Возможно сдавать долгосрочные активы в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Возможно сдавать долгосрочные активы в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Кредитная организация передала принадлежащие ей нежилые помещения в доверительное управление другому лицу, которое сдавало их в аренду. Налоговый орган доначислил кредитной организации налог на имущество в отношении указанных помещений. Суд признал доначисление налога неправомерным. Суд указал, что кредитная организация не использовала спорные помещения для оказания банковских услуг или в административных целях, согласно Положению Банка России от 22.12.2014 N 448-П "О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях" основным средством не признается объект, не используемой кредитной организацией в своей деятельности, а также предназначенный для перепродажи, договорами доверительного управления была предусмотрена дальнейшая продажа помещений, под влиянием обстоятельств период продажи может превысить 12 месяцев при определенных условиях.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Кредитная организация передала принадлежащие ей нежилые помещения в доверительное управление другому лицу, которое сдавало их в аренду. Налоговый орган доначислил кредитной организации налог на имущество в отношении указанных помещений. Суд признал доначисление налога неправомерным. Суд указал, что кредитная организация не использовала спорные помещения для оказания банковских услуг или в административных целях, согласно Положению Банка России от 22.12.2014 N 448-П "О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях" основным средством не признается объект, не используемой кредитной организацией в своей деятельности, а также предназначенный для перепродажи, договорами доверительного управления была предусмотрена дальнейшая продажа помещений, под влиянием обстоятельств период продажи может превысить 12 месяцев при определенных условиях.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023 N 02АП-10172/2022 по делу N А28-16639/2021
Требование: О признании недействительным решения годового общего собрания акционеров ОАО, применении последствий недействительности сделок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отчуждение Обществом одного из активов (имущественный комплекс завода железобетонных изделий), который длительное время не использовался Обществом в своей основной производственной деятельности - деятельности заказчика-застройщика, генерального подрядчика (в т.ч. ввиду сдачи комплекса в аренду), само по себе не свидетельствует об изменении вида деятельности Общества или существенном изменении ее масштабов.
Требование: О признании недействительным решения годового общего собрания акционеров ОАО, применении последствий недействительности сделок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отчуждение Обществом одного из активов (имущественный комплекс завода железобетонных изделий), который длительное время не использовался Обществом в своей основной производственной деятельности - деятельности заказчика-застройщика, генерального подрядчика (в т.ч. ввиду сдачи комплекса в аренду), само по себе не свидетельствует об изменении вида деятельности Общества или существенном изменении ее масштабов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выплата действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
Статья: Что нужно знать об учете и оформлении ДАП: вопросы и ответы
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Организация собиралась продать объекты недвижимости, которые облагаются налогом по среднегодовой стоимости. После перевода объектов по решению руководства в долгосрочные активы к продаже с середины прошлого года налог на имущество мы не платили. В этом году руководство изменило свое решение о продаже и отдало приказ о сдаче объектов в аренду. Должны ли мы скорректировать бухотчетность за прошлый год и пересчитать налог на имущество после перевода объектов из долгосрочных активов к продаже в ОС?
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Организация собиралась продать объекты недвижимости, которые облагаются налогом по среднегодовой стоимости. После перевода объектов по решению руководства в долгосрочные активы к продаже с середины прошлого года налог на имущество мы не платили. В этом году руководство изменило свое решение о продаже и отдало приказ о сдаче объектов в аренду. Должны ли мы скорректировать бухотчетность за прошлый год и пересчитать налог на имущество после перевода объектов из долгосрочных активов к продаже в ОС?
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 06.06.2003 N 792
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"В соответствии с ПБУ 14/2000 "Учет нематериальных активов" нематериальные активы представляют собой идентифицируемые неденежные активы без физического содержания, которые используются в производстве или при предоставлении услуг, для сдачи в аренду или в административных целях. Их особенностями являются отсутствие материально-вещественной структуры, неоднозначность расчета дохода от применения и наличие исключительного права на такие объекты.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"В соответствии с ПБУ 14/2000 "Учет нематериальных активов" нематериальные активы представляют собой идентифицируемые неденежные активы без физического содержания, которые используются в производстве или при предоставлении услуг, для сдачи в аренду или в административных целях. Их особенностями являются отсутствие материально-вещественной структуры, неоднозначность расчета дохода от применения и наличие исключительного права на такие объекты.