Ввод объекта в эксплуатацию если срок разрешения на строительство истек
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод объекта в эксплуатацию если срок разрешения на строительство истек (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2021 N 304-ЭС21-1830 по делу N А03-14941/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказано отсутствие нарушений при выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, установлен фактический ввод в эксплуатацию спорного объекта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Кроме того, суды указали, что предписание является не исполнимым, у комитета отсутствует возможность отменить в порядке самоконтроля ранее выданное разрешение на строительство по причине истечения срока его действия, при этом установлен фактический ввод в эксплуатацию спорного объекта.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказано отсутствие нарушений при выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, установлен фактический ввод в эксплуатацию спорного объекта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Кроме того, суды указали, что предписание является не исполнимым, у комитета отсутствует возможность отменить в порядке самоконтроля ранее выданное разрешение на строительство по причине истечения срока его действия, при этом установлен фактический ввод в эксплуатацию спорного объекта.
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 19.05.2022 N 33-5335/2022 по делу N 2-33/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права собственности; 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что постановлением главы администрации договор аренды земельного участка постановлено считать прекратившим действие, поскольку арендодатель умер. Срок действия выданного разрешения на строительство объекта истек, однако каких-либо мер для продления срока действия разрешения на строительство либо действий по вводу в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости ответчиком предпринято не было.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судебная коллегия находит указанные доводы несостоятельными к отмене оспариваемого судебного постановления, поскольку применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих правомерность использования спорного земельного участка, а также введение в установленном законом порядке в гражданский оборот возведенного на земельном участке объекта недвижимости. Представленные стороной ответчика вышеперечисленные документы не подтверждают соответствие незавершенного строительством объекта недвижимости градостроительным, санитарным и иным нормам. При этом на момент окончания строительства торгово-офисного здания арендные отношения между сторонами были прекращены, срок действия разрешения на строительство истек, а разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости получено не было.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права собственности; 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что постановлением главы администрации договор аренды земельного участка постановлено считать прекратившим действие, поскольку арендодатель умер. Срок действия выданного разрешения на строительство объекта истек, однако каких-либо мер для продления срока действия разрешения на строительство либо действий по вводу в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости ответчиком предпринято не было.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судебная коллегия находит указанные доводы несостоятельными к отмене оспариваемого судебного постановления, поскольку применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих правомерность использования спорного земельного участка, а также введение в установленном законом порядке в гражданский оборот возведенного на земельном участке объекта недвижимости. Представленные стороной ответчика вышеперечисленные документы не подтверждают соответствие незавершенного строительством объекта недвижимости градостроительным, санитарным и иным нормам. При этом на момент окончания строительства торгово-офисного здания арендные отношения между сторонами были прекращены, срок действия разрешения на строительство истек, а разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости получено не было.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Она предусматривает, что, если на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе требовать осуществления указанных регистрационных действий на объект недвижимости, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, - к моменту окончания строительства).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1) срок действия разрешения на строительство истек (при условии, что срок действия такого разрешения на строительство не был продлен в порядке, установленном настоящим Кодексом);
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1) срок действия разрешения на строительство истек (при условии, что срок действия такого разрешения на строительство не был продлен в порядке, установленном настоящим Кодексом);
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Истекает срок действия особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капстроительства, а также выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию таких объектов (31.12.2024)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Истекает срок действия особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капстроительства, а также выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию таких объектов (31.12.2024)