Вас РФ приватизация земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Вас РФ приватизация земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Лицо, приватизировавшее земельный участок, при установлении в отношении него общей долевой собственности вправе требовать от сособственников возврата неосновательного обогащения
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 244, 304, п. 1 ст. 1102 ГК РФПозиция ВАС РФ: Лицо, приватизировавшее земельный участок, при установлении в отношении него общей долевой собственности вправе требовать от сособственников возврата неосновательного обогащения
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 244, 304, п. 1 ст. 1102 ГК РФПозиция ВАС РФ: Лицо, приватизировавшее земельный участок, при установлении в отношении него общей долевой собственности вправе требовать от сособственников возврата неосновательного обогащения
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Установив факт делимости спорного участка, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.4, 35, 36 ЗК РФ, действовавших на момент приватизации земельного участка, разъяснениями, изложенными в пункте 11 Пленума ВАС РФ N 11, суды пришли к обоснованному выводу, что на момент отчуждения спорного земельного участка на нем располагалось два объекта недвижимости, один из которых находился в муниципальной собственности и не подлежал приватизации, сделка по передаче права собственности на земельный участок ОАО "РЖД", договор купли-продажи от 23.10.2012, заключенный между филиалом ОАО "РЖД" и предпринимателем, на основании которого ответчику передано право собственности на здание столовой N 14 и весь земельный участок N 4, являются ничтожными в отношении той части участка, на которой находилось здание общежития (МКД).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из изложенного формулируется следующий тезис: после появления в ЗК РФ норм о резервировании без принятого акта о резервировании земельных участков отказ в приватизации на основании генерального плана является незаконным <11>. Однако судебная практика наглядно показывает, что правоприменитель как на уровне органов публичной власти, уполномоченных на распоряжение земельными участками, так и на уровне судов этот тезис воспринял неоднозначно. Несмотря на введение специальных норм о резервировании земельных участков, некоторые суды продолжили применять приведенное разъяснение ВАС РФ относительно возможности отказа в приватизации земельного участка на основании положений генерального плана <12>. Что касается арбитражных судов, то такая судебная практика, которая прямо противоречила закону, была достаточно распространена. К тому же аргументация органов публичной власти в части невозможности приватизации земельных участков продолжила дополняться ссылками на связку норм пункта 12 статьи 85 ЗК РФ и пункта 11 статьи 1 ГрК РФ. В качестве примера приведу одно из дел, в котором индивидуальный предприниматель оспаривал отказ в приватизации земельного участка, однако нижестоящие суды указали, что принадлежащий истцу на праве собственности торговый павильон согласно генеральному плану города находится в зоне планируемого пешеходного бульвара, что в соответствии с пунктами 11 и 12 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ свидетельствует о законности отказа в приватизации. При обжаловании актов истец прямо указывал, что пункт 12 статьи 85 ЗК РФ касается исключительно тех территорий общего пользования, которые уже являются таковыми. Суд кассационной инстанции с логикой нижестоящих судов не согласился, указав на то, что после вступления в силу Закона N 69-ФЗ для отказа в приватизации требуется решение о резервировании, которое в этом деле органами публичной власти принято не было <13>.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из изложенного формулируется следующий тезис: после появления в ЗК РФ норм о резервировании без принятого акта о резервировании земельных участков отказ в приватизации на основании генерального плана является незаконным <11>. Однако судебная практика наглядно показывает, что правоприменитель как на уровне органов публичной власти, уполномоченных на распоряжение земельными участками, так и на уровне судов этот тезис воспринял неоднозначно. Несмотря на введение специальных норм о резервировании земельных участков, некоторые суды продолжили применять приведенное разъяснение ВАС РФ относительно возможности отказа в приватизации земельного участка на основании положений генерального плана <12>. Что касается арбитражных судов, то такая судебная практика, которая прямо противоречила закону, была достаточно распространена. К тому же аргументация органов публичной власти в части невозможности приватизации земельных участков продолжила дополняться ссылками на связку норм пункта 12 статьи 85 ЗК РФ и пункта 11 статьи 1 ГрК РФ. В качестве примера приведу одно из дел, в котором индивидуальный предприниматель оспаривал отказ в приватизации земельного участка, однако нижестоящие суды указали, что принадлежащий истцу на праве собственности торговый павильон согласно генеральному плану города находится в зоне планируемого пешеходного бульвара, что в соответствии с пунктами 11 и 12 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ свидетельствует о законности отказа в приватизации. При обжаловании актов истец прямо указывал, что пункт 12 статьи 85 ЗК РФ касается исключительно тех территорий общего пользования, которые уже являются таковыми. Суд кассационной инстанции с логикой нижестоящих судов не согласился, указав на то, что после вступления в силу Закона N 69-ФЗ для отказа в приватизации требуется решение о резервировании, которое в этом деле органами публичной власти принято не было <13>.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Отсутствие у дополнительных сооружений статуса объекта недвижимости не влияет на предназначение пейнтбольного клуба и его использование в качестве единого объекта и не препятствует приватизации всего земельного участка, что следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 6200/10. Разделение земельного участка нарушит организацию спортивной деятельности и нормальную эксплуатацию всего комплекса, фактически приведет к исключению его целевого использования, что будет препятствовать осуществлению заявителем предпринимательской деятельности.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Отсутствие у дополнительных сооружений статуса объекта недвижимости не влияет на предназначение пейнтбольного клуба и его использование в качестве единого объекта и не препятствует приватизации всего земельного участка, что следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 6200/10. Разделение земельного участка нарушит организацию спортивной деятельности и нормальную эксплуатацию всего комплекса, фактически приведет к исключению его целевого использования, что будет препятствовать осуществлению заявителем предпринимательской деятельности.