Ввод объекта в эксплуатацию если срок разрешения на строительство истек
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод объекта в эксплуатацию если срок разрешения на строительство истек (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2024 N 15АП-16654/2024 по делу N А32-43103/2024
Требование: Об оспаривании решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции, признавая данный отказ незаконным, исходил из того, что ч. 6 ст. 55ГрК РФ не предусмотрено такое основание в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как окончание срока действия разрешения на строительство. Истечение срока действия разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Требование: Об оспаривании решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции, признавая данный отказ незаконным, исходил из того, что ч. 6 ст. 55ГрК РФ не предусмотрено такое основание в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как окончание срока действия разрешения на строительство. Истечение срока действия разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2025 N 15АП-13869/2024 по делу N А32-47707/2022
Требование: О сносе объекта самовольного строительства.
Встречное требование: О признании права собственности на одноэтажное нежилое здание.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.10.11.2022 истцом (ответчиком по первоначальному иску) получен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 29/16848-1. Ответчик (истец по первоначальному иску) сослался на то, что срок разрешения на строительство истек, а также на то, что объект капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земельного участка, поскольку "согласно ситуационному плану экспликации технического плана здания от 13.09.2022, подготовленного кадастровым инженером Беляниной А.В., на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0130024:119 возведен жилой дом площадью 129 кв. м".
Требование: О сносе объекта самовольного строительства.
Встречное требование: О признании права собственности на одноэтажное нежилое здание.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.10.11.2022 истцом (ответчиком по первоначальному иску) получен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 29/16848-1. Ответчик (истец по первоначальному иску) сослался на то, что срок разрешения на строительство истек, а также на то, что объект капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земельного участка, поскольку "согласно ситуационному плану экспликации технического плана здания от 13.09.2022, подготовленного кадастровым инженером Беляниной А.В., на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0130024:119 возведен жилой дом площадью 129 кв. м".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Истекает срок действия некоторых особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства, разрешений на ввод в эксплуатацию (31.12.2024) <**>
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Истекает срок действия некоторых особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства, разрешений на ввод в эксплуатацию (31.12.2024) <**>
Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. В случае принятия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории на основании заявления, предусмотренного пунктом 13 настоящей статьи, орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие указанное решение, также принимают решение о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории или об отмене решения об изменении зоны с особыми условиями использования территории в срок не позднее чем три месяца со дня истечения одного года со дня окончания срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, в связи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если до истечения указанного срока данный объект не введен в эксплуатацию или не внесены изменения в разрешение на строительство в части продления срока действия такого разрешения.
(ред. от 26.12.2024)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. В случае принятия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории на основании заявления, предусмотренного пунктом 13 настоящей статьи, орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие указанное решение, также принимают решение о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории или об отмене решения об изменении зоны с особыми условиями использования территории в срок не позднее чем три месяца со дня истечения одного года со дня окончания срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, в связи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если до истечения указанного срока данный объект не введен в эксплуатацию или не внесены изменения в разрешение на строительство в части продления срока действия такого разрешения.