Ввод объекта в эксплуатацию если срок разрешения на строительство истек
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод объекта в эксплуатацию если срок разрешения на строительство истек (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 19.05.2022 N 33-5335/2022 по делу N 2-33/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права собственности; 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что постановлением главы администрации договор аренды земельного участка постановлено считать прекратившим действие, поскольку арендодатель умер. Срок действия выданного разрешения на строительство объекта истек, однако каких-либо мер для продления срока действия разрешения на строительство либо действий по вводу в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости ответчиком предпринято не было.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судебная коллегия находит указанные доводы несостоятельными к отмене оспариваемого судебного постановления, поскольку применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих правомерность использования спорного земельного участка, а также введение в установленном законом порядке в гражданский оборот возведенного на земельном участке объекта недвижимости. Представленные стороной ответчика вышеперечисленные документы не подтверждают соответствие незавершенного строительством объекта недвижимости градостроительным, санитарным и иным нормам. При этом на момент окончания строительства торгово-офисного здания арендные отношения между сторонами были прекращены, срок действия разрешения на строительство истек, а разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости получено не было.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права собственности; 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что постановлением главы администрации договор аренды земельного участка постановлено считать прекратившим действие, поскольку арендодатель умер. Срок действия выданного разрешения на строительство объекта истек, однако каких-либо мер для продления срока действия разрешения на строительство либо действий по вводу в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости ответчиком предпринято не было.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судебная коллегия находит указанные доводы несостоятельными к отмене оспариваемого судебного постановления, поскольку применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих правомерность использования спорного земельного участка, а также введение в установленном законом порядке в гражданский оборот возведенного на земельном участке объекта недвижимости. Представленные стороной ответчика вышеперечисленные документы не подтверждают соответствие незавершенного строительством объекта недвижимости градостроительным, санитарным и иным нормам. При этом на момент окончания строительства торгово-офисного здания арендные отношения между сторонами были прекращены, срок действия разрешения на строительство истек, а разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости получено не было.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2024)"...во владение [аренду - ред.] Предпринимателю передан не завершенный строительством объект (степенью готовности лишь 60 процентов) для целей окончания строительства и ввода его в эксплуатацию [и в дальнейшем для осуществления торговой деятельности - ред.]...
(КонсультантПлюс, 2024)"...во владение [аренду - ред.] Предпринимателю передан не завершенный строительством объект (степенью готовности лишь 60 процентов) для целей окончания строительства и ввода его в эксплуатацию [и в дальнейшем для осуществления торговой деятельности - ред.]...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По вопросу о правах на земельный участок необходимо обратить внимание на положения ч. 2, 2.1 ст. 40 ФЗ N 218: если на момент обращения за ГКУ и ГРП истек срок действия договора аренды (и он не возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ) или договора безвозмездного пользования, лицо вправе осуществить ГКУ и ГРП на объект капитального строительства, если срок договора не истек к моменту ввода объекта в эксплуатацию (а относительно линейных объектов, для которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию - к моменту окончания строительства). В отношении объектов незавершенного строительства действует похожее правило: если истек срок соответствующего договора на землю, то к моменту обращения в орган регистрации прав не должен хотя бы истечь срок действия разрешения на строительство.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<3> Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию".
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<3> Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию".
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. В случае принятия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории на основании заявления, предусмотренного пунктом 13 настоящей статьи, орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие указанное решение, также принимают решение о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории или об отмене решения об изменении зоны с особыми условиями использования территории в срок не позднее чем три месяца со дня истечения одного года со дня окончания срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, в связи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если до истечения указанного срока данный объект не введен в эксплуатацию или не внесены изменения в разрешение на строительство в части продления срока действия такого разрешения.
(ред. от 04.08.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"18. В случае принятия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории на основании заявления, предусмотренного пунктом 13 настоящей статьи, орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие указанное решение, также принимают решение о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории или об отмене решения об изменении зоны с особыми условиями использования территории в срок не позднее чем три месяца со дня истечения одного года со дня окончания срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, в связи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если до истечения указанного срока данный объект не введен в эксплуатацию или не внесены изменения в разрешение на строительство в части продления срока действия такого разрешения.
Федеральный закон от 01.04.2020 N 69-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
"О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации"3) ненаступление отдельных юридических фактов, предусмотренных условиями соглашения о защите и поощрении капиталовложений, в течение более чем двух лет по истечении предусмотренного соглашением срока, а также дополнительного срока, предоставленного в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 10 настоящего Федерального закона, в том числе неполучение разрешения на строительство, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствие разрешения на ввод объекта, создаваемого в рамках инвестиционного проекта, в эксплуатацию и (или) отсутствие государственной регистрации результатов интеллектуальной деятельности и (или) приравненных к ним средств индивидуализации;
(ред. от 21.11.2022)
"О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации"3) ненаступление отдельных юридических фактов, предусмотренных условиями соглашения о защите и поощрении капиталовложений, в течение более чем двух лет по истечении предусмотренного соглашением срока, а также дополнительного срока, предоставленного в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 10 настоящего Федерального закона, в том числе неполучение разрешения на строительство, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствие разрешения на ввод объекта, создаваемого в рамках инвестиционного проекта, в эксплуатацию и (или) отсутствие государственной регистрации результатов интеллектуальной деятельности и (или) приравненных к ним средств индивидуализации;