Вновь обрАзованный земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Вновь обрАзованный земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ранее заключенный договор аренды земельного участка [сельхозназначения - ред.] не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ранее заключенный договор аренды земельного участка [сельхозназначения - ред.] не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация (продление) договора
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах спора для целей продления договоров аренды, заключенных в отношении вновь образованных земельных участков, по правилам, предусмотренным Законом N 166-ФЗ и Законом N 98, необходимо исходить из даты заключения договора от 19.02.2015.
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах спора для целей продления договоров аренды, заключенных в отношении вновь образованных земельных участков, по правилам, предусмотренным Законом N 166-ФЗ и Законом N 98, необходимо исходить из даты заключения договора от 19.02.2015.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Так, по мнению Э.А. Гряды, соглашение о перераспределении земельных участков является непоименованным договором, существенные условия которого должны быть определены сторонами. К существенным условиям такого договора можно отнести индивидуальные характеристики вновь образуемого земельного участка <2>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Так, по мнению Э.А. Гряды, соглашение о перераспределении земельных участков является непоименованным договором, существенные условия которого должны быть определены сторонами. К существенным условиям такого договора можно отнести индивидуальные характеристики вновь образуемого земельного участка <2>.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Впоследствии 12 вновь образованных земельных участков (за исключением участка, на котором размещены семь МКД) застройщик продал (ООО и физлицам), право собственности покупателей было зарегистрировано в ЕГРН.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Впоследствии 12 вновь образованных земельных участков (за исключением участка, на котором размещены семь МКД) застройщик продал (ООО и физлицам), право собственности покупателей было зарегистрировано в ЕГРН.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если между муниципальным собственником и физическим лицом заключен договор аренды земельного участка сроком на несколько лет, на земельном участке арендатором возведены объекты незавершенного строительства, для эксплуатации этих объектов земельный участок передан физическому лицу в собственность путем купли-продажи без проведения торгов, в последующем земельный участок разделен, вновь образованные земельные участки проданы третьим лицам, то иск прокуратуры о признании первоначальной и последующих сделок купли-продажи недействительными (ничтожными) подлежит удовлетворению ввиду следующего.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если между муниципальным собственником и физическим лицом заключен договор аренды земельного участка сроком на несколько лет, на земельном участке арендатором возведены объекты незавершенного строительства, для эксплуатации этих объектов земельный участок передан физическому лицу в собственность путем купли-продажи без проведения торгов, в последующем земельный участок разделен, вновь образованные земельные участки проданы третьим лицам, то иск прокуратуры о признании первоначальной и последующих сделок купли-продажи недействительными (ничтожными) подлежит удовлетворению ввиду следующего.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Регламентация земельных отношений основывается на разрешительном типе правового регулирования, в силу которого законодатель определяет пределы хозяйственного и юридического оборота участков. Определение указанных пределов осуществляется с помощью такого юридического средства, как правовой режим. Земельный участок рассматривается в качестве части видового объекта, в отношении которого в целом устанавливается соответствующий режим, имеющий потенциальный характер и распространяющийся на все его составные части, как существующие в настоящий момент, так и вновь образуемые. Земельному участку присущ признак принадлежности, и его режим носит придаточный характер и следует судьбе режима видового объекта. Фактическая и юридическая связь земельного участка с видовым объектом не прекращается в случае изменения границ участка, которые (применительно к признакам участка) выступают переменной величиной, в то время как свойства природного объекта являются постоянными.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Регламентация земельных отношений основывается на разрешительном типе правового регулирования, в силу которого законодатель определяет пределы хозяйственного и юридического оборота участков. Определение указанных пределов осуществляется с помощью такого юридического средства, как правовой режим. Земельный участок рассматривается в качестве части видового объекта, в отношении которого в целом устанавливается соответствующий режим, имеющий потенциальный характер и распространяющийся на все его составные части, как существующие в настоящий момент, так и вновь образуемые. Земельному участку присущ признак принадлежности, и его режим носит придаточный характер и следует судьбе режима видового объекта. Фактическая и юридическая связь земельного участка с видовым объектом не прекращается в случае изменения границ участка, которые (применительно к признакам участка) выступают переменной величиной, в то время как свойства природного объекта являются постоянными.
Статья: Как платить НДФЛ с доходов от продажи участков после изменения их границ
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)<9> Информация "ФНС России разъяснила, как рассчитать срок владения вновь образованным земельным участком для исчисления НДФЛ".
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)<9> Информация "ФНС России разъяснила, как рассчитать срок владения вновь образованным земельным участком для исчисления НДФЛ".
Статья: Прекращение права собственности на землю. Анализ причин на примере судов
(Крючкова В., Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Таким образом, членам трудовых коллективов хозяйств не предоставлялось право в ходе реорганизации разделить между собой землю предприятия с целью дальнейшего использования вновь образованных земельных участков по своему усмотрению.
(Крючкова В., Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Таким образом, членам трудовых коллективов хозяйств не предоставлялось право в ходе реорганизации разделить между собой землю предприятия с целью дальнейшего использования вновь образованных земельных участков по своему усмотрению.
Ситуация: Каков порядок увеличения площади земельного участка, принадлежащего гражданину, за счет государственных или муниципальных земель?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После заключения соглашения необходимо зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ; ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После заключения соглашения необходимо зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ; ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По результатам такого раздела право залога банка на образованные в результате раздела земельные участки, в том числе на каждый вновь образованный земельный участок под каждым индивидуальным жилым домом сохраняется <77>. Залог в пользу банка на земельный участок под индивидуальным жилым домом прекращается начиная от даты подписания между застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта на индивидуальный жилой дом после его ввода в эксплуатацию.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По результатам такого раздела право залога банка на образованные в результате раздела земельные участки, в том числе на каждый вновь образованный земельный участок под каждым индивидуальным жилым домом сохраняется <77>. Залог в пользу банка на земельный участок под индивидуальным жилым домом прекращается начиная от даты подписания между застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта на индивидуальный жилой дом после его ввода в эксплуатацию.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, по вновь образованному земельному участку налоговый период для расчета земельного налога установлен с 01.01.2022. Кадастровая стоимость, определенная на день внесения сведений в ЕГРН, подлежит применению с 01.01.2022 и является налоговой базой для расчета земельного налога за 2023 год с учетом введенного моратория.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, по вновь образованному земельному участку налоговый период для расчета земельного налога установлен с 01.01.2022. Кадастровая стоимость, определенная на день внесения сведений в ЕГРН, подлежит применению с 01.01.2022 и является налоговой базой для расчета земельного налога за 2023 год с учетом введенного моратория.
Статья: Комплексные кадастровые работы как инструмент актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости
(Кондольская А.А., Васильева Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Таким образом, в рамках указанных 10 кадастровых кварталов Самары налоговая база (НБ), равная кадастровой стоимости вновь образованных 59 земельных участков, может быть рассчитана по формуле:
(Кондольская А.А., Васильева Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Таким образом, в рамках указанных 10 кадастровых кварталов Самары налоговая база (НБ), равная кадастровой стоимости вновь образованных 59 земельных участков, может быть рассчитана по формуле: