, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, суд может признать остекление балкона перепланировкой или реконструкцией (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2023 по делу N 88-17289/2023 (УИД 30RS0001-01-2022-006165-06), Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 по делу N 88-20289/2023 (УИД 66RS0007-01-2022-005446-72)).
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Вопрос: За чей счет производится обслуживание электропроводки в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, применительно к электрическому оборудованию:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, применительно к электрическому оборудованию:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)При этом не нужно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса об установке теневого навеса на детской площадке, поскольку вопрос о его возведении возник не в процессе эксплуатации помещений, а был предусмотрен проектной документацией строительного объекта и не требует согласия собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного в форме решения общего собрания. Возведение детской площадки, предусмотренной проектной документацией, не считается увеличением общего имущества многоквартирного дома, так как возведение элементов благоустройства является условием договора участия в долевом строительстве. Теневой навес на детской площадке как элемент благоустройства предусматривался изначально и при надлежащем исполнении застройщиком своих обязательств должен был войти в состав общего имущества многоквартирного дома.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)При этом не нужно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса об установке теневого навеса на детской площадке, поскольку вопрос о его возведении возник не в процессе эксплуатации помещений, а был предусмотрен проектной документацией строительного объекта и не требует согласия собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного в форме решения общего собрания. Возведение детской площадки, предусмотренной проектной документацией, не считается увеличением общего имущества многоквартирного дома, так как возведение элементов благоустройства является условием договора участия в долевом строительстве. Теневой навес на детской площадке как элемент благоустройства предусматривался изначально и при надлежащем исполнении застройщиком своих обязательств должен был войти в состав общего имущества многоквартирного дома.