Выделение доли детям и продажа
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение доли детям и продажа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2023 N 88-2716/2023 по делу N 2-762/2022 (УИД 25RS0004-01-2021-006274-17)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Встречные требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что брачные отношения прекращены. В период брака супругами приобретено недвижимое имущество. Между сторонами отсутствует соглашение о пользовании спорным имуществом, брачный договор ими не заключался.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Доводы кассационной жалобы о том, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение иной квартиры нежели подлежащей разделу, не свидетельствуют о том, что доли детей не могут выделены в квартире заявленной к разделу, поскольку средства, вырученные от продажи квартиры приобретенной, в том числе с использованием средств материнского капитала, были направлены на приобретение спорного имущества, что никем не оспаривалось при рассмотрении дела.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Встречные требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что брачные отношения прекращены. В период брака супругами приобретено недвижимое имущество. Между сторонами отсутствует соглашение о пользовании спорным имуществом, брачный договор ими не заключался.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Доводы кассационной жалобы о том, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение иной квартиры нежели подлежащей разделу, не свидетельствуют о том, что доли детей не могут выделены в квартире заявленной к разделу, поскольку средства, вырученные от продажи квартиры приобретенной, в том числе с использованием средств материнского капитала, были направлены на приобретение спорного имущества, что никем не оспаривалось при рассмотрении дела.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2023 N 88-15901/2023 (УИД 03RS0017-01-2022-006159-45)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, воспользовавшись его доверием, оформил с помощью мнимых сделок недвижимое имущество на себя.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, указанное не свидетельствует о том, что доли детям не могут быть выделены в ином жилом помещении, которые супруги В-вы приобрели на средства, вырученные от продажи квартиры, приобретенной, в том числе с использованием средств материнского капитала.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, воспользовавшись его доверием, оформил с помощью мнимых сделок недвижимое имущество на себя.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, указанное не свидетельствует о том, что доли детям не могут быть выделены в ином жилом помещении, которые супруги В-вы приобрели на средства, вырученные от продажи квартиры, приобретенной, в том числе с использованием средств материнского капитала.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Социальный налоговый вычет на оплату медицинских услуг и приобретение лекарственных препаратов для подопечных и детей, признанных недееспособными, предоставляется вне зависимости от их возраста (08.08.2024)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Социальный налоговый вычет на оплату медицинских услуг и приобретение лекарственных препаратов для подопечных и детей, признанных недееспособными, предоставляется вне зависимости от их возраста (08.08.2024)
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.