Выкуп комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 59 "Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире" ЖК РФ"Из анализа и системного толкования ст. 59 ЖК РФ и ст. ст. 37, 38 Закона г. Москвы N 29 следует, что правом на выкуп по льготной стоимости освободившихся комнат в коммунальных квартирах обладают лишь те собственники других комнат, которые проживали в данной квартире на момент освобождения комнаты и отвечали требованиям вышеуказанных норм права на момент освобождения комнаты."
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 N 88а-14249/2024 (УИД 18RS0002-01-2023-000524-23)
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: О признании незаконными действий судебного пристава.
Обстоятельства: До проведения публичных торгов судебным приставом-исполнителем по адресу регистрации другого собственника комнаты в коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи было направлено предложение о выкупе комнаты должника. Изменение фамилии не лишало другого собственника возможности получения на почте направленных по адресу его регистрации документов при представлении документов о перемене имени.
Решение: Отказано.Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234 (в редакции, действующей в период спорных правоотношений), Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденному Приказом ФГУП "Почта России" от 7 марта 2019 года N 98-п, пришел к выводу о том, что уведомление о выкупе комнаты должника от 19 августа 2021 года доставлялось административному истцу, однако за его получением она не явилась, в связи с чем письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения, соблюдения преимущественного права на выкуп комнаты в коммунальной квартире.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: О признании незаконными действий судебного пристава.
Обстоятельства: До проведения публичных торгов судебным приставом-исполнителем по адресу регистрации другого собственника комнаты в коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи было направлено предложение о выкупе комнаты должника. Изменение фамилии не лишало другого собственника возможности получения на почте направленных по адресу его регистрации документов при представлении документов о перемене имени.
Решение: Отказано.Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234 (в редакции, действующей в период спорных правоотношений), Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденному Приказом ФГУП "Почта России" от 7 марта 2019 года N 98-п, пришел к выводу о том, что уведомление о выкупе комнаты должника от 19 августа 2021 года доставлялось административному истцу, однако за его получением она не явилась, в связи с чем письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения, соблюдения преимущественного права на выкуп комнаты в коммунальной квартире.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7.2. Возможны ситуации, когда собственник комнаты в коммунальной квартире станет собственником всей квартиры (например, выкупит все оставшиеся комнаты). В таких случаях согласно ч. 7.2 комментируемой статьи орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7.2. Возможны ситуации, когда собственник комнаты в коммунальной квартире станет собственником всей квартиры (например, выкупит все оставшиеся комнаты). В таких случаях согласно ч. 7.2 комментируемой статьи орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.