Выкуп незначительной доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп незначительной доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 N 88-8857/2022 по делу N 2-1138/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Обстоятельства: Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира. Брак между истицей и ответчиком расторгнут.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Ссылки в жалобе на то, что суд указал на наличие в собственности ответчика жилого дома, однако последний сгорел, не влекут отмену судебных постановлений, поскольку судами установлена совокупность условий, позволяющих признать долю ответчика незначительной с последующим выкупом указанной доли. Отсутствие иного жилого помещения на праве собственности у ответчика само по себе не исключают возможность использования другого жилого помещения на ином праве.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Обстоятельства: Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира. Брак между истицей и ответчиком расторгнут.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Ссылки в жалобе на то, что суд указал на наличие в собственности ответчика жилого дома, однако последний сгорел, не влекут отмену судебных постановлений, поскольку судами установлена совокупность условий, позволяющих признать долю ответчика незначительной с последующим выкупом указанной доли. Отсутствие иного жилого помещения на праве собственности у ответчика само по себе не исключают возможность использования другого жилого помещения на ином праве.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.03.2024 N 88-5946/2024 (УИД 36RS0002-01-2023-000240-37)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Обстоятельства: Истец полагает, что, поскольку доля ответчицы незначительна, не может быть выделена в натуре, с учетом наличия в собственности последней двух квартир она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, доля последней в квартире должна быть признана незначительной, право собственности на долю подлежит прекращению с выплатой в ее пользу соответствующей компенсации.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Наличие у сторон конфликтных отношений, наличие у ответчицы прав на иное жилое помещение, не свидетельствует о возможности признания доли незначительной и правовых оснований для ее выкупа.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Обстоятельства: Истец полагает, что, поскольку доля ответчицы незначительна, не может быть выделена в натуре, с учетом наличия в собственности последней двух квартир она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, доля последней в квартире должна быть признана незначительной, право собственности на долю подлежит прекращению с выплатой в ее пользу соответствующей компенсации.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Наличие у сторон конфликтных отношений, наличие у ответчицы прав на иное жилое помещение, не свидетельствует о возможности признания доли незначительной и правовых оснований для ее выкупа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли требование о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, если эта доля незначительна или не может быть реально выделена?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вопрос о выкупе доли в праве общей долевой собственности в договорном (добровольном) порядке решается сторонами по своему усмотрению, в том числе по вопросам выбора договора, размера и способа оплаты, при условии соблюдения требований ст. 250 ГК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вопрос о выкупе доли в праве общей долевой собственности в договорном (добровольном) порядке решается сторонами по своему усмотрению, в том числе по вопросам выбора договора, размера и способа оплаты, при условии соблюдения требований ст. 250 ГК РФ.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
(ред. от 08.08.2024)Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.