Выдача закладной при последующей ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача закладной при последующей ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2024 по делу N 88-19694/2024 (УИД 50RS0002-01-2022-009529-31)
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора ипотеки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполнил, кредит не погасил.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Пунктом 8.1.1.1 Правил, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено, что в течение трех календарных дней с даты заключения договора заемщик обязуется обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке.
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора ипотеки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполнил, кредит не погасил.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Пунктом 8.1.1.1 Правил, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено, что в течение трех календарных дней с даты заключения договора заемщик обязуется обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.09.2022 N 88-17953/2022
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора ипотеки.
Обстоятельства: Ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от заключения договора о залоге прав требования в отношении спорного объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Согласно п. 8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита заемщик обязуется в течение 3 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участие кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе, подачу в регистрирующий орган договор об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора ипотеки.
Обстоятельства: Ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от заключения договора о залоге прав требования в отношении спорного объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Согласно п. 8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита заемщик обязуется в течение 3 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участие кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе, подачу в регистрирующий орган договор об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Пункт 5 комментируемой статьи содержит однозначное правило о том, что не допускается заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной. Цель такого запрета заключается в том, чтобы не допустить снижения ценности ценной бумаги из-за отсутствия заложенной недвижимости для обеспечения требований последующего залогодержателя после получения удовлетворения по предшествующей ипотеке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Пункт 5 комментируемой статьи содержит однозначное правило о том, что не допускается заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной. Цель такого запрета заключается в том, чтобы не допустить снижения ценности ценной бумаги из-за отсутствия заложенной недвижимости для обеспечения требований последующего залогодержателя после получения удовлетворения по предшествующей ипотеке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.