Вступление в силу договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение в размере предоплаты по договору в связи с непередачей недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами установлено соответствие спорных объектов недвижимости условиям договора купли-продажи и уклонение Покупателя от их принятия
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами установлено соответствие спорных объектов недвижимости условиям договора купли-продажи и уклонение Покупателя от их принятия
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статья: Международный коммерческий арбитраж как способ разрешения торговых споров с государством
(Степанова К.С.)
("Третейский суд", 2022, N 4)В современном мире государства активно участвуют в международном торговом обороте. Государства в лице государственных органов и предприятий заключают договоры международной купли-продажи товаров и услуг, вступают в международные финансовые сделки, сотрудничают с иностранными контрагентами в области строительства объектов недвижимости, разведки и добычи полезных ископаемых.
(Степанова К.С.)
("Третейский суд", 2022, N 4)В современном мире государства активно участвуют в международном торговом обороте. Государства в лице государственных органов и предприятий заключают договоры международной купли-продажи товаров и услуг, вступают в международные финансовые сделки, сотрудничают с иностранными контрагентами в области строительства объектов недвижимости, разведки и добычи полезных ископаемых.
Готовое решение: Как составить заявление в суд общей юрисдикции об отмене мер по обеспечению иска
(КонсультантПлюс, 2025)иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, а меры обеспечения мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;
(КонсультантПлюс, 2025)иск удовлетворен, решение вступило в законную силу, а меры обеспечения мешают его исполнению. Так, возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости признан недействительным. Вам нужно внести изменения в ЕГРН, но мешает обеспечение иска в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возмещении стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора аренды к отношениям по недействительному договору купли-продажи, покупатель по которому произвел неотделимые улучшения переданного ему имущества
(КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении спора суд первой инстанции исходил из того, что при взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества подлежит применению по аналогии закона ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Установив, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2007 признан недействительным (ничтожным), при этом письменное согласие собственника спорного здания на ремонт помещения в материалах дела отсутствует, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.
Применяются ли нормы о возмещении стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора аренды к отношениям по недействительному договору купли-продажи, покупатель по которому произвел неотделимые улучшения переданного ему имущества
(КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении спора суд первой инстанции исходил из того, что при взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества подлежит применению по аналогии закона ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Установив, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2007 признан недействительным (ничтожным), при этом письменное согласие собственника спорного здания на ремонт помещения в материалах дела отсутствует, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Однако сделка по отчуждению ООО "Русский мех" своего имущества была оспорена. Решением Арбитражного суда Калужской области от 26 сентября 2012 г., вступившим в законную силу 12 февраля 2013 г., по иску участника ООО "Русский мех" договор купли-продажи недвижимого имущества от 5 ноября 2004 г., заключенный ООО "Русский мех" с Соловьевым А.Е. и Ребенко А.А., признан недействительным (ничтожным). Какое-либо имущество со сторон недействительной сделки судом взыскано не было.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Однако сделка по отчуждению ООО "Русский мех" своего имущества была оспорена. Решением Арбитражного суда Калужской области от 26 сентября 2012 г., вступившим в законную силу 12 февраля 2013 г., по иску участника ООО "Русский мех" договор купли-продажи недвижимого имущества от 5 ноября 2004 г., заключенный ООО "Русский мех" с Соловьевым А.Е. и Ребенко А.А., признан недействительным (ничтожным). Какое-либо имущество со сторон недействительной сделки судом взыскано не было.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок признания недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок признания недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимости
Статья: Налоговые льготы как мера экономического стимулирования. Проблемы правоприменения
(Матвеев А.Г.)
("Закон", 2022, N 11)Так, например, в деле "Фольксваген Груп Рус" (N А41-64958/2019) суд подтвердил обоснованность применения льгот по налогу на имущество для субъектов инвестиционной деятельности в Московской области в части осуществления капитальных вложений во вновь создаваемые и впервые вводимые в эксплуатацию объекты основных средств <23>. Подобно рассмотренному в примере 2 делу МАС "Сабетта" - налогоплательщик применил льготу в отношении объекта, который был приобретен по договору купли-продажи, а не в результате вступления в отношения по договору строительного подряда в качестве заказчика. Суды, принимая во внимание цели и смысл предоставления данной льготы, направленной на улучшение инвестиционного климата путем создания и дальнейшей эксплуатации на территории Московской области крупных объектов недвижимости, пришли к выводу о том, что в рассматриваемом контексте выбранный налогоплательщиком способ приобретения объекта не имеет правового значения для ее применения.
(Матвеев А.Г.)
("Закон", 2022, N 11)Так, например, в деле "Фольксваген Груп Рус" (N А41-64958/2019) суд подтвердил обоснованность применения льгот по налогу на имущество для субъектов инвестиционной деятельности в Московской области в части осуществления капитальных вложений во вновь создаваемые и впервые вводимые в эксплуатацию объекты основных средств <23>. Подобно рассмотренному в примере 2 делу МАС "Сабетта" - налогоплательщик применил льготу в отношении объекта, который был приобретен по договору купли-продажи, а не в результате вступления в отношения по договору строительного подряда в качестве заказчика. Суды, принимая во внимание цели и смысл предоставления данной льготы, направленной на улучшение инвестиционного климата путем создания и дальнейшей эксплуатации на территории Московской области крупных объектов недвижимости, пришли к выводу о том, что в рассматриваемом контексте выбранный налогоплательщиком способ приобретения объекта не имеет правового значения для ее применения.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-агента продажу принадлежащего принципалу недвижимого имущества на условиях 100%-ной предоплаты?..
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае расчеты по договору купли-продажи недвижимости и агентскому договору осуществляются на условиях предоплаты, что допускается п. 1 ст. 487, п. 5 ст. 454, ст. 1006 ГК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае расчеты по договору купли-продажи недвижимости и агентскому договору осуществляются на условиях предоплаты, что допускается п. 1 ст. 487, п. 5 ст. 454, ст. 1006 ГК РФ.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В заключение необходимо отметить следующее. Различного рода потребности и обстоятельства приводят к тому, что части земельного участка в составе единого участка как бы начинают "жить собственной жизнью". В качестве примера можно привести временные земельные участки, представляющие собой части участка, формируемые собственником в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка. Следует также назвать случаи, когда собственник земельного участка обособляет часть участка и допускает (добровольно или принудительно) к владению и пользованию этой частью другого лица, вступая с ним в определенные правоотношения (например, аренда или установление в отношении части участка сервитута). Специфика таких отношений заключается в том, что при сохранении единого земельного участка как объекта права отдельные его части могут также становиться оборотоспособными объектами и приобретать режим, несколько отличающийся от режима всего земельного участка; при этом в некоторых случаях это приводит к тому, что, наряду с собственником участка, появляется "фигура" правообладателя части участка, обладающего с собственником участка взаимными правами и обязанностями. При таких отношениях сохраняется взаимосвязь между целым участком и его частью, что проявляется в распространении на часть участка правового режима, предусмотренного в отношении целого участка, недопустимости перехода права собственности на часть участка и совершения сделок, в результате которых такой переход может состояться.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В заключение необходимо отметить следующее. Различного рода потребности и обстоятельства приводят к тому, что части земельного участка в составе единого участка как бы начинают "жить собственной жизнью". В качестве примера можно привести временные земельные участки, представляющие собой части участка, формируемые собственником в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка. Следует также назвать случаи, когда собственник земельного участка обособляет часть участка и допускает (добровольно или принудительно) к владению и пользованию этой частью другого лица, вступая с ним в определенные правоотношения (например, аренда или установление в отношении части участка сервитута). Специфика таких отношений заключается в том, что при сохранении единого земельного участка как объекта права отдельные его части могут также становиться оборотоспособными объектами и приобретать режим, несколько отличающийся от режима всего земельного участка; при этом в некоторых случаях это приводит к тому, что, наряду с собственником участка, появляется "фигура" правообладателя части участка, обладающего с собственником участка взаимными правами и обязанностями. При таких отношениях сохраняется взаимосвязь между целым участком и его частью, что проявляется в распространении на часть участка правового режима, предусмотренного в отношении целого участка, недопустимости перехода права собственности на часть участка и совершения сделок, в результате которых такой переход может состояться.
Статья: К вопросу о соотношении гражданско-правового принципа добросовестности и норм о преюдиции
(Абросимов А.В.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Судебное дело, находившееся на рассмотрении Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области, связано с вопросами добросовестности при приобретении недвижимого имущества. Данное дело представляет интерес в связи с тем, что ответчик по данному делу уже ранее в судебном порядке был признан добросовестным приобретателем, однако суд, повторно исследовав доказательства и документы по делу, пришел к выводу о подделке им подписи и, как следствие, его недобросовестности <8>. По результатам рассмотрения данного судебного дела было установлено, что добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества является истец, так как именно он вступил в договорные отношения с собственником спорного имущества и осуществил оплату по предварительному договору купли-продажи, но из-за отсутствия необходимой документации не осуществил регистрацию своего права собственности. Ответчик воспользовался этим, подделав договор купли-продажи и подпись на нем (по крайней мере подпись была признана поддельной; о том, были ли у него какие-то согласованные с собственником планы по покупке недвижимости, мы судить не можем).
(Абросимов А.В.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Судебное дело, находившееся на рассмотрении Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области, связано с вопросами добросовестности при приобретении недвижимого имущества. Данное дело представляет интерес в связи с тем, что ответчик по данному делу уже ранее в судебном порядке был признан добросовестным приобретателем, однако суд, повторно исследовав доказательства и документы по делу, пришел к выводу о подделке им подписи и, как следствие, его недобросовестности <8>. По результатам рассмотрения данного судебного дела было установлено, что добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества является истец, так как именно он вступил в договорные отношения с собственником спорного имущества и осуществил оплату по предварительному договору купли-продажи, но из-за отсутствия необходимой документации не осуществил регистрацию своего права собственности. Ответчик воспользовался этим, подделав договор купли-продажи и подпись на нем (по крайней мере подпись была признана поддельной; о том, были ли у него какие-то согласованные с собственником планы по покупке недвижимости, мы судить не можем).