Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обращение взыскания на предмет ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)Поскольку в данном случае действия сторон оспариваемого соглашения были направлены на прекращение прав и обязанностей, возникших из кредитного договора... то оснований для вывода о нарушении сторонами соглашения об отступном пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке, устанавливающей порядок обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке, не имеется..."
(КонсультантПлюс, 2024)Поскольку в данном случае действия сторон оспариваемого соглашения были направлены на прекращение прав и обязанностей, возникших из кредитного договора... то оснований для вывода о нарушении сторонами соглашения об отступном пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке, устанавливающей порядок обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке, не имеется..."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 78 "Обращение взыскания на заложенное имущество" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве""Кроме того, при применении положений статьи 78 Закона об исполнительном производстве об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении имущества, находящегося в ипотеке, с учетом части 3 статьи 78 названного Закона следует учитывать особенности обращения взыскания на предмет ипотеки, установленные статьями 51, 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ), которыми, в том числе, перечень оснований для обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке ограничен договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, закладной, либо исполнительной надписью нотариуса, а также установлен перечень случаев, в которых внесудебное обращение взыскания на предмет ипотеки не допускается (часть 5 статьи 55 Федерального закона N 102-ФЗ)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные способы обеспечения исполнения обязательств в рамках проектного финансирования в сфере строительства
(Гасников К.Д.)
("Право и экономика", 2020, N 2)В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком как специализированным обществом проектного финансирования принятых на себя обязательств по облигациям, обеспеченным залогом недвижимого имущества, предмет ипотеки, на который в судебном порядке обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Законодательством предусмотрен также по соглашению между залогодателем и залогодержателем внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки путем проведения аукциона (ст. 59 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
(Гасников К.Д.)
("Право и экономика", 2020, N 2)В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком как специализированным обществом проектного финансирования принятых на себя обязательств по облигациям, обеспеченным залогом недвижимого имущества, предмет ипотеки, на который в судебном порядке обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Законодательством предусмотрен также по соглашению между залогодателем и залогодержателем внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки путем проведения аукциона (ст. 59 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2024)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).
"О применении судами правил о залоге вещей"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).