Вступление в силу договора аренды подлежащего государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора аренды подлежащего государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Договор аренды судна
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды воздушного судна без экипажа не подлежит обязательной госрегистрации и вступает в силу для сторон с момента его подписания
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды воздушного судна без экипажа не подлежит обязательной госрегистрации и вступает в силу для сторон с момента его подписания
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприятие полагало, что не обязано уплачивать госпошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с истечением срока договора аренды, поскольку государственная пошлина за регистрацию прекращения обременения объектов недвижимости в силу подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не взимается. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом регистрации, но на его основании в реестр вносится запись о погашении обременения. Суд пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. То обстоятельство, что данным соглашением не изменяются, а прекращаются права и обязанности сторон договора, правового значения не имеет. Суд отклонил ссылку предприятия на подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, поскольку он применим только в тех случаях, когда договор аренды уже является недействующим и заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Суд отметил, что если в соответствии со ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ срок действия договора аренды объекта истек, то зарегистрированный договор аренды утратил силу и, соответственно, возникают основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. В этом случае в соответствии со ст. 450 ГК РФ дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. В данном же случае предприятие представило на регистрацию соглашение о расторжении договора аренды по истечении срока его действия, в котором указано, что соглашение подлежит государственной регистрации, является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприятие полагало, что не обязано уплачивать госпошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с истечением срока договора аренды, поскольку государственная пошлина за регистрацию прекращения обременения объектов недвижимости в силу подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не взимается. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом регистрации, но на его основании в реестр вносится запись о погашении обременения. Суд пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. То обстоятельство, что данным соглашением не изменяются, а прекращаются права и обязанности сторон договора, правового значения не имеет. Суд отклонил ссылку предприятия на подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, поскольку он применим только в тех случаях, когда договор аренды уже является недействующим и заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Суд отметил, что если в соответствии со ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ срок действия договора аренды объекта истек, то зарегистрированный договор аренды утратил силу и, соответственно, возникают основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. В этом случае в соответствии со ст. 450 ГК РФ дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. В данном же случае предприятие представило на регистрацию соглашение о расторжении договора аренды по истечении срока его действия, в котором указано, что соглашение подлежит государственной регистрации, является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете исправление ошибки в виде занижения суммы арендной платы, учтенной в составе расходов, если данная ошибка выявлена в следующем отчетном году после утверждения годовой бухгалтерской отчетности и является существенной, при этом уточненная налоговая декларация по налогу на прибыль за период, в котором произошло занижение расходов, не подается?..
(Консультация эксперта, 2025)Изменение условий договора, в том числе размера арендной платы, возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Такое соглашение должно быть совершено в письменной форме и в случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 452, п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
(Консультация эксперта, 2025)Изменение условий договора, в том числе размера арендной платы, возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Такое соглашение должно быть совершено в письменной форме и в случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 452, п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 13.12.2024)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.