Виды обременения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды обременения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях снимается обременение в виде аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях снимается обременение в виде аренды недвижимости
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
Формы
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Каким будет порядок регистрации снятия ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде доверительного управления? Кто уполномочен быть заявителем в таком случае? В какой срок должна проходить регистрация? Ситуации, связанные с прекращением доверительного управления, могут быть различными:
("Проспект", 2025)Каким будет порядок регистрации снятия ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде доверительного управления? Кто уполномочен быть заявителем в таком случае? В какой срок должна проходить регистрация? Ситуации, связанные с прекращением доверительного управления, могут быть различными:
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В законе нет исчерпывающего перечня всех возможных видов обременений собственности (права собственности). Некоторые обременения недвижимости названы в комментируемом Законе: сервитут, ипотека, аренда, доверительное управление, наем жилья, и этот перечень не закрыт (ч. 6 ст. 1 комментируемого Закона). Гражданский кодекс РФ относит к обременениям недвижимости еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В законе нет исчерпывающего перечня всех возможных видов обременений собственности (права собственности). Некоторые обременения недвижимости названы в комментируемом Законе: сервитут, ипотека, аренда, доверительное управление, наем жилья, и этот перечень не закрыт (ч. 6 ст. 1 комментируемого Закона). Гражданский кодекс РФ относит к обременениям недвижимости еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)вид зарегистрированного права, ограничения права или обременения объекта недвижимости;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)вид зарегистрированного права, ограничения права или обременения объекта недвижимости;
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Письмо Росреестра от 27 марта 2025 г. N 13-00429/25
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Письмо Росреестра от 27 марта 2025 г. N 13-00429/25
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, любому лицу на официальном сайте Росреестра доступен просмотр в режиме онлайн без подачи запроса и взимания платы общедоступных сведений об объекте недвижимости, в том числе о форме собственности, о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения). Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных (ч. 1.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6, 7 Состава сведений, утв. Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, любому лицу на официальном сайте Росреестра доступен просмотр в режиме онлайн без подачи запроса и взимания платы общедоступных сведений об объекте недвижимости, в том числе о форме собственности, о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения). Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных (ч. 1.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6, 7 Состава сведений, утв. Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, на официальном сайте Росреестра любое лицо бесплатно в режиме онлайн может просмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения). Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, на официальном сайте Росреестра любое лицо бесплатно в режиме онлайн может просмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения). Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Обременение в виде аренды недвижимости регистрируется в ЕГРН посредством регистрации договора аренды (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 130 Порядка ведения ЕГРН). Соответственно, спорным является вопрос о том, что именно подлежит регистрации в случае расторжения договора аренды недвижимости по соглашению сторон: прекращение обременения в виде аренды или сделка в виде соглашения о расторжении договора аренды недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Обременение в виде аренды недвижимости регистрируется в ЕГРН посредством регистрации договора аренды (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 130 Порядка ведения ЕГРН). Соответственно, спорным является вопрос о том, что именно подлежит регистрации в случае расторжения договора аренды недвижимости по соглашению сторон: прекращение обременения в виде аренды или сделка в виде соглашения о расторжении договора аренды недвижимости.
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Не менее распространен и иной подход, например в финском Code of Real Estate предусмотрено несколько видов обременений недвижимости, которые могут быть зарегистрированы в Реестре обременений и ипотек (lainhuuto- ja kiinnitysrekisteri). Среди них: земельная рента, аренда, узуфрукт, право на добычу полезных ископаемых на участке, право на добычу древесины. Хотя сам принцип numerus clausus в законодательстве Финляндии не предусмотрен <13> - вместо этого используется система обязательств со свойствами следования.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Не менее распространен и иной подход, например в финском Code of Real Estate предусмотрено несколько видов обременений недвижимости, которые могут быть зарегистрированы в Реестре обременений и ипотек (lainhuuto- ja kiinnitysrekisteri). Среди них: земельная рента, аренда, узуфрукт, право на добычу полезных ископаемых на участке, право на добычу древесины. Хотя сам принцип numerus clausus в законодательстве Финляндии не предусмотрен <13> - вместо этого используется система обязательств со свойствами следования.