Включение права аренды в конкурсную массу
Подборка наиболее важных документов по запросу Включение права аренды в конкурсную массу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Право аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на срок менее пяти лет нельзя передать другому лицу без согласия арендодателя только потому, что арендатор признан банкротом, если в договоре аренды установлен запрет на такую передачу
Определение Верховного Суда РФ от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500 по делу N А72-13047/2014
Применимые нормы: п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ не содержит положений, освобождающих от необходимости соблюдать требования Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Следовательно, объем полномочий конкурсного управляющего по распоряжению правом аренды должника должен определяться условиями договора аренды. Признание организации-арендатора несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу сами по себе не являются основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств. До внесения в договор соответствующих условий или прекращения обязательства договор аренды не меняется. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные при его заключении, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ также не содержит.
Определение Верховного Суда РФ от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500 по делу N А72-13047/2014
Применимые нормы: п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ не содержит положений, освобождающих от необходимости соблюдать требования Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Следовательно, объем полномочий конкурсного управляющего по распоряжению правом аренды должника должен определяться условиями договора аренды. Признание организации-арендатора несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу сами по себе не являются основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств. До внесения в договор соответствующих условий или прекращения обязательства договор аренды не меняется. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные при его заключении, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ также не содержит.
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство организаций. Оспаривание и расторжение сделок, совершенных должником: Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Должником-арендатором до введения в отношении него процедуры банкротства
(КонсультантПлюс, 2025)право аренды включено в конкурсную массу или использование Должником земельных участков может принести ему доход
(КонсультантПлюс, 2025)право аренды включено в конкурсную массу или использование Должником земельных участков может принести ему доход
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15.1. Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Однако в том случае, если строительство на земельном участке не было начато и у арендодателя имеются основания для досрочного расторжения договора аренды (в частности, просрочка арендатора по внесению арендной платы, что довольно типично в ситуации банкротства), СКЭС ВС РФ в целях соблюдения баланса интересов сторон поддерживает позицию арендодателя и признает допустимым досрочное расторжение договора аренды, не усматривая в этом ущемление прав иных кредиторов в банкротстве застройщика и предоставление арендодателю необоснованных преимуществ <80>. Вместе с тем представляется, что право строительной аренды само по себе, даже в отсутствие возведенных на земельном участке объектов, является ценным активом. В связи с этим в такой ситуации могло бы быть более целесообразным включение права аренды в конкурсную массу с последующей его реализацией на торгах в целях удовлетворения требований всех конкурсных кредиторов, на что обратили внимание нижестоящие суды по указанному делу. Тем не менее СКЭС ВС РФ с такой позицией не согласилась.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Однако в том случае, если строительство на земельном участке не было начато и у арендодателя имеются основания для досрочного расторжения договора аренды (в частности, просрочка арендатора по внесению арендной платы, что довольно типично в ситуации банкротства), СКЭС ВС РФ в целях соблюдения баланса интересов сторон поддерживает позицию арендодателя и признает допустимым досрочное расторжение договора аренды, не усматривая в этом ущемление прав иных кредиторов в банкротстве застройщика и предоставление арендодателю необоснованных преимуществ <80>. Вместе с тем представляется, что право строительной аренды само по себе, даже в отсутствие возведенных на земельном участке объектов, является ценным активом. В связи с этим в такой ситуации могло бы быть более целесообразным включение права аренды в конкурсную массу с последующей его реализацией на торгах в целях удовлетворения требований всех конкурсных кредиторов, на что обратили внимание нижестоящие суды по указанному делу. Тем не менее СКЭС ВС РФ с такой позицией не согласилась.
Статья: Передача договора и его части
(Груздев В.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 10)<20> См., напр.: Чутков П.Г. К вопросу о включении права аренды вещи в конкурсную массу несостоятельного должника // Юрист. 2017. N 21; п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных договором об ипотеке"; Постановление Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 г. N 14850/11 и др.
(Груздев В.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 10)<20> См., напр.: Чутков П.Г. К вопросу о включении права аренды вещи в конкурсную массу несостоятельного должника // Юрист. 2017. N 21; п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных договором об ипотеке"; Постановление Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 г. N 14850/11 и др.
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Согласно правовой позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 07.02.2018 N 306-ЭС17-22604, признание организации несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника не являются сами по себе основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств, или прекращения обязательства. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязательств по договору и соблюдения его условий (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 по делу N А40-91413/2014).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Согласно правовой позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 07.02.2018 N 306-ЭС17-22604, признание организации несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника не являются сами по себе основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств, или прекращения обязательства. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязательств по договору и соблюдения его условий (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 по делу N А40-91413/2014).