Возмездная аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмездная аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3. Порядок совершения действий в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при признании недействительными договоров на временное возмездное пользование имуществом (аренда, социальный наем и др.)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем отсутствие платы за некоторые месяцы - арендные каникулы вовсе не свидетельствует о том, что имеет место безвозмездное пользование объектом. Это говорит лишь об особом порядке ценообразования и особом порядке платежей (расчетов), предусмотренных сторонами по возмездному договору аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем отсутствие платы за некоторые месяцы - арендные каникулы вовсе не свидетельствует о том, что имеет место безвозмездное пользование объектом. Это говорит лишь об особом порядке ценообразования и особом порядке платежей (расчетов), предусмотренных сторонами по возмездному договору аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора1.2.3. Возмездность по договору аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением категорий, перечисленных в указанной статье, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. Одним из условий реализации данного права является нахождение арендуемого имущества во временном владении (и (или) пользовании) арендатора по договору или договорам аренды такого имущества непрерывно в течение срока, предусмотренного указанным Законом, при выполнении установленных им условий.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
Готовое решение: Какие основные права и обязанности у сторон договора аренды и как их согласовать
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Возмездность по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Возмездность по договору аренды
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Жилые помещения могут также использоваться собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма (иному возмездному договору) гражданам или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, безвозмездного пользования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Жилые помещения могут также использоваться собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма (иному возмездному договору) гражданам или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, безвозмездного пользования.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р6/2023 "Бухгалтерский учет операций оплаты страховой премии по договорам страхования, связанных с договором неоперационной (финансовой) аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Пример N 4, вариант N 1. Оказание услуги
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Пример N 4, вариант N 1. Оказание услуги
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Передача неотделимых улучшений может быть как возмездной (арендодатель полностью либо частично возмещает арендатору их стоимость), так и безвозмездной. И в том, и в другом случае она будет признаваться объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ), т.е. по окончании срока аренды арендатор обязательно должен будет начислить НДС на стоимость переданных арендодателю неотделимых улучшений.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Передача неотделимых улучшений может быть как возмездной (арендодатель полностью либо частично возмещает арендатору их стоимость), так и безвозмездной. И в том, и в другом случае она будет признаваться объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ), т.е. по окончании срока аренды арендатор обязательно должен будет начислить НДС на стоимость переданных арендодателю неотделимых улучшений.
Статья: Плата за фактическое пользование имуществом при отсутствии договора аренды
(Маслов Р.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Характерной особенностью договора аренды является его возмездный характер. Тем не менее плата за пользование имуществом не относится к числу существенных условий договора аренды (за исключением аренды здания или сооружения - п. 1 ст. 654 ГК РФ).
(Маслов Р.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Характерной особенностью договора аренды является его возмездный характер. Тем не менее плата за пользование имуществом не относится к числу существенных условий договора аренды (за исключением аренды здания или сооружения - п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор об оказании услуг строительной и иной спецтехникой
(КонсультантПлюс, 2025)Единой позиции по данному вопросу у судов нет. Некоторые суды исходят из того, что договор о предоставлении строительной техники с работником (водителем) или без него можно рассматривать как договор возмездного оказания услуг. Другие суды считают, что такой договор является договором аренды. Но встречается позиция судов, согласно которой предоставление строительной техники с водителем признается смешанным договором (с элементами договоров аренды и возмездного оказания услуг).
(КонсультантПлюс, 2025)Единой позиции по данному вопросу у судов нет. Некоторые суды исходят из того, что договор о предоставлении строительной техники с работником (водителем) или без него можно рассматривать как договор возмездного оказания услуг. Другие суды считают, что такой договор является договором аренды. Но встречается позиция судов, согласно которой предоставление строительной техники с водителем признается смешанным договором (с элементами договоров аренды и возмездного оказания услуг).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли в договоре указано, что арендная плата за пользование имуществом равна нулю, этот договор не является договором аренды, поскольку он не предусматривает возмездность владения и пользования имуществом, которая в соответствии со ст. 606 ГК РФ является одним из признаков арендных отношений. Поскольку арендатор в этом случае освобожден от внесения арендной платы, указанный договор согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ может быть признан судом договором безвозмездного пользования (ссуды).
Готовое решение: Как при УСН учесть коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2025)выплаченное арендодателю посредническое вознаграждение, поскольку посреднические договоры являются возмездными (пп. 24 п. 1 ст. 346.16 НК РФ, ст. ст. 991, 1006 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)выплаченное арендодателю посредническое вознаграждение, поскольку посреднические договоры являются возмездными (пп. 24 п. 1 ст. 346.16 НК РФ, ст. ст. 991, 1006 ГК РФ);
Готовое решение: Что такое договор аренды и чем он отличается от других договоров
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Отличие договора аренды от договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Отличие договора аренды от договора возмездного оказания услуг
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)2) установления возможности реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемых объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)2) установления возможности реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемых объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России.