Внесение изменений в договор коммерческой концессии
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в договор коммерческой концессии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Антимонопольные иммунитеты и их статус в современном законодательстве и антимонопольном правоприменении
(Борзило Е.Ю.)
("Конкурентное право", 2025, N 2)Таким образом, из всех антимонопольных иммунитетов иммунитет для концессионных соглашений является наиболее "прочным", поскольку основан не только на нормах Закона о защите конкуренции, но и на нормах ГК РФ, что вызывает у антимонопольного правоприменителя определенные сложности, которые он пытается избежать с помощью различных инструментов. Одним из которых, например, является квалификация договоров коммерческой концессии, т.е. коллективных действий исключительно с позиции оценки действий правообладателя, т.е. единоличных действий, с выдачей предписания о внесении изменения в договоры коммерческой концессии, исключении разрешенных ст. 1033 ГК РФ условий, что, безусловно, не соответствует ни духу, ни букве антимонопольного законодательства <7>.
(Борзило Е.Ю.)
("Конкурентное право", 2025, N 2)Таким образом, из всех антимонопольных иммунитетов иммунитет для концессионных соглашений является наиболее "прочным", поскольку основан не только на нормах Закона о защите конкуренции, но и на нормах ГК РФ, что вызывает у антимонопольного правоприменителя определенные сложности, которые он пытается избежать с помощью различных инструментов. Одним из которых, например, является квалификация договоров коммерческой концессии, т.е. коллективных действий исключительно с позиции оценки действий правообладателя, т.е. единоличных действий, с выдачей предписания о внесении изменения в договоры коммерческой концессии, исключении разрешенных ст. 1033 ГК РФ условий, что, безусловно, не соответствует ни духу, ни букве антимонопольного законодательства <7>.
Статья: Особенности договора коммерческой концессии (франчайзинга)
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 2)Договор франчайзинга может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в связи с существенным изменением обстоятельств или по мотиву существенного нарушения его условий одной из сторон такого договора (ст. 450 - 451 ГК РФ). В случае внесения изменений в договор франчайзинга соответствующее дополнительное соглашение к нему должно быть представлено в Роспатент для государственной регистрации.
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 2)Договор франчайзинга может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в связи с существенным изменением обстоятельств или по мотиву существенного нарушения его условий одной из сторон такого договора (ст. 450 - 451 ГК РФ). В случае внесения изменений в договор франчайзинга соответствующее дополнительное соглашение к нему должно быть представлено в Роспатент для государственной регистрации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"5) за государственную регистрацию договоров коммерческой концессии (субконцессии) - 1 000 рублей за каждый договор;
(ред. от 28.04.2023)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"5) за государственную регистрацию договоров коммерческой концессии (субконцессии) - 1 000 рублей за каждый договор;
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, сообщается, что положения Указа Президента РФ от 20.05.2024 N 430 распространяются на сделки по отчуждению прав на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации и не распространяются на отношения, связанные с предоставлением права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, в том числе на основании лицензионного договора, договора коммерческой концессии или иного договора.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, сообщается, что положения Указа Президента РФ от 20.05.2024 N 430 распространяются на сделки по отчуждению прав на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации и не распространяются на отношения, связанные с предоставлением права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, в том числе на основании лицензионного договора, договора коммерческой концессии или иного договора.
Статья: Отдельные вопросы правового обеспечения устойчивого экономического роста
(Борисенко Е.А.)
("Журнал российского права", 2022, N 1)<2> Несоблюдение простой письменной формы соглашения о неустойке (ст. 331), договора залога (ст. 339), поручительства (ст. 362), продажи недвижимости (ст. 550), продажи предприятия (ст. 560), аренды недвижимости (ст. 651), аренды предприятия (ст. 658), банковского вклада (ст. 836), номинального счета (ст. 860.2), страхования (ст. 940), доверительного управления имуществом (ст. 1017), коммерческой концессии (ст. 1028), договора (ст. 1234), лицензионного договора (ст. 1235), договора об отчуждении права на получение патента (ст. 1357, 1420 ГК РФ).
(Борисенко Е.А.)
("Журнал российского права", 2022, N 1)<2> Несоблюдение простой письменной формы соглашения о неустойке (ст. 331), договора залога (ст. 339), поручительства (ст. 362), продажи недвижимости (ст. 550), продажи предприятия (ст. 560), аренды недвижимости (ст. 651), аренды предприятия (ст. 658), банковского вклада (ст. 836), номинального счета (ст. 860.2), страхования (ст. 940), доверительного управления имуществом (ст. 1017), коммерческой концессии (ст. 1028), договора (ст. 1234), лицензионного договора (ст. 1235), договора об отчуждении права на получение патента (ст. 1357, 1420 ГК РФ).
Статья: Три риска франчайзи, о которых стоит знать
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Рекомендуем будущему франчайзи перед подписанием договора самостоятельно или с привлечением юриста внимательно изучить его условия, продумать возможные риски. И аргументированно предложить контрагенту свои правки в договор, пока не поздно. К сожалению, на практике внести изменения в договор франчайзинга не всегда возможно, так как правообладатель, пользуясь своим преимущественным положением, может от них категорически отказаться. Но попытаться стоит, если какие-то условия влекут очевидные риски. По крайней мере в результате переговоров получится уточнить для себя ранее неоднозначные в трактовке формулировки, да и понять "культуру отношений" со стороны франчайзера тоже будет нелишним.
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Рекомендуем будущему франчайзи перед подписанием договора самостоятельно или с привлечением юриста внимательно изучить его условия, продумать возможные риски. И аргументированно предложить контрагенту свои правки в договор, пока не поздно. К сожалению, на практике внести изменения в договор франчайзинга не всегда возможно, так как правообладатель, пользуясь своим преимущественным положением, может от них категорически отказаться. Но попытаться стоит, если какие-то условия влекут очевидные риски. По крайней мере в результате переговоров получится уточнить для себя ранее неоднозначные в трактовке формулировки, да и понять "культуру отношений" со стороны франчайзера тоже будет нелишним.
Статья: Ноу-хау как предмет преступления, предусмотренного ст. 183 УК РФ
(Коростиев А.А.)
("Уголовное право", 2023, N 2)<24> См.: Еремин А.А. Франчайзинг и договор коммерческой концессии: теория и практика применения: Монография. М.: Юстицинформ, 2017. 208 с.
(Коростиев А.А.)
("Уголовное право", 2023, N 2)<24> См.: Еремин А.А. Франчайзинг и договор коммерческой концессии: теория и практика применения: Монография. М.: Юстицинформ, 2017. 208 с.
Статья: Дробление бизнеса: понятие, признаки, доказательства и доказывание
(Келих Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<50> Пояснительная записка к проекту Федерального закона N 80334-8 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации". URL: https://sozd.duma.gov.ru/download/1de83808-e8f3-4d51-8c20-5dd6626af5b0.
(Келих Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<50> Пояснительная записка к проекту Федерального закона N 80334-8 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации". URL: https://sozd.duma.gov.ru/download/1de83808-e8f3-4d51-8c20-5dd6626af5b0.
Статья: Модернизация положений о договоре коммерческой концессии в рамках цифровой экономики
(Мжаванадзе В.Э.)
("Цивилист", 2023, N 2)Подводя итоги, скажем, что современное мировое и отечественное законодательство не успевает за стремительно развивающимися технологиями. В связи с этим столь актуальный правовой институт коммерческой концессии уже на данный момент не отвечает современным тенденциям, однако внесение изменений в гражданское законодательство будет способствовать актуализации положений, используемых при заключении договоров коммерческой концессии, и развивать указанный рынок услуг в Российской Федерации.
(Мжаванадзе В.Э.)
("Цивилист", 2023, N 2)Подводя итоги, скажем, что современное мировое и отечественное законодательство не успевает за стремительно развивающимися технологиями. В связи с этим столь актуальный правовой институт коммерческой концессии уже на данный момент не отвечает современным тенденциям, однако внесение изменений в гражданское законодательство будет способствовать актуализации положений, используемых при заключении договоров коммерческой концессии, и развивать указанный рынок услуг в Российской Федерации.
Статья: О наследовании исключительных прав на средства индивидуализации
(Опря М.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2024, N 3)Однако предшествующее правоприменение и доктринальные воззрения продемонстрировали, что легальная связь обладания исключительным правом с предпринимательской деятельностью через статус индивидуального предпринимателя не совсем корректна и создает в том числе рассматриваемые в статье проблемы. Именно поэтому необходимы гибкие юридические конструкции, которые бы учитывали разницу в обладании, защите исключительного права, с одной стороны, и использовании товарного знака или коммерческого обозначения правообладателем - с другой. Спорное положение здесь занимает распоряжение исключительным правом, отдельные способы которого (например, договор коммерческой концессии, лицензирование, отчуждение исключительного права для перепродажи) сами по себе могут составлять предпринимательскую деятельность, учитывая высокую коммерческую ценность ряда товарных знаков. Гибкость необходима прежде всего для прозрачности оборота, недопустимости злоупотребления правом и предотвращения недобросовестной конкуренции.
(Опря М.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2024, N 3)Однако предшествующее правоприменение и доктринальные воззрения продемонстрировали, что легальная связь обладания исключительным правом с предпринимательской деятельностью через статус индивидуального предпринимателя не совсем корректна и создает в том числе рассматриваемые в статье проблемы. Именно поэтому необходимы гибкие юридические конструкции, которые бы учитывали разницу в обладании, защите исключительного права, с одной стороны, и использовании товарного знака или коммерческого обозначения правообладателем - с другой. Спорное положение здесь занимает распоряжение исключительным правом, отдельные способы которого (например, договор коммерческой концессии, лицензирование, отчуждение исключительного права для перепродажи) сами по себе могут составлять предпринимательскую деятельность, учитывая высокую коммерческую ценность ряда товарных знаков. Гибкость необходима прежде всего для прозрачности оборота, недопустимости злоупотребления правом и предотвращения недобросовестной конкуренции.
Статья: Некоторые вопросы правового регулирования недвижимости в связи с развитием жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства
(Автономов А.С., Гаврилова И.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Вводные замечания. Недвижимость, как известно, представляет собой особое имущество, причем его особость, находящая отражение в правовом регулировании, ведет к установлению в законодательстве юридических фикций, в соответствии с которыми недвижимостью законодательно признаются некоторые вещи, которые с точки зрения теории деления имущества на недвижимое и движимое не должны были бы считаться недвижимыми. Например, по российскому законодательству к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные, речные и морские суда, искусственные космические объекты (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ)), а также некоторые сложносоставные объекты, образованные совокупностью взаимосвязанных движимых и недвижимых вещей, к примеру "предприятие в целом как имущественный комплекс" (ст. 132 ГК РФ), железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др. как "единый недвижимый комплекс" (ст. 133.1 ГК РФ) и пр. Вопросы регулирования недвижимости не носят абстрактного характера и сообразуются с ее использованием в тех или иных целях. Так, еще 20 лет назад на экспертном уровне предлагалось использовать коммерческую концессию для повышения эффективности эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и даже высказывалось мнение о возможности внесения соответствующих изменений в гл. 54 ГК РФ ("Коммерческая концессия") <2>. Хотя развитие законодательства пошло не по пути внесения дополнений в ГК РФ (конечно, поправки в положения гл. 54 ГК РФ вносились, но безотносительно ЖКХ), а по пути принятия в 2005 г. Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (с внесенными позднее изменениями и дополнениями) <3> (далее - Закон о концессионных соглашениях), в целом экспертное обоснование обращения к договору коммерческой концессии/концессионному соглашению в сфере ЖКХ и краткое исследование проблем и возможностей по их преодолению при внедрении концессий для ведения ЖКХ сохранило и сохраняет свою актуальность <4>. Постепенно Закон о концессионных соглашениях начал внедряться в практику, причем объекты ЖКХ действительно удавалось выводить из кризисного состояния, превращая в хорошо работающие и доходные предприятия, и все же в полной мере указанный Федеральный закон заработал в сфере ЖКХ только с 2017 г. после внесения в него в 2016 г. дополнений и изменений, соответствующих специфике ЖКХ в современных российских условиях (например, наряду с другими нюансами, такое соглашение является трехсторонним: его заключают муниципальное образование, организация-концессионер и субъект РФ, в котором находится данное муниципальное образование). По состоянию на начало 2020-х годов, по данным Минстроя, в России "реализуется более полутора тысяч концессионных соглашений в области ЖКХ, при этом количество концессий удваивается из года в год" <5>. Примечательно, что Федеральным законом от 11 июня 2022 г. N 154-ФЗ "О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <6> ст. 3 Федерального закона "О концессионных соглашениях" была дополнена ч. 9.1, допускающей, что концессионным соглашением может предусматриваться передача концедентом во владение и в пользование концессионеру объекта незавершенного строительства, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, концессионные соглашения востребованы как в ЖКХ, так и в строительстве, в особенности на стадии, когда строительство еще не завершено, но право собственности на него уже зарегистрировано.
(Автономов А.С., Гаврилова И.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Вводные замечания. Недвижимость, как известно, представляет собой особое имущество, причем его особость, находящая отражение в правовом регулировании, ведет к установлению в законодательстве юридических фикций, в соответствии с которыми недвижимостью законодательно признаются некоторые вещи, которые с точки зрения теории деления имущества на недвижимое и движимое не должны были бы считаться недвижимыми. Например, по российскому законодательству к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные, речные и морские суда, искусственные космические объекты (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ)), а также некоторые сложносоставные объекты, образованные совокупностью взаимосвязанных движимых и недвижимых вещей, к примеру "предприятие в целом как имущественный комплекс" (ст. 132 ГК РФ), железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др. как "единый недвижимый комплекс" (ст. 133.1 ГК РФ) и пр. Вопросы регулирования недвижимости не носят абстрактного характера и сообразуются с ее использованием в тех или иных целях. Так, еще 20 лет назад на экспертном уровне предлагалось использовать коммерческую концессию для повышения эффективности эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и даже высказывалось мнение о возможности внесения соответствующих изменений в гл. 54 ГК РФ ("Коммерческая концессия") <2>. Хотя развитие законодательства пошло не по пути внесения дополнений в ГК РФ (конечно, поправки в положения гл. 54 ГК РФ вносились, но безотносительно ЖКХ), а по пути принятия в 2005 г. Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (с внесенными позднее изменениями и дополнениями) <3> (далее - Закон о концессионных соглашениях), в целом экспертное обоснование обращения к договору коммерческой концессии/концессионному соглашению в сфере ЖКХ и краткое исследование проблем и возможностей по их преодолению при внедрении концессий для ведения ЖКХ сохранило и сохраняет свою актуальность <4>. Постепенно Закон о концессионных соглашениях начал внедряться в практику, причем объекты ЖКХ действительно удавалось выводить из кризисного состояния, превращая в хорошо работающие и доходные предприятия, и все же в полной мере указанный Федеральный закон заработал в сфере ЖКХ только с 2017 г. после внесения в него в 2016 г. дополнений и изменений, соответствующих специфике ЖКХ в современных российских условиях (например, наряду с другими нюансами, такое соглашение является трехсторонним: его заключают муниципальное образование, организация-концессионер и субъект РФ, в котором находится данное муниципальное образование). По состоянию на начало 2020-х годов, по данным Минстроя, в России "реализуется более полутора тысяч концессионных соглашений в области ЖКХ, при этом количество концессий удваивается из года в год" <5>. Примечательно, что Федеральным законом от 11 июня 2022 г. N 154-ФЗ "О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <6> ст. 3 Федерального закона "О концессионных соглашениях" была дополнена ч. 9.1, допускающей, что концессионным соглашением может предусматриваться передача концедентом во владение и в пользование концессионеру объекта незавершенного строительства, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, концессионные соглашения востребованы как в ЖКХ, так и в строительстве, в особенности на стадии, когда строительство еще не завершено, но право собственности на него уже зарегистрировано.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Следует обратить внимание на то, что с 01.10.2014 вступили в силу изменения, внесенные в ГК РФ Федеральным законом от 12.03.2014 N 35-ФЗ "О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации или отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно данным изменениям государственной регистрации в Роспатенте подлежит не лицензионный договор или договор коммерческой концессии (как это было раньше), а само предоставление права на использование.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Следует обратить внимание на то, что с 01.10.2014 вступили в силу изменения, внесенные в ГК РФ Федеральным законом от 12.03.2014 N 35-ФЗ "О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации или отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно данным изменениям государственной регистрации в Роспатенте подлежит не лицензионный договор или договор коммерческой концессии (как это было раньше), а само предоставление права на использование.
Статья: Как стать ИТ-компанией и на какие льготы можно рассчитывать
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 11)<15> Федеральный закон от 16.04.2022 N 97-ФЗ "О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 11)<15> Федеральный закон от 16.04.2022 N 97-ФЗ "О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".
Статья: Унификация правового регулирования трансграничных сделок на примере соглашений о государственно-частном партнерстве
(Доронина Н.Г.)
("Журнал российского права", 2022, N 10)Таким образом, концессионный договор является инструментом частного права - контрактом, на основе которого строятся инвестиционные отношения. Благодаря этим особенностям концессионный договор служит эффективным средством для выполнения публичных (государственных) функций по предоставлению разного рода социальных и коммунальных услуг и одновременно защитой интересов частного инвестора. Концессионный договор, как правило, регулируется специальными законами. Этим он отличается и от договоров коммерческой концессии, которые регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. В отличие от концессионного соглашения договор коммерческой концессии заключается между частными лицами (правообладателем и пользователем исключительного права). Сходство заключается в том, что и в соответствии с концессионным договором может быть разрешена деятельность по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности.
(Доронина Н.Г.)
("Журнал российского права", 2022, N 10)Таким образом, концессионный договор является инструментом частного права - контрактом, на основе которого строятся инвестиционные отношения. Благодаря этим особенностям концессионный договор служит эффективным средством для выполнения публичных (государственных) функций по предоставлению разного рода социальных и коммунальных услуг и одновременно защитой интересов частного инвестора. Концессионный договор, как правило, регулируется специальными законами. Этим он отличается и от договоров коммерческой концессии, которые регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. В отличие от концессионного соглашения договор коммерческой концессии заключается между частными лицами (правообладателем и пользователем исключительного права). Сходство заключается в том, что и в соответствии с концессионным договором может быть разрешена деятельность по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности.