Вид фактического использования объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид фактического использования объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в уполномоченный орган с заявлением об определении вида фактического использования нежилого здания с целью включения данного объекта недвижимости в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. Уполномоченный орган отказал во включении здания в перечень, поскольку для размещения объекта торговли и офиса используется только незначительная часть здания, что противоречит требованиям ст. 378.2 НК РФ. Суд установил, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости имеет наименование "нежилое отдельно стоящее здание - конноспортивный комплекс (вспомогательно-бытовой корпус)", находится на земельном участке с видом разрешенного использования "под строительство конноспортивного комплекса". Доказательств того, что часть площади здания является кафе и используется для целей общественного питания, налогоплательщик не представил, размещение на данной площади столов, холодильника с напитками, кулера с водой, водонагревателя, стола с фабричной хлебобулочной продукцией является недостаточным для вывода об использовании помещения для целей общественного питания, учитывая отсутствие цеха для приготовления и (или) хранения кулинарной продукции, меню, контрольно-кассовой техники. Суд признал законным отказ во включении спорного здания в перечень.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в уполномоченный орган с заявлением об определении вида фактического использования нежилого здания с целью включения данного объекта недвижимости в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. Уполномоченный орган отказал во включении здания в перечень, поскольку для размещения объекта торговли и офиса используется только незначительная часть здания, что противоречит требованиям ст. 378.2 НК РФ. Суд установил, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости имеет наименование "нежилое отдельно стоящее здание - конноспортивный комплекс (вспомогательно-бытовой корпус)", находится на земельном участке с видом разрешенного использования "под строительство конноспортивного комплекса". Доказательств того, что часть площади здания является кафе и используется для целей общественного питания, налогоплательщик не представил, размещение на данной площади столов, холодильника с напитками, кулера с водой, водонагревателя, стола с фабричной хлебобулочной продукцией является недостаточным для вывода об использовании помещения для целей общественного питания, учитывая отсутствие цеха для приготовления и (или) хранения кулинарной продукции, меню, контрольно-кассовой техники. Суд признал законным отказ во включении спорного здания в перечень.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению департамента экономической политики и развития города, обществу правомерно отказано в проведении повторного мероприятия по определению вида фактического использования помещения и исключении его из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению департамента экономической политики и развития города, обществу правомерно отказано в проведении повторного мероприятия по определению вида фактического использования помещения и исключении его из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Первая декада статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации: вопросы формирования перечней объектов недвижимости для целей налогообложения на основании кадастровой стоимости
(Савинов К.А., Агаджанов А.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2024, N 4)4. Формирование Перечней на основе фактических данных используется либо тогда, когда собственник подает заявление об определении вида фактического использования объектов недвижимости, либо когда из официальных сведений государственного кадастрового учета объектов недвижимости, документов технического учета не представляется возможным определить один из видов использования объектов недвижимости, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ. Наибольшее разнообразие в подходах о допустимости использования при формировании Перечней отмечается по вопросам: какие именно фактические данные и из каких источников?
(Савинов К.А., Агаджанов А.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2024, N 4)4. Формирование Перечней на основе фактических данных используется либо тогда, когда собственник подает заявление об определении вида фактического использования объектов недвижимости, либо когда из официальных сведений государственного кадастрового учета объектов недвижимости, документов технического учета не представляется возможным определить один из видов использования объектов недвижимости, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ. Наибольшее разнообразие в подходах о допустимости использования при формировании Перечней отмечается по вопросам: какие именно фактические данные и из каких источников?
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Важнейшим ценообразующим фактором объекта недвижимости является вид его использования, от которого зависит как доходность, так и его стоимость. В рамках кадастровой (массовой) оценки необходимо ориентироваться на фактический вид использования объекта недвижимости, который, как правило, соответствует его наиболее эффективному использованию.
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Важнейшим ценообразующим фактором объекта недвижимости является вид его использования, от которого зависит как доходность, так и его стоимость. В рамках кадастровой (массовой) оценки необходимо ориентироваться на фактический вид использования объекта недвижимости, который, как правило, соответствует его наиболее эффективному использованию.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В качестве вида использования для целей Указаний может быть принято фактическое использование объекта недвижимости в установленных случаях.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В качестве вида использования для целей Указаний может быть принято фактическое использование объекта недвижимости в установленных случаях.
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 11.09.2024)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)В случае подтверждения информации о фактическом использовании объекта недвижимости, соответствующем виду (видам) разрешенного использования, определенному (установленному) в отношении такого объекта недвижимости и содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки, для целей Указаний в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости.
(ред. от 11.09.2024)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)В случае подтверждения информации о фактическом использовании объекта недвижимости, соответствующем виду (видам) разрешенного использования, определенному (установленному) в отношении такого объекта недвижимости и содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки, для целей Указаний в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости.