Возврат арендной платы при расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат арендной платы при расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о необоснованности выводов судов о расторжении договора 28.12.2021, в силу императивного характера нормы пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости обязательного письменного предупреждения наймодателя за три месяца до даты расторжения договора (с указанием на то, что закон не связывает обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей с фактом пользования нанимателем жилым помещением), не могут быть основанием для отмены судебных актов, с учетом установленных нижестоящими судами обстоятельств уведомления ответчиком истца о намерении расторгнуть договор в ноябре 2021 года, обсуждении сторонами вопроса о порядке передачи квартиры и ключей без вопроса об оплате арендной платы за 3 месяца, равно как составления ответчиком 28.12.2021 акта о возврате и расторжении договора аренды с передачей истцу ключей от квартиры."
Определение Верховного Суда РФ от 03.08.2022 N 306-ЭС22-12593 по делу N А65-26124/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в законную силу судебным актом спорный договор аренды признан расторгнутым, заявленные требования фактически направлены на пересмотр указанного судебного акта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая Обществу в иске о признании договора от 23.05.2011 N 2454-АЗ аренды публичного земельного участка действующим на неопределенный срок, руководствовались статьями 16, 69 АПК РФ, статьями 453, 622, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2016 по делу N А65-16424/2016 спорный договор аренды расторгнут. Суды отметили, что последующее взыскание с истца платы за фактическое пользование данным участком, который Общество после расторжения договора аренды не возвратил арендодателю, не свидетельствует о признании данного договора аренды действующим.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в законную силу судебным актом спорный договор аренды признан расторгнутым, заявленные требования фактически направлены на пересмотр указанного судебного акта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая Обществу в иске о признании договора от 23.05.2011 N 2454-АЗ аренды публичного земельного участка действующим на неопределенный срок, руководствовались статьями 16, 69 АПК РФ, статьями 453, 622, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2016 по делу N А65-16424/2016 спорный договор аренды расторгнут. Суды отметили, что последующее взыскание с истца платы за фактическое пользование данным участком, который Общество после расторжения договора аренды не возвратил арендодателю, не свидетельствует о признании данного договора аренды действующим.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6. Возврат арендодателем части выкупной цены, включенной в арендные платежи, при досрочном расторжении договора