Вентиляционные шахты в многоквартирных домах
Подборка наиболее важных документов по запросу Вентиляционные шахты в многоквартирных домах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2023 N 88-6420/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказан факт затопления принадлежащего истцу жилого помещения по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в частности, вентиляционных шахт и кровли многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования в отношении ответчика ООО УК "Альтернатива", суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, исходил из доказанности факта затопления принадлежащего истцу жилого помещения 8 июля 2021 года по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в частности, вентиляционных шахт и кровли многоквартирного дома, в связи с чем взыскал с управляющей компании в пользу С. убытки, возникшие в результате затопления. При этом, суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения иска к ответчику САО "ВСК".
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказан факт затопления принадлежащего истцу жилого помещения по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в частности, вентиляционных шахт и кровли многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования в отношении ответчика ООО УК "Альтернатива", суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, исходил из доказанности факта затопления принадлежащего истцу жилого помещения 8 июля 2021 года по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в частности, вентиляционных шахт и кровли многоквартирного дома, в связи с чем взыскал с управляющей компании в пользу С. убытки, возникшие в результате затопления. При этом, суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения иска к ответчику САО "ВСК".
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 по делу N 88-5756/2024 (УИД 86MS0064-01-2023-003506-36)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О возложении обязанности устранить недостатки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) Об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя.
Обстоятельства: Истица указала, что неоднократно обращалась к ответчику с жалобами на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, претензиями об устранении недостатков, которые были оставлены управляющей компанией без удовлетворения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции обоснованно принял в качестве надлежащих доказательств следующие документы: акт выполненных работ от 26 октября 2022 года по облицовке кирпичной кладки лифтовой кабины (вентиляционной шахты); акт проверки от 21 ноября 2022 года, выполненной Службой жилищного и строительного надзора ХМАО - Югры, согласно которому в подъездах многоквартирного дома посторонние запахи отсутствуют, лифтовое оборудование находится в исправном состоянии, в квартирах NN 17, 29, 30, 36, 70, 163 установлено нарушение работы вентиляционной системы, связанное с действиями собственников указанных квартир, нарушений работы общедомовой системы вентиляции, ответственность за которую несет управляющая организация, не выявлено; на кровле многоквартирного дома в границах 1 подъезда видимых нарушений кровельного покрытия на момент осмотра не установлено. Кроме того, в ходе проверки установлено, что ответчиком выполнены работы по восстановлению кирпичной кладки вентиляционной шахты, проведены работы по замене канализационного выпуска, проведены работы по восстановлению целостности стены под щитовым ящиком; акты осмотра лифта от 11 июля 2022 года которыми подтверждается отсутствие недостатков в работе лифтов; акт выполненных работ от 24 июля 2023 года по восстановлению кирпичной кладки машинного отделения (подъезд N 4), по замене облицовки ниши с последующей покраской на площадках 2, 7 в 3 подъезде, по косметическому ремонту в подъезде N 3 в вышеуказанном доме.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О возложении обязанности устранить недостатки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) Об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя.
Обстоятельства: Истица указала, что неоднократно обращалась к ответчику с жалобами на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, претензиями об устранении недостатков, которые были оставлены управляющей компанией без удовлетворения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции обоснованно принял в качестве надлежащих доказательств следующие документы: акт выполненных работ от 26 октября 2022 года по облицовке кирпичной кладки лифтовой кабины (вентиляционной шахты); акт проверки от 21 ноября 2022 года, выполненной Службой жилищного и строительного надзора ХМАО - Югры, согласно которому в подъездах многоквартирного дома посторонние запахи отсутствуют, лифтовое оборудование находится в исправном состоянии, в квартирах NN 17, 29, 30, 36, 70, 163 установлено нарушение работы вентиляционной системы, связанное с действиями собственников указанных квартир, нарушений работы общедомовой системы вентиляции, ответственность за которую несет управляющая организация, не выявлено; на кровле многоквартирного дома в границах 1 подъезда видимых нарушений кровельного покрытия на момент осмотра не установлено. Кроме того, в ходе проверки установлено, что ответчиком выполнены работы по восстановлению кирпичной кладки вентиляционной шахты, проведены работы по замене канализационного выпуска, проведены работы по восстановлению целостности стены под щитовым ящиком; акты осмотра лифта от 11 июля 2022 года которыми подтверждается отсутствие недостатков в работе лифтов; акт выполненных работ от 24 июля 2023 года по восстановлению кирпичной кладки машинного отделения (подъезд N 4), по замене облицовки ниши с последующей покраской на площадках 2, 7 в 3 подъезде, по косметическому ремонту в подъезде N 3 в вышеуказанном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: К каким кодам ОКВЭД относится оказание индивидуальным предпринимателем услуг по уборке, озеленению и благоустройству территорий коммерческим организациям? Вправе ли он применять ПСН по данной деятельности?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2022)- уборку внутренних помещений в зданиях всех типов, в том числе в учреждениях, офисах, на фабриках, заводах, в магазинах, институтах и других коммерческих и профессиональных учреждениях и в многоквартирных жилых домах;
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2022)- уборку внутренних помещений в зданиях всех типов, в том числе в учреждениях, офисах, на фабриках, заводах, в магазинах, институтах и других коммерческих и профессиональных учреждениях и в многоквартирных жилых домах;
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- работы, при которых изменяются параметры объектов капитального строительства путем сооружения новых вентиляционных и конвейерных штреков, что влияет на площадь объекта, являются реконструкцией <6>;
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- работы, при которых изменяются параметры объектов капитального строительства путем сооружения новых вентиляционных и конвейерных штреков, что влияет на площадь объекта, являются реконструкцией <6>;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: