Внесение сзз в егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение сзз в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023 N 20АП-3909/2023 по делу N А62-10268/2022
Требование: О признании незаконными действий администрации по отмене разрешения на строительство.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы общества об отсутствии сведений о санитарно-защитной зоне в Едином государственном реестре недвижимости правомерно отклонены судом, поскольку в силу части 8 статьи 26 Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 01.01.2022 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования данного Закона указанными в законе способами. Следовательно, само по себе отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи, не свидетельствует об отсутствии зоны с особыми условиями использования территорий.
Требование: О признании незаконными действий администрации по отмене разрешения на строительство.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы общества об отсутствии сведений о санитарно-защитной зоне в Едином государственном реестре недвижимости правомерно отклонены судом, поскольку в силу части 8 статьи 26 Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 01.01.2022 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования данного Закона указанными в законе способами. Следовательно, само по себе отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи, не свидетельствует об отсутствии зоны с особыми условиями использования территорий.
Решение Севастопольского городского суда от 27.09.2024 по делу N 3а-80/2024 (УИД 92OS0000-01-2024-000080-40)
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 27.09.2024 об удовлетворении заявления об оспаривании Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением правительства Севастополя от 29.12.2022 N 730-ПП, в редакции от 14.12.2023 в части установления санитарно-защитной зоны "Кладбище 5-й км Балаклавское шоссе" в отношении земельного участка.Доводы о правомерности установления санитарно-защитной зоны со ссылкой на п. 8 ст. 26 Федерального закона от 03 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", судом отклоняются, поскольку положение названного пункта, регулируя правоотношения, связанные с признанием санитарно-защитной зоны установленной при отсутствии соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости, не исключает необходимость разработки проекта санитарно-защитной зоны, определяющего ее размеры и границы, в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 27.09.2024 об удовлетворении заявления об оспаривании Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением правительства Севастополя от 29.12.2022 N 730-ПП, в редакции от 14.12.2023 в части установления санитарно-защитной зоны "Кладбище 5-й км Балаклавское шоссе" в отношении земельного участка.Доводы о правомерности установления санитарно-защитной зоны со ссылкой на п. 8 ст. 26 Федерального закона от 03 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", судом отклоняются, поскольку положение названного пункта, регулируя правоотношения, связанные с признанием санитарно-защитной зоны установленной при отсутствии соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости, не исключает необходимость разработки проекта санитарно-защитной зоны, определяющего ее размеры и границы, в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые последствия отображения ориентировочных санитарно-защитных зон в градостроительной документации
(Баталов Г.С.)
("Хозяйство и право", 2023, N 10)Профессором Э.К. Трутневым была предложена схема введения двухуровневой системы установления СЗЗ. Для 1-го уровня: границы СЗЗ (ориентировочные) должны стать юридически значимыми на основании решения об утверждении генерального плана, сведения о границах СЗЗ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и отображаются на картографическом материале в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Для 2-го уровня: правообладатели промышленных объектов, вокруг которой посредством генеральных планов установлены ориентировочные СЗЗ, могут разрабатывать проекты по сокращению размера СЗЗ в связи с технологическим совершенствованием. После утверждения проектов СЗЗ с учетом санитарно-эпидемиологического заключения (далее - СЭЗ) уменьшенные границы СЗЗ вносятся в генеральные планы <4>.
(Баталов Г.С.)
("Хозяйство и право", 2023, N 10)Профессором Э.К. Трутневым была предложена схема введения двухуровневой системы установления СЗЗ. Для 1-го уровня: границы СЗЗ (ориентировочные) должны стать юридически значимыми на основании решения об утверждении генерального плана, сведения о границах СЗЗ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и отображаются на картографическом материале в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Для 2-го уровня: правообладатели промышленных объектов, вокруг которой посредством генеральных планов установлены ориентировочные СЗЗ, могут разрабатывать проекты по сокращению размера СЗЗ в связи с технологическим совершенствованием. После утверждения проектов СЗЗ с учетом санитарно-эпидемиологического заключения (далее - СЭЗ) уменьшенные границы СЗЗ вносятся в генеральные планы <4>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также Правила предусматривают, что СЗЗ и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН (п. 25 Правил). Вместе с тем, как было уже указано, в силу пп. 2 п. 16.1 ст. 26 Закона N 342-ФЗ до 01.01.2025 в целях установления, изменения, прекращения существования СЗЗ не требуется внесение сведений о таких зонах в ЕГРН, а СЗЗ считается установленной, измененной или прекращенной со дня принятия уполномоченным органом данного решения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также Правила предусматривают, что СЗЗ и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН (п. 25 Правил). Вместе с тем, как было уже указано, в силу пп. 2 п. 16.1 ст. 26 Закона N 342-ФЗ до 01.01.2025 в целях установления, изменения, прекращения существования СЗЗ не требуется внесение сведений о таких зонах в ЕГРН, а СЗЗ считается установленной, измененной или прекращенной со дня принятия уполномоченным органом данного решения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) внесение сведений о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае санитарно-защитная зона считается установленной, измененной или прекратившей существование со дня принятия решения об установлении, изменении или прекращении существования санитарно-защитной зоны органом, уполномоченным на принятие данного решения.
(ред. от 28.12.2025)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) внесение сведений о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае санитарно-защитная зона считается установленной, измененной или прекратившей существование со дня принятия решения об установлении, изменении или прекращении существования санитарно-защитной зоны органом, уполномоченным на принятие данного решения.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Указанные санитарно-защитные зоны отображены в правилах землепользования и застройки, однако сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Указанные санитарно-защитные зоны отображены в правилах землепользования и застройки, однако сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.
Статья: Санитарно-защитные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 25 Правил установления санитарно-защитных зон санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 25 Правил установления санитарно-защитных зон санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН.
Статья: Зоны с особыми условиями использования территорий объектов нефтегазового комплекса
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)СЗЗ отличаются от охранной зоны целью установления <26> (охранная зона - для сохранности самого трубопровода от внешнего воздействия, СЗЗ - для сохранности жизни и здоровья людей, проживающих вблизи объекта НГК). СЗЗ отличаются от ЗМР тем, что СЗЗ защищают людей от негативного воздействия объектов НГК, которые функционируют в штатном режиме, например от испарения вредных веществ из резервуаров, которые входят в состав магистрального нефтепровода (п. 1.2 Правил охраны 1992). СЗЗ считается установленной со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН (п. 25 Правил 2018).
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)СЗЗ отличаются от охранной зоны целью установления <26> (охранная зона - для сохранности самого трубопровода от внешнего воздействия, СЗЗ - для сохранности жизни и здоровья людей, проживающих вблизи объекта НГК). СЗЗ отличаются от ЗМР тем, что СЗЗ защищают людей от негативного воздействия объектов НГК, которые функционируют в штатном режиме, например от испарения вредных веществ из резервуаров, которые входят в состав магистрального нефтепровода (п. 1.2 Правил охраны 1992). СЗЗ считается установленной со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН (п. 25 Правил 2018).
Статья: Новый подход в установлении санитарно-защитных зон при размещении и проектировании промышленных объектов
(Краузе В.И.)
("Экологическое право", 2022, N 3)В настоящее время в случае необходимости установления СЗЗ для планируемых объектов застройщик представляет в уполномоченный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека заявление об установлении санитарно-защитной зоны. Указанное заявление содержит проект СЗЗ, которым обосновывается ориентировочный размер СЗЗ и в котором приведены расчеты ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физического воздействия на атмосферный воздух. Уполномоченный орган принимает решение об установлении СЗЗ или об отказе в ее установлении. СЗЗ и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН <14>. Указанное заявление застройщик обязан подать не позднее чем за 30 дней до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство.
(Краузе В.И.)
("Экологическое право", 2022, N 3)В настоящее время в случае необходимости установления СЗЗ для планируемых объектов застройщик представляет в уполномоченный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека заявление об установлении санитарно-защитной зоны. Указанное заявление содержит проект СЗЗ, которым обосновывается ориентировочный размер СЗЗ и в котором приведены расчеты ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физического воздействия на атмосферный воздух. Уполномоченный орган принимает решение об установлении СЗЗ или об отказе в ее установлении. СЗЗ и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН <14>. Указанное заявление застройщик обязан подать не позднее чем за 30 дней до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство.
Вопрос: Как установить размер санитарно-защитной зоны для сибиреязвенного скотомогильника?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- информация о направлении сведений о санитарно-защитной зоне для их внесения в ЕГРН после выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства в случае принятия такого решения на основании заявления, указанного в п. 6 Правил.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- информация о направлении сведений о санитарно-защитной зоне для их внесения в ЕГРН после выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства в случае принятия такого решения на основании заявления, указанного в п. 6 Правил.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому после вынесения решения по делу при выявлении у здания очистных сооружений признаков самовольной постройки должны учитываться положения Федерального закона N 135-ФЗ, изменившего ранее установленные основания для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой путем упразднения согласования строительства объектов на приаэродромной территории с уполномоченным органом в сфере воздушного транспорта.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому после вынесения решения по делу при выявлении у здания очистных сооружений признаков самовольной постройки должны учитываться положения Федерального закона N 135-ФЗ, изменившего ранее установленные основания для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой путем упразднения согласования строительства объектов на приаэродромной территории с уполномоченным органом в сфере воздушного транспорта.
Вопрос: Как устанавливаются границы санитарно-защитной зоны канализационного коллектора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН (п. 25 Правил установления санитарно-защитных зон).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН (п. 25 Правил установления санитарно-защитных зон).
Статья: Сокращение санитарно-защитной зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 25 Правил санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 25 Правил санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН.