Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Входит ли балкон в общую площадь квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации предписано пересчитать плату за жилое помещение или коммунальные услуги, устранить нарушения при ограничении их предоставления
(КонсультантПлюс, 2024)выписку из ЕГРН, в которой отсутствует информация о том, включена ли в общую площадь квартиры площадь балконов (лоджий, террас), необходимая при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды >>>
(КонсультантПлюс, 2024)выписку из ЕГРН, в которой отсутствует информация о том, включена ли в общую площадь квартиры площадь балконов (лоджий, террас), необходимая при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Исключая данный вывод из решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, однако, не включая площадь лоджии в общую площадь квартиры, из которой начисляется оплата за теплоснабжение жилья, законодатель при этом при этом не относит лоджию в квартире к общему имуществу собственников помещений МКД."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)До 1 января 2013 г. во исполнение Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" в кадастр недвижимости вносились сведения об учтенных до этой даты ОКС. Однако в технических паспортах, из которых "переносилась" информация об ОКС, могла содержаться информация об общей площади, например, жилого помещения, вычисленной с учетом балкона, лоджии. Кроме того, содержались различные виды площадей: жилая и вспомогательных помещений, общая и общая полезная. Некоторые технические паспорта не содержали весь необходимый объем сведений. В связи с этим в ЕГРН могла попасть неверная информация о площади объекта недвижимости. Если материалы бюро технической инвентаризации содержат однозначную информацию о правильной площади (например, четко обозначена площадь балкона), то исправление сведений ЕГРН о площади возможно в порядке исправления технической ошибки (см. разд. XI "Исправление ошибок в ЕГРН"). В остальных случаях необходима подготовка технического плана с обоснованием кадастрового инженера для внесения в заявительном порядке изменений в ЕГРН (если речь не идет о самовольной реконструкции).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)До 1 января 2013 г. во исполнение Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" в кадастр недвижимости вносились сведения об учтенных до этой даты ОКС. Однако в технических паспортах, из которых "переносилась" информация об ОКС, могла содержаться информация об общей площади, например, жилого помещения, вычисленной с учетом балкона, лоджии. Кроме того, содержались различные виды площадей: жилая и вспомогательных помещений, общая и общая полезная. Некоторые технические паспорта не содержали весь необходимый объем сведений. В связи с этим в ЕГРН могла попасть неверная информация о площади объекта недвижимости. Если материалы бюро технической инвентаризации содержат однозначную информацию о правильной площади (например, четко обозначена площадь балкона), то исправление сведений ЕГРН о площади возможно в порядке исправления технической ошибки (см. разд. XI "Исправление ошибок в ЕГРН"). В остальных случаях необходима подготовка технического плана с обоснованием кадастрового инженера для внесения в заявительном порядке изменений в ЕГРН (если речь не идет о самовольной реконструкции).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.