Выезд нотариуса на дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Выезд нотариуса на дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.07.2024 N 33-16921/2024 (УИД 78RS0003-01-2023-001048-02)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании обеспечить беспрепятственный проезд на дворовую территорию с возможностью парковки автомобиля; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Ответчик заблокировал въезд транспортного средства истца на придомовую территорию, что подтверждено протоколом осмотра письменных доказательств, составленным нотариусом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя, нотариуса - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Истец воспользовался своим правом на предоставление доказательств, обратился к нотариусу, которым составлен протокол осмотра доказательств в виде выезда и осмотра ворот дома по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (арка с воротами), расходы истца составили 10 560,00 руб. Протокол осмотра письменных доказательств, удостоверенный нотариусом, принят судебной коллегией при рассмотрении исковых требований в качестве относимого и допустимого доказательства, был связан со сбором доказательств нарушения прав истца, в этой связи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данные расходы подлежат возмещению.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании обеспечить беспрепятственный проезд на дворовую территорию с возможностью парковки автомобиля; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Ответчик заблокировал въезд транспортного средства истца на придомовую территорию, что подтверждено протоколом осмотра письменных доказательств, составленным нотариусом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя, нотариуса - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Истец воспользовался своим правом на предоставление доказательств, обратился к нотариусу, которым составлен протокол осмотра доказательств в виде выезда и осмотра ворот дома по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (арка с воротами), расходы истца составили 10 560,00 руб. Протокол осмотра письменных доказательств, удостоверенный нотариусом, принят судебной коллегией при рассмотрении исковых требований в качестве относимого и допустимого доказательства, был связан со сбором доказательств нарушения прав истца, в этой связи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данные расходы подлежат возмещению.
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 30.05.2023 по делу N 33-5571/2023 (УИД 59RS0033-01-2023-000030-98)
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: 1) О государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения; 2) О признании договора дарения заключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что заключен договор дарения, стороны обратились в уполномоченный орган для государственной регистрации сделки, но в регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку договор дарения не был удостоверен нотариусом, позднее ответчица уклонилась от регистрации сделки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При рассмотрении дела суд первой инстанции указал, что относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении Ш.Л. от нотариального удостоверения сделки, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Сам по себе факт наличия регистрации Ш.Ю. с 2009 года в жилом доме, а также его проживание и пользование жилым домом и земельным участком, осуществление платы за потребленные ресурсы снабжения, не является безусловным доказательством исполнения договора дарения, поскольку как следует из пояснений сторон в судебном заседании Шляпников проживал в доме непрерывно с 2009 года, после заключения сделок дарения в 2012 и 2016 г. из дома не выезжал и продолжает в нем проживать до настоящего времени, 1/3 доли в праве на жилой дом принадлежит супруге Ш.Ю. - Ш1., с которой он проживает и ведет совместное хозяйство.
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: 1) О государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения; 2) О признании договора дарения заключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что заключен договор дарения, стороны обратились в уполномоченный орган для государственной регистрации сделки, но в регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку договор дарения не был удостоверен нотариусом, позднее ответчица уклонилась от регистрации сделки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При рассмотрении дела суд первой инстанции указал, что относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении Ш.Л. от нотариального удостоверения сделки, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Сам по себе факт наличия регистрации Ш.Ю. с 2009 года в жилом доме, а также его проживание и пользование жилым домом и земельным участком, осуществление платы за потребленные ресурсы снабжения, не является безусловным доказательством исполнения договора дарения, поскольку как следует из пояснений сторон в судебном заседании Шляпников проживал в доме непрерывно с 2009 года, после заключения сделок дарения в 2012 и 2016 г. из дома не выезжал и продолжает в нем проживать до настоящего времени, 1/3 доли в праве на жилой дом принадлежит супруге Ш.Ю. - Ш1., с которой он проживает и ведет совместное хозяйство.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В Основах отдельно не оговаривается, что нотариальные действия должны совершаться в нотариальной конторе. Статья 13 Основ устанавливает лишь положение, согласно которому нотариус должен иметь место для совершения нотариальных действий в пределах нотариального округа, в который он назначен на должность. Однако в Требованиях по содержанию и функционированию нотариальной конторы, обеспечению надлежащих условий для приема нотариусом обратившихся за совершением нотариальных действий лиц (утв. решением Правления ФНП от 26 декабря 2019 г., протокол N 15/19) указано, что нотариус обязан обеспечить функционирование нотариальной конторы, расположенной в жилом или нежилом здании (помещении) на территории нотариального округа, в котором он назначен на должность (п. 2.1). Совершение нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы допускается только в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Речь идет о таких ситуациях, когда граждане не могут самостоятельно прийти в нотариальную контору в связи с тяжелой болезнью, инвалидностью или по другим причинам, признанным уважительными (например, собрание органа управления юридического лица проводится по месту его нахождения). В случае когда нотариальное действие совершается вне помещения нотариальной конторы, об этом делается отметка в удостоверительной надписи на документе и в реестрах совершения нотариального действия (бумажном и электронном). Данный подход видится оправданным ввиду того, что только в нотариальной конторе нотариус может должным образом обеспечить тайну совершения нотариального действия, а также иные технические возможности в случае такой необходимости (аудио- или видеофиксацию, к примеру). Следует оговориться, что на сегодняшний день, вследствие сложившейся санитарно-эпидемиологической ситуации, совершение нотариальных действий на выезде носит исключительный характер. Так, в Свердловской области нотариальное действие может быть осуществлено с выездом нотариуса на дом, в больницу, в следственные изоляторы на основании письменного заявления заинтересованного лица с учетом юридической необходимости и неотложности совершения нотариального действия. Решение о выезде может быть принято после оценки санитарной безопасности в районе предполагаемого вызова и при условии неукоснительного соблюдения рекомендаций Роспотребнадзора по профилактике коронавирусной инфекции, обеспечения санитарно-эпидемиологических требований. Решение о возможности выезда принимается нотариусом индивидуально в каждом конкретном случае, принятие решения остается исключительно на усмотрение нотариуса.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В Основах отдельно не оговаривается, что нотариальные действия должны совершаться в нотариальной конторе. Статья 13 Основ устанавливает лишь положение, согласно которому нотариус должен иметь место для совершения нотариальных действий в пределах нотариального округа, в который он назначен на должность. Однако в Требованиях по содержанию и функционированию нотариальной конторы, обеспечению надлежащих условий для приема нотариусом обратившихся за совершением нотариальных действий лиц (утв. решением Правления ФНП от 26 декабря 2019 г., протокол N 15/19) указано, что нотариус обязан обеспечить функционирование нотариальной конторы, расположенной в жилом или нежилом здании (помещении) на территории нотариального округа, в котором он назначен на должность (п. 2.1). Совершение нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы допускается только в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Речь идет о таких ситуациях, когда граждане не могут самостоятельно прийти в нотариальную контору в связи с тяжелой болезнью, инвалидностью или по другим причинам, признанным уважительными (например, собрание органа управления юридического лица проводится по месту его нахождения). В случае когда нотариальное действие совершается вне помещения нотариальной конторы, об этом делается отметка в удостоверительной надписи на документе и в реестрах совершения нотариального действия (бумажном и электронном). Данный подход видится оправданным ввиду того, что только в нотариальной конторе нотариус может должным образом обеспечить тайну совершения нотариального действия, а также иные технические возможности в случае такой необходимости (аудио- или видеофиксацию, к примеру). Следует оговориться, что на сегодняшний день, вследствие сложившейся санитарно-эпидемиологической ситуации, совершение нотариальных действий на выезде носит исключительный характер. Так, в Свердловской области нотариальное действие может быть осуществлено с выездом нотариуса на дом, в больницу, в следственные изоляторы на основании письменного заявления заинтересованного лица с учетом юридической необходимости и неотложности совершения нотариального действия. Решение о выезде может быть принято после оценки санитарной безопасности в районе предполагаемого вызова и при условии неукоснительного соблюдения рекомендаций Роспотребнадзора по профилактике коронавирусной инфекции, обеспечения санитарно-эпидемиологических требований. Решение о возможности выезда принимается нотариусом индивидуально в каждом конкретном случае, принятие решения остается исключительно на усмотрение нотариуса.
Статья: Единая информационная система нотариата: новые реалии, проблемы и перспективы
(Курова Н.Н., Строганова Н.К.)
("Нотариус", 2021, N 5)Приказ Минюста России N 225 от 30 сентября 2020 г. допускает регистрацию нотариального действия позднее дня его совершения при особых обстоятельствах: отсутствие соединения с Интернетом, выезд в районы Крайнего Севера, вызов на дом и по другим уважительным причинам <3>. В случае невозможности регистрации нотариального действия в срок, превышающий три дня, нотариус обязан известить нотариальную палату субъекта РФ о причинах невозможности регистрации, а также предполагаемых сроках решения проблемы.
(Курова Н.Н., Строганова Н.К.)
("Нотариус", 2021, N 5)Приказ Минюста России N 225 от 30 сентября 2020 г. допускает регистрацию нотариального действия позднее дня его совершения при особых обстоятельствах: отсутствие соединения с Интернетом, выезд в районы Крайнего Севера, вызов на дом и по другим уважительным причинам <3>. В случае невозможности регистрации нотариального действия в срок, превышающий три дня, нотариус обязан известить нотариальную палату субъекта РФ о причинах невозможности регистрации, а также предполагаемых сроках решения проблемы.
Нормативные акты
Постановление Госкомстата РФ от 30.10.1996 N 132
"Об утверждении Методических указаний о порядке регистрации цен и тарифов на отдельные виды платных услуг населению"При регистрации цен на услуги, оказываемые населению нотариальными конторами, в них не включается дополнительная плата, которая взимается сверх стоимости основной услуги, например, составление и оформление документа. Также не учитываются нотариальные действия, которые были произведены с выездом на дом, и оплачиваются дополнительно.
"Об утверждении Методических указаний о порядке регистрации цен и тарифов на отдельные виды платных услуг населению"При регистрации цен на услуги, оказываемые населению нотариальными конторами, в них не включается дополнительная плата, которая взимается сверх стоимости основной услуги, например, составление и оформление документа. Также не учитываются нотариальные действия, которые были произведены с выездом на дом, и оплачиваются дополнительно.
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)посредством личного обращения в ППК "Роскадастр" или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайтах Росреестра и ППК "Роскадастр"), в том числе при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме экстерриториального приема;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)посредством личного обращения в ППК "Роскадастр" или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайтах Росреестра и ППК "Роскадастр"), в том числе при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме экстерриториального приема;
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Так, по одному из дел истец просил узаконить владение 1/3 долей в праве собственности на дом и земельный участок. Доля эта принадлежала его дяде, который в 1988 г. выехал на постоянное место жительства сначала в Казахскую ССР, а потом в Германию и больше не возвращался, а в 2011 г. умер. Его наследники подали в нотариальную контору по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство так и не получили. Таким образом, истец владел долей в праве более 27 лет как своей собственной, но изначально такое владение добросовестным не было, поскольку он всегда знал, что доля не его <7>. В судебной практике встречаются и другие аналогичные дела <8>. И суды выносят положительные решения, несмотря на то, что изначально добросовестности владения не было. При этом суды учитывают, во-первых, многолетнее отсутствие интереса собственника к своему земельному участку и тот факт, что по прошествии стольких лет участок переходит в категорию бесхозяйного имущества, так как первоначальный хозяин умер, а его наследники не вступили в наследство.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Так, по одному из дел истец просил узаконить владение 1/3 долей в праве собственности на дом и земельный участок. Доля эта принадлежала его дяде, который в 1988 г. выехал на постоянное место жительства сначала в Казахскую ССР, а потом в Германию и больше не возвращался, а в 2011 г. умер. Его наследники подали в нотариальную контору по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство так и не получили. Таким образом, истец владел долей в праве более 27 лет как своей собственной, но изначально такое владение добросовестным не было, поскольку он всегда знал, что доля не его <7>. В судебной практике встречаются и другие аналогичные дела <8>. И суды выносят положительные решения, несмотря на то, что изначально добросовестности владения не было. При этом суды учитывают, во-первых, многолетнее отсутствие интереса собственника к своему земельному участку и тот факт, что по прошествии стольких лет участок переходит в категорию бесхозяйного имущества, так как первоначальный хозяин умер, а его наследники не вступили в наследство.
Вопрос: Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)3) покупателю также необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом).
("Официальный сайт Росреестра", 2022)3) покупателю также необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом).