Весенний осмотр МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Весенний осмотр МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность управляющей организации за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия
(КонсультантПлюс, 2024)Поэтому доводы представителя АО "УК..." о том, что они с сентября 2021 г. начисления за коммунальные услуги жильцам дома не производят, следовательно, не должны содержать общедомовое имущество, несостоятельны, поскольку на момент проверки... нарушения уже были выявлены и, судя по характеру повреждений, длительное время управляющей компанией никаких мер не принималось к ремонту, как и к вынесению вопроса о ремонте на общее собрание собственников МКД. Данный факт подтверждается актом весеннего осмотра за 2021 г. Ссылки на то, что отключены коммуникации в доме, также необоснованны, поскольку из пояснений представителя следует, что магазин "П" функционирует, то есть обеспечивается подача электроэнергии, воды и т.д.
(КонсультантПлюс, 2024)Поэтому доводы представителя АО "УК..." о том, что они с сентября 2021 г. начисления за коммунальные услуги жильцам дома не производят, следовательно, не должны содержать общедомовое имущество, несостоятельны, поскольку на момент проверки... нарушения уже были выявлены и, судя по характеру повреждений, длительное время управляющей компанией никаких мер не принималось к ремонту, как и к вынесению вопроса о ремонте на общее собрание собственников МКД. Данный факт подтверждается актом весеннего осмотра за 2021 г. Ссылки на то, что отключены коммуникации в доме, также необоснованны, поскольку из пояснений представителя следует, что магазин "П" функционирует, то есть обеспечивается подача электроэнергии, воды и т.д.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.07.2022 по делу N 33-4512/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с затоплением.
Обстоятельства: Затопление произошло как по вине собственника квартиры, которым был произведен демонтаж запорных устройств, находившихся внутри помещения, что привело к поступлению воды из квартиры ответчика в квартиру истца, так и по вине управляющей компании, в результате действий сотрудника которой, выразившихся в открывании им запорной арматуры в виде вентиля, была затоплена квартира истца.
Решение: Удовлетворено в части.Судебная коллегия полагает, что доводы третьего лица К.В.АА. о том, что до действий сантехника вода не проникала в ее квартиру и в квартиру истца, и сантехник должен был убедиться, что открыл именно кран подачи воды в нужную квартиру, при том, что имелся беспрепятственный доступ в <адрес>, заслуживают внимания. При этом наличие акта весеннего осмотра МКД от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что доступ к инженерным сетям на 14 этаже отсутствует, не свидетельствует об обратном, поскольку Л. ДД.ММ.ГГ имел доступ как инженерным сетям, так и в квартиры на 14 этаже.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с затоплением.
Обстоятельства: Затопление произошло как по вине собственника квартиры, которым был произведен демонтаж запорных устройств, находившихся внутри помещения, что привело к поступлению воды из квартиры ответчика в квартиру истца, так и по вине управляющей компании, в результате действий сотрудника которой, выразившихся в открывании им запорной арматуры в виде вентиля, была затоплена квартира истца.
Решение: Удовлетворено в части.Судебная коллегия полагает, что доводы третьего лица К.В.АА. о том, что до действий сантехника вода не проникала в ее квартиру и в квартиру истца, и сантехник должен был убедиться, что открыл именно кран подачи воды в нужную квартиру, при том, что имелся беспрепятственный доступ в <адрес>, заслуживают внимания. При этом наличие акта весеннего осмотра МКД от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что доступ к инженерным сетям на 14 этаже отсутствует, не свидетельствует об обратном, поскольку Л. ДД.ММ.ГГ имел доступ как инженерным сетям, так и в квартиры на 14 этаже.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)При проведении весенних и осенних осмотров ТСЖ составляет акты. Далее на основании этих актов правление ТСЖ определяет необходимость проведения капремонта. При этом учитываются процент износа элементов общего имущества, объем работ, возможность и затраты на проведение текущего ремонта.
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)При проведении весенних и осенних осмотров ТСЖ составляет акты. Далее на основании этих актов правление ТСЖ определяет необходимость проведения капремонта. При этом учитываются процент износа элементов общего имущества, объем работ, возможность и затраты на проведение текущего ремонта.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
<Письмо> Минстроя России от 22.08.2024 N 22062-ОГ/00
<Об оценке технического состояния и надлежащего технического обслуживания зданий, сооружений>В силу положений абзаца 3 пункта 13(1) Правил N 491, сезонные осмотры проводятся в отношении всего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
<Об оценке технического состояния и надлежащего технического обслуживания зданий, сооружений>В силу положений абзаца 3 пункта 13(1) Правил N 491, сезонные осмотры проводятся в отношении всего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.