Выдел машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Повторно рассмотрев дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 246, 247, 252, 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации), части 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 315-ФЗ), указал на то, что для разрешения исковых требований истцу необходимо определить границы машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также получить согласие всех собственников или решение общего собрания собственников долей объекта недвижимого имущества, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что истец не указал, какое конкретно машино-место подлежит предоставлению с описанием его границ, и не представил доказательств недостижения согласия всех участников долевой собственности на предоставление обществу "ЕТК" конкретного машино-места, равно как и доказательств делегирования участниками долевой собственности права ТСЖ "Бехтерева-3" полномочий по принятию от имени собственников соответствующего решения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, отметив, что удовлетворение исковых требований в редакции истца, без указания конкретного машино-места, подлежащего выделу из права общей долевой собственности, влечет за собой неисполнимость судебного акта."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как предусмотрено частями 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В судебной практике (что следует не только из материалов дела И.Ф. Короткова, но и из письма, направленного в Конституционный Суд Российской Федерации Минюстом России) действующему регулированию придается смысл, из которого вытекает необходимость одновременных выдела долей в натуре в праве общей собственности, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на машино-места всеми сособственниками. Такой подход заведомо ставит лицо, намеренное выделить долю в натуре, в зависимое от других сособственников положение, причем им (любому из них) достаточно просто бездействовать, не указывая в обоснование своей позиции на реальное или мнимое нарушение своих прав."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)1. Отсутствие доказательств о выделе доли нежилого помещения
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)1. Отсутствие доказательств о выделе доли нежилого помещения
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)На самом деле, если обратиться к ст. 6 Закона N 315-ФЗ, мы увидим, что в соответствии с ч. 3 каждый участник общей долевой собственности (а не все участники одновременно) вправе осуществить выдел в натуре своей доли. Из содержания ч. 4 и 5 этой статьи становится понятно, что в результате выдела машино-места или нескольких машино-мест долевая собственность на ОРТС не прекращается, она продолжает существовать до "дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место". Таким образом, определяя порядок выдела в натуре машино-места, законодатель вполне однозначно исключил требование об одновременном обращении всех участников долевой собственности в регистрирующий орган, установив тем самым исключение из правил, предусмотренных Законом N 218-ФЗ. Коллизия норм двух законов должна разрешаться в пользу правового регулирования ст. 6 Закона N 315-ФЗ, который по отношению к Закону N 218-ФЗ является специальным <10>.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)На самом деле, если обратиться к ст. 6 Закона N 315-ФЗ, мы увидим, что в соответствии с ч. 3 каждый участник общей долевой собственности (а не все участники одновременно) вправе осуществить выдел в натуре своей доли. Из содержания ч. 4 и 5 этой статьи становится понятно, что в результате выдела машино-места или нескольких машино-мест долевая собственность на ОРТС не прекращается, она продолжает существовать до "дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место". Таким образом, определяя порядок выдела в натуре машино-места, законодатель вполне однозначно исключил требование об одновременном обращении всех участников долевой собственности в регистрирующий орган, установив тем самым исключение из правил, предусмотренных Законом N 218-ФЗ. Коллизия норм двух законов должна разрешаться в пользу правового регулирования ст. 6 Закона N 315-ФЗ, который по отношению к Закону N 218-ФЗ является специальным <10>.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой оно служит основой для разрешения вопроса о выделе в натуре машино-места, зарегистрированного как доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), с целью регистрации права собственности на машино-место как объект недвижимого имущества.