Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)3. Возврат обеспечительного платежа в спорах о банкротстве арендодателя
(КонсультантПлюс, 2024)3. Возврат обеспечительного платежа в спорах о банкротстве арендодателя
Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2021 N 21-ПЭК21 по делу N А40-89806/2019
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения - страхового депозита, уплаченного по договору аренды нежилых помещений, процентов.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не учли, что, поскольку по условиям договора право требовать возврата депозита может быть реализовано только после прекращения договора, на момент прекращения договора в связи со сменой собственника прежний арендодатель перестал быть стороной договора, обязанность по возврату депозита перешла к новому арендодателю как к стороне договора.
Решение: В передаче дела в Президиум Верховного Суда РФ отказано.Квалификация страхового депозита как обеспечительного обязательства, следующего за правом собственности на объект аренды, обусловлена рядом обстоятельств, в том числе обеспечением не только исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей, но и возможной компенсации вреда, причиненного этому объекту в период пользования им арендатором, а также моментом возникновения права арендатора требовать возврата страхового депозита, поставленным в зависимость от расторжения (прекращения) договора аренды.
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения - страхового депозита, уплаченного по договору аренды нежилых помещений, процентов.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не учли, что, поскольку по условиям договора право требовать возврата депозита может быть реализовано только после прекращения договора, на момент прекращения договора в связи со сменой собственника прежний арендодатель перестал быть стороной договора, обязанность по возврату депозита перешла к новому арендодателю как к стороне договора.
Решение: В передаче дела в Президиум Верховного Суда РФ отказано.Квалификация страхового депозита как обеспечительного обязательства, следующего за правом собственности на объект аренды, обусловлена рядом обстоятельств, в том числе обеспечением не только исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей, но и возможной компенсации вреда, причиненного этому объекту в период пользования им арендатором, а также моментом возникновения права арендатора требовать возврата страхового депозита, поставленным в зависимость от расторжения (прекращения) договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое обеспечительный платеж и как он применяется
(КонсультантПлюс, 2024)Как вернуть обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Как вернуть обеспечительный платеж по договору аренды