Виды обременений
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды обременений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2026)2. Виды обременений права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)2. Виды обременений права собственности
Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какие документы нужны для снятия обременения в виде аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какие документы нужны для снятия обременения в виде аренды
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)72. В записи об ограничении прав на объект недвижимости и обременении недвижимого имущества (далее - запись об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут (публичный сервитут), доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, в том числе ограничения права, возникшие на основании поступивших из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, уведомлений о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, копий решений межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, а именно слова "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "публичный сервитут" "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)72. В записи об ограничении прав на объект недвижимости и обременении недвижимого имущества (далее - запись об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут (публичный сервитут), доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, в том числе ограничения права, возникшие на основании поступивших из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, уведомлений о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, копий решений межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, а именно слова "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "публичный сервитут" "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.
Формы
Готовое решение: Что такое публичная собственность и как ею распоряжаются
(КонсультантПлюс, 2026)НПА не определяют виды обременений (ограничений), которые не могут устанавливаться в отношении публичного имущества (права публичной собственности). В связи с этим полагаем, что они могут быть такими же, как и общегражданские обременения (ограничения) права частной собственности, - залог, аренда и пр. Для отдельных видов и (или) объектов публичного имущества могут быть установлены спецограничения. Например, для земельных участков ими являются виды их разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)НПА не определяют виды обременений (ограничений), которые не могут устанавливаться в отношении публичного имущества (права публичной собственности). В связи с этим полагаем, что они могут быть такими же, как и общегражданские обременения (ограничения) права частной собственности, - залог, аренда и пр. Для отдельных видов и (или) объектов публичного имущества могут быть установлены спецограничения. Например, для земельных участков ими являются виды их разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
Статья: МСФО 17 "Договоры страхования": новые подходы к аудиту страховых операций
(Глазкова Г.В.)
("Аудитор", 2025, N 1)В соответствии со стандартом договоры страхования необходимо сгруппировать в портфели страхования. Группировка проводится по году выпуска и по виду обременения. Первая группа - договоры, являющиеся обременительными на момент первоначального признания. Вторая - группа договоров, в отношении которых на момент первоначального признания отсутствует вероятность того, что они станут обременительными. И наконец, третья группа - оставшиеся в портфеле договоры.
(Глазкова Г.В.)
("Аудитор", 2025, N 1)В соответствии со стандартом договоры страхования необходимо сгруппировать в портфели страхования. Группировка проводится по году выпуска и по виду обременения. Первая группа - договоры, являющиеся обременительными на момент первоначального признания. Вторая - группа договоров, в отношении которых на момент первоначального признания отсутствует вероятность того, что они станут обременительными. И наконец, третья группа - оставшиеся в портфеле договоры.
Готовое решение: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Ипотека возникает на основании закона или договора, но обременение в виде ипотеки появляется у имущества только с момента госрегистрации.
(КонсультантПлюс, 2026)Ипотека возникает на основании закона или договора, но обременение в виде ипотеки появляется у имущества только с момента госрегистрации.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Положения абз. 1 п. 1 комментируемой статьи определяют возможные способы приватизации объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, а также определяют виды обременений, являющихся условием такой приватизации.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Положения абз. 1 п. 1 комментируемой статьи определяют возможные способы приватизации объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, а также определяют виды обременений, являющихся условием такой приватизации.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)вид ограничения (обременения), которое должно быть снято, например ипотека в силу закона;
(КонсультантПлюс, 2026)вид ограничения (обременения), которое должно быть снято, например ипотека в силу закона;
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Также в зависимости от вида ограничения (обременения) заявителями могут быть, например:
(КонсультантПлюс, 2026)Также в зависимости от вида ограничения (обременения) заявителями могут быть, например:
Статья: Проблемы залога и найма имущества при прекращении права собственности лица, совершившего коррупционное правонарушение
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)Таким образом, в судебной практике в последнее время превалирует подход о необходимости сохранения залога (ипотеки) при обращении имущества в доход государства в порядке, предусмотренном подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ. Однако нерешенным остается вопрос о том, можно ли норму п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке толковать расширительно и распространить ее применение на другие виды обременений.
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)Таким образом, в судебной практике в последнее время превалирует подход о необходимости сохранения залога (ипотеки) при обращении имущества в доход государства в порядке, предусмотренном подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ. Однако нерешенным остается вопрос о том, можно ли норму п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке толковать расширительно и распространить ее применение на другие виды обременений.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 30 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)11. Применяется ли исключительная подсудность к спорам о прекращении обременения в виде ипотеки?
(КонсультантПлюс, 2026)11. Применяется ли исключительная подсудность к спорам о прекращении обременения в виде ипотеки?