Возврат обеспечительного платежа при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат обеспечительного платежа при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 N 17АП-11720/2022-ГК по делу N А60-5928/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что право на получение обеспечительного авансового платежа за два месяца договора аренды возникло у ответчика на основании договора аренды и не может являться неосновательным обогащением, при этом договором не предусмотрен возврат денежных средств в случае смены собственника арендуемого помещения, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом следующего.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что право на получение обеспечительного авансового платежа за два месяца договора аренды возникло у ответчика на основании договора аренды и не может являться неосновательным обогащением, при этом договором не предусмотрен возврат денежных средств в случае смены собственника арендуемого помещения, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом следующего.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)...Суды не учли, что в любом случае смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, по общему правилу не может значительно ухудшать положение последней... В данном случае переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи земельного участка между ООО [новым арендодателем - ред.]... и предпринимателем... не может ухудшать положение ООО [арендатора - ред.]... и лишать его права на возврат обеспечительного платежа..."
(КонсультантПлюс, 2024)...Суды не учли, что в любом случае смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, по общему правилу не может значительно ухудшать положение последней... В данном случае переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи земельного участка между ООО [новым арендодателем - ред.]... и предпринимателем... не может ухудшать положение ООО [арендатора - ред.]... и лишать его права на возврат обеспечительного платежа..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)Такая правовая позиция направлена на защиту прав арендатора, который не имеет возможности повлиять на процесс смены собственника имущества и право которого на возврат страхового депозита возникнет позже. В ситуации, когда собственники не урегулировали между собой судьбу страхового депозита, арендатор вправе исходить из того, что права и обязанности к новому собственнику перешли в полном объеме.
(Консультация эксперта, 2023)Такая правовая позиция направлена на защиту прав арендатора, который не имеет возможности повлиять на процесс смены собственника имущества и право которого на возврат страхового депозита возникнет позже. В ситуации, когда собственники не урегулировали между собой судьбу страхового депозита, арендатор вправе исходить из того, что права и обязанности к новому собственнику перешли в полном объеме.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ противном случае возможна ситуация, в которой арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по договору, потребует возврата обеспечительного платежа от нового собственника, в то время как фактически денежные средства он перечислил прежнему арендодателю. Суд может обязать нового арендодателя возвратить арендатору сумму обеспечительного платежа, указав, что при изменении стороны в договоре аренды в результате смены собственника к новому арендодателю переходят все обязанности прежнего арендодателя (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025 по делу N А40-89806/2019).