Узаконить самовольную пристройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Узаконить самовольную пристройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 по делу N 88-18447/2023 (УИД 76RS0022-01-2021-003307-93)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О сносе самовольной постройки.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: После ввода в эксплуатацию гаражных боксов в границах спорного земельного участка были пристроены спорные гаражные боксы к зданию, тем самым членом кооператива была произведена реконструкция здания. Вследствие увеличения площади застройки здание вышло за пределы спорного земельного участка, на котором размещалось изначально.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Члены кооператива возражали против узаконения самовольно пристроенных гаражных боксов, в связи с чем договоры строительства и эксплуатации кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ., справки о внесении паевых взносов, за подписью самого ФИО1, являвшегося председателем ГСК "Ветеран", не подтверждают право собственности.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О сносе самовольной постройки.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: После ввода в эксплуатацию гаражных боксов в границах спорного земельного участка были пристроены спорные гаражные боксы к зданию, тем самым членом кооператива была произведена реконструкция здания. Вследствие увеличения площади застройки здание вышло за пределы спорного земельного участка, на котором размещалось изначально.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Члены кооператива возражали против узаконения самовольно пристроенных гаражных боксов, в связи с чем договоры строительства и эксплуатации кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ., справки о внесении паевых взносов, за подписью самого ФИО1, являвшегося председателем ГСК "Ветеран", не подтверждают право собственности.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.05.2023 по делу N 88-10411/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылался на несоблюдение ответчиком градостроительных и строительных норм и правил при строительстве.
Решение: Отказано.Также суд апелляционной инстанции сослался на то, что, признавая права Р.С. нарушенными, суд первой инстанции исходил из факта невозможности легализации реконструкции жилого дома без устранения указанных выше нарушений строительных норм и правил с отступом 1 м от границы смежества домовладения, расположенного по пер. Никитинский, 20, для обустройства отмостки, обслуживание пристройки лит. "А2" и расположением элементов кровли в границах земельного участка по пер. Никитинский, 22-а. Между тем, истец занимает изолированную часть жилого дома лит. А, которая узаконена, его доводы о том, что имеются препятствия для раздела дома и продажи части дома, при наличии самовольно возведенной пристройки со стороны части дома, занимаемой ответчиком, никакими доказательствами не подтверждены.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылался на несоблюдение ответчиком градостроительных и строительных норм и правил при строительстве.
Решение: Отказано.Также суд апелляционной инстанции сослался на то, что, признавая права Р.С. нарушенными, суд первой инстанции исходил из факта невозможности легализации реконструкции жилого дома без устранения указанных выше нарушений строительных норм и правил с отступом 1 м от границы смежества домовладения, расположенного по пер. Никитинский, 20, для обустройства отмостки, обслуживание пристройки лит. "А2" и расположением элементов кровли в границах земельного участка по пер. Никитинский, 22-а. Между тем, истец занимает изолированную часть жилого дома лит. А, которая узаконена, его доводы о том, что имеются препятствия для раздела дома и продажи части дома, при наличии самовольно возведенной пристройки со стороны части дома, занимаемой ответчиком, никакими доказательствами не подтверждены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд. Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 18-КГ17-274; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 18-КГ18-32).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд. Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 18-КГ17-274; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 18-КГ18-32).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.