Выкуп земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Из толкования положений пункта 4 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не следует установление ограничений, касающиеся только личного использования испрашиваемого к выкупу арендатором земельного участка. Запрета на приватизацию земельного участка в случае передачи его в субаренду нормами действующего законодательства не установлено. Право на передачу земельного участка в субаренду предусмотрено условиями договора аренды (пункт 4.1 договора), заключенного с предпринимателем Гребенниковой Л.В."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой режим земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых мелиоративными лесными насаждениями
(Гряда Э.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)С другой стороны, законодатель определяет право на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения исключительно для добросовестного арендатора земельного участка, который использует его в течение трех и более лет. Это своеобразная мера поддержки сельскохозяйственного производителя направлена на поддержание его экономической стабильности. Если по ряду причин (организационного, правового или иного характера) арендованный земельный участок включает в себя ранее созданные мелиоративные защитные насаждения, расчет арендной платы производится с учетом площади, которую занимают такие насаждения, арендатор добросовестно его использует и принимает меры к сохранности и воспроизводству размещенных на нем объектов, то ограничение в реализации права на выкуп по указанному основанию не выглядит логичным.
(Гряда Э.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)С другой стороны, законодатель определяет право на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения исключительно для добросовестного арендатора земельного участка, который использует его в течение трех и более лет. Это своеобразная мера поддержки сельскохозяйственного производителя направлена на поддержание его экономической стабильности. Если по ряду причин (организационного, правового или иного характера) арендованный земельный участок включает в себя ранее созданные мелиоративные защитные насаждения, расчет арендной платы производится с учетом площади, которую занимают такие насаждения, арендатор добросовестно его использует и принимает меры к сохранности и воспроизводству размещенных на нем объектов, то ограничение в реализации права на выкуп по указанному основанию не выглядит логичным.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Так, по одному из дел заместитель прокурора потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на том основании, что покупатель участка не использует его по целевому назначению. Удовлетворяя данное требование, суд подчеркнул <4>, что по смыслу п. 7 ст. 10 Закона N 101-ФЗ и с учетом закрепленного в подп. 1 п. 3 ст. 1 данного Закона принципа сохранения целевого использования земельных участков право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения в льготном порядке принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют принадлежащие им земельные участки по целевому назначению. Поскольку в материалах дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка по его целевому назначению, т.е. для сельскохозяйственного производства, суд признал сделку нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит, ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Этот пример позволяет сформулировать вывод о том, что целевое назначение земельного участка как "публичный компонент его правового режима" <5> оказывает значительное влияние на оборот земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и может выступать обязательным условием его правомерности.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Так, по одному из дел заместитель прокурора потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на том основании, что покупатель участка не использует его по целевому назначению. Удовлетворяя данное требование, суд подчеркнул <4>, что по смыслу п. 7 ст. 10 Закона N 101-ФЗ и с учетом закрепленного в подп. 1 п. 3 ст. 1 данного Закона принципа сохранения целевого использования земельных участков право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения в льготном порядке принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют принадлежащие им земельные участки по целевому назначению. Поскольку в материалах дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка по его целевому назначению, т.е. для сельскохозяйственного производства, суд признал сделку нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит, ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Этот пример позволяет сформулировать вывод о том, что целевое назначение земельного участка как "публичный компонент его правового режима" <5> оказывает значительное влияние на оборот земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и может выступать обязательным условием его правомерности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
(ред. от 29.12.2025)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
Статья: Личное подсобное хозяйство на полевых участках: коллизии правового регулирования
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)По общему правилу земельные участки сельскохозяйственного назначения для предпринимательской деятельности предоставляются только на торгах. С целью поддержки сельскохозяйственных производителей законодатель ввел в ЗК РФ норму (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3) о праве выкупа арендованного по итогам торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, то есть для ведения экономической деятельности, без проведения еще раз конкурентных процедур. Для ведения экономической деятельности законодатель с целью поддержки мелких сельскохозяйственных производителей - крестьянских (фермерских) хозяйств - установил только одно исключение из общего правила предоставления таких участков на торгах: норма статьи 39.18 ЗК РФ позволяет получить землю без торгов для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, но только по итогам проведения особых конкурентных процедур (извещение, сбор заявлений о намерении участвовать в аукционе).
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)По общему правилу земельные участки сельскохозяйственного назначения для предпринимательской деятельности предоставляются только на торгах. С целью поддержки сельскохозяйственных производителей законодатель ввел в ЗК РФ норму (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3) о праве выкупа арендованного по итогам торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, то есть для ведения экономической деятельности, без проведения еще раз конкурентных процедур. Для ведения экономической деятельности законодатель с целью поддержки мелких сельскохозяйственных производителей - крестьянских (фермерских) хозяйств - установил только одно исключение из общего правила предоставления таких участков на торгах: норма статьи 39.18 ЗК РФ позволяет получить землю без торгов для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, но только по итогам проведения особых конкурентных процедур (извещение, сбор заявлений о намерении участвовать в аукционе).