Возврат арендной платы по недействительному договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат арендной платы по недействительному договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Обязан ли субарендодатель возвращать полученные арендные платежи, а субарендатор возмещать неосновательное обогащение, если договор субаренды признан ничтожным
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В связи с изложенным государственное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу с иском о применении последствий недействительности договора аренды в виде возврата спорного оборудования.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В связи с изложенным государственное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу с иском о применении последствий недействительности договора аренды в виде возврата спорного оборудования.
Формы
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Каждый этап заключения сделки по аренде, в том числе переговоры, составление текста договора и его подписание, передача объекта, внесение арендных платежей, возврат объекта, сопровождается нюансами и рисками. Наиболее распространенными рисками при заключении договора аренды недвижимости являются:
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Каждый этап заключения сделки по аренде, в том числе переговоры, составление текста договора и его подписание, передача объекта, внесение арендных платежей, возврат объекта, сопровождается нюансами и рисками. Наиболее распространенными рисками при заключении договора аренды недвижимости являются:
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли договор аренды будет признан недействительным на том основании, что он заключен в отношении самовольной постройки, то арендатор, фактически использовавший такой объект, не сможет вернуть внесенные в счет арендной платы денежные средства (см. Риск арендатора 1.1.4).
Вопрос: Правомерно ли установить в договоре аренды ответственность за заключение договора субаренды без согласия арендодателя в виде штрафа в крупном размере и расторжения заключенного договора субаренды?
(Консультация эксперта, 2025)- условие об обращении арендодателя в суд с иском о признании договора субаренды недействительным из-за отсутствия согласия на его заключение. В случае признания судом договора субаренды недействительным субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество.
(Консультация эксперта, 2025)- условие об обращении арендодателя в суд с иском о признании договора субаренды недействительным из-за отсутствия согласия на его заключение. В случае признания судом договора субаренды недействительным субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор аренды признают недействительным, имущество возвращается собственникам, то есть арендатор должен вернуть объект аренды. Вопрос с платой за аренду решается по общим правилам реституции. Кроме того, есть риск, что затем сособственники потребуют от арендодателя причитающиеся им доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение (п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды на срок менее минимального суд может признать недействительным. Арендатор должен будет вернуть участок государству (муниципалитету). При этом арендную плату, которую арендодатель получил за прошедшее время аренды, возвращать не придется.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды на срок менее минимального суд может признать недействительным. Арендатор должен будет вернуть участок государству (муниципалитету). При этом арендную плату, которую арендодатель получил за прошедшее время аренды, возвращать не придется.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли к моменту признания договора недействительным субарендатор имеет задолженность по оплате пользования имуществом, то субарендодатель вправе потребовать от субарендатора уплаты неосновательного обогащения, поскольку в соответствии с абз. 2 ст. 1103 ГК РФ правила гл. 60 ГК РФ применяются к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, злоупотреблением правом
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что действия АО "БИК", инициировавшего расторжение договора аренды, являются злоупотреблением правом, ИП Юсубова Л.В. обратилась в арбитражный суд с иском о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата перечисленной по договору арендной платы.
Является ли отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, злоупотреблением правом
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что действия АО "БИК", инициировавшего расторжение договора аренды, являются злоупотреблением правом, ИП Юсубова Л.В. обратилась в арбитражный суд с иском о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата перечисленной по договору арендной платы.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы нарушите процедуру сдачи в аренду государственного или муниципального имущества, то вас могут оштрафовать по ст. 14.9 КоАП РФ, а договор аренды признать недействительным. Полученную арендную плату при этом возвращать не придется.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы нарушите процедуру сдачи в аренду государственного или муниципального имущества, то вас могут оштрафовать по ст. 14.9 КоАП РФ, а договор аренды признать недействительным. Полученную арендную плату при этом возвращать не придется.
Готовое решение: Могут ли государственные и муниципальные учреждения сдавать земельные участки в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Суд признает договоры аренды таких земельных участков недействительными. Арендатор в этом случае должен будет вернуть участок. При этом собственник имущества может взыскать с арендодателя все полученные арендные платежи в качестве неосновательного обогащения. Это подтверждается судебной практикой.
(КонсультантПлюс, 2025)Суд признает договоры аренды таких земельных участков недействительными. Арендатор в этом случае должен будет вернуть участок. При этом собственник имущества может взыскать с арендодателя все полученные арендные платежи в качестве неосновательного обогащения. Это подтверждается судебной практикой.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)а) по искам арендодателя: о взыскании задолженности по арендной плате (ст. 309, 614 ГК РФ) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей; о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ); о возврате арендованного имущества (ст. 622 ГК РФ); о признании договора аренды недействительным; об обязании заключить договор аренды; о взыскании платы за фактическое использование объекта;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)а) по искам арендодателя: о взыскании задолженности по арендной плате (ст. 309, 614 ГК РФ) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей; о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ); о возврате арендованного имущества (ст. 622 ГК РФ); о признании договора аренды недействительным; об обязании заключить договор аренды; о взыскании платы за фактическое использование объекта;