Выдел доли общедомового имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли общедомового имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2024 по делу N 88-31320/2024 (УИД 61RS0006-01-2023-006279-95)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности.
Обстоятельства: Истица указала на наличие возможности раздела земельного участка без реального раздела расположенных на нем объектов недвижимости.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, суды обоснованно отметили, что по смыслу статей 11.9, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, раздел земельного участка без реального раздела расположенных на нем объектов недвижимости невозможен, при этом, истец требований о разделе жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, не заявил. Кроме того, для прекращения права общей долевой собственности необходимо произвести выдел доли из общего имущества, однако таких требований о выделе доли в жилом доме с кадастровым номером N, общей площадью 73,4 кв. м, истцом не заявлено.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности.
Обстоятельства: Истица указала на наличие возможности раздела земельного участка без реального раздела расположенных на нем объектов недвижимости.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, суды обоснованно отметили, что по смыслу статей 11.9, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, раздел земельного участка без реального раздела расположенных на нем объектов недвижимости невозможен, при этом, истец требований о разделе жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, не заявил. Кроме того, для прекращения права общей долевой собственности необходимо произвести выдел доли из общего имущества, однако таких требований о выделе доли в жилом доме с кадастровым номером N, общей площадью 73,4 кв. м, истцом не заявлено.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.02.2023 N Ф04-7877/2022 по делу N А45-6832/2022
Требование: О признании незаконным решения об отказе в кадастровом учете и регистрации прав в отношении объекта.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку принадлежащее обществу встроенно-пристроенное нежилое помещение конструктивно объединено через первые этажи с тремя многоквартирными домами (МКД), не может эксплуатироваться автономно, при подаче заявления на регистрацию обществом не доказано наличие прав на земельный участок, позволяющих создать новый объект недвижимости, предоставление обществу в пользование участка, сформированного для целей эксплуатации здания магазина, всеми собственниками помещений в трех МКД не подтверждено.Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел принадлежащего ему объекта недвижимости, так как вместе с ним осуществляется выдел доли в праве общей собственности на общее имущество (земельный участок) в многоквартирном доме.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в кадастровом учете и регистрации прав в отношении объекта.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку принадлежащее обществу встроенно-пристроенное нежилое помещение конструктивно объединено через первые этажи с тремя многоквартирными домами (МКД), не может эксплуатироваться автономно, при подаче заявления на регистрацию обществом не доказано наличие прав на земельный участок, позволяющих создать новый объект недвижимости, предоставление обществу в пользование участка, сформированного для целей эксплуатации здания магазина, всеми собственниками помещений в трех МКД не подтверждено.Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел принадлежащего ему объекта недвижимости, так как вместе с ним осуществляется выдел доли в праве общей собственности на общее имущество (земельный участок) в многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Помещения в кафе и ресторанах. Споры по их использованию
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)"В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О указано также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения <...> установление факта нахождения в спорном помещении коммунального оборудования, технологически предназначенного для обслуживания всего многоквартирного дома, не является достаточным основанием для отнесения спорного помещения к общедомовому имуществу". Выделить помещение можно, даже если в нем находятся транзитные коммуникации, а "наличие в помещении указанных коммуникаций само по себе не является препятствием для выдела помещений". Суд установил, что с 2000 года жильцы не имели доступа к спорному помещению, не использовали его для общедомовых нужд. Они пропустили срок давности, хотя информация о собственниках спорных помещений была в общем доступе, а именно в ЕГРН (решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 декабря 2019 г. по делу N 2-6550/2019).
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)"В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О указано также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения <...> установление факта нахождения в спорном помещении коммунального оборудования, технологически предназначенного для обслуживания всего многоквартирного дома, не является достаточным основанием для отнесения спорного помещения к общедомовому имуществу". Выделить помещение можно, даже если в нем находятся транзитные коммуникации, а "наличие в помещении указанных коммуникаций само по себе не является препятствием для выдела помещений". Суд установил, что с 2000 года жильцы не имели доступа к спорному помещению, не использовали его для общедомовых нужд. Они пропустили срок давности, хотя информация о собственниках спорных помещений была в общем доступе, а именно в ЕГРН (решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 декабря 2019 г. по делу N 2-6550/2019).