Внесение изменений в разрешение на строительство ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в разрешение на строительство ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 N 15285/11 по делу N А50-24422/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФПозиция ВАС РФ: Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 N 15285/11 по делу N А50-24422/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФПозиция ВАС РФ: Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 11.04.2022 по делу N 33-2843/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником земельного участка и жилого дома, возвел дом с нарушением требований строительных и пожарных норм, в связи с чем истец лишен возможности полноценно пользоваться своим имуществом, дом ответчика создает непосредственную угрозу жизни и здоровью, ответчик приобрел право собственности на указанный земельный участок и жилой дом без законных оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в настоящее время на строительство объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется. Федеральным законом от 03 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесены изменения, устанавливающие уведомительный порядок о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Положения указанного закона вступили в законную силу 04 августа 2018 года. Однако это не исключает обязанности для правообладателей направить в уполномоченные органы уведомление о планируемом строительстве и уведомление об его завершении (ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником земельного участка и жилого дома, возвел дом с нарушением требований строительных и пожарных норм, в связи с чем истец лишен возможности полноценно пользоваться своим имуществом, дом ответчика создает непосредственную угрозу жизни и здоровью, ответчик приобрел право собственности на указанный земельный участок и жилой дом без законных оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в настоящее время на строительство объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется. Федеральным законом от 03 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесены изменения, устанавливающие уведомительный порядок о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Положения указанного закона вступили в законную силу 04 августа 2018 года. Однако это не исключает обязанности для правообладателей направить в уполномоченные органы уведомление о планируемом строительстве и уведомление об его завершении (ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Площадь реконструированного здания (объект индивидуального жилищного строительства) не соответствует площади, указанной в проектной документации и разрешении на строительство. Необходимо ли внесение изменений в проектную документацию и разрешение на строительство для осуществления государственного кадастрового учета?
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Обратим внимание, что ранее на строительство индивидуального жилого дома не требовалось получение разрешения на строительство. Однако в связи с внесением изменения в подп. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве МЖК для открытия продаж застройщику потребуется теперь получать разрешение на строительство, либо на весь проект строительства МЖК, либо на один из его этапов. Срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство составляет десять лет <15>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Обратим внимание, что ранее на строительство индивидуального жилого дома не требовалось получение разрешения на строительство. Однако в связи с внесением изменения в подп. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве МЖК для открытия продаж застройщику потребуется теперь получать разрешение на строительство, либо на весь проект строительства МЖК, либо на один из его этапов. Срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство составляет десять лет <15>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее разрешение на строительство было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения, содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства, указываются в текстовой и графической частях технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к техническому плану не включается.";
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее разрешение на строительство было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения, содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства, указываются в текстовой и графической частях технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к техническому плану не включается.";
Федеральный закон от 01.07.2021 N 275-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) выдача разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство), внесение изменений в разрешение на строительство, присвоение адреса объекту адресации;
(ред. от 14.07.2022)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) выдача разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство), внесение изменений в разрешение на строительство, присвоение адреса объекту адресации;