Выкуп земельного участка в водоохранной зоне
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка в водоохранной зоне (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"1.1.2. Земельным законодательством не установлены ограничения в отношении выкупа земельных участков, в пределах которых расположены водоохранные зоны (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 65 "Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Суды указали, что нормы Водного кодекса РФ (ст. 65) не содержат запрета на предоставление земельных участков в водоохранных зонах, а указывают лишь на необходимость соблюдения определенных условий при их использовании, ограничение выкупа земельных участков, в границах которых установлены водоохранные зоны, земельным законодательством не установлено."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Эколого-правовые проблемы формирования и функционирования водоохранных зон
(Цаплина А.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 3)Такой режим не создает препятствий для оборотоспособности земельного участка, находящегося в водоохранной зоне. Исключением является наложение нескольких режимов, а именно нахождение в пределах водоохранной зоны зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (пп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ), тогда выкуп земельных участков может быть ограничен <11>, застройка таких территорий не разрешается. Не допускается приватизация и застройка земельных участков в пределах береговой полосы, которая по общему правилу составляет 20 м от береговой линии (п. 8 ст. 27 ЗК РФ).
(Цаплина А.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 3)Такой режим не создает препятствий для оборотоспособности земельного участка, находящегося в водоохранной зоне. Исключением является наложение нескольких режимов, а именно нахождение в пределах водоохранной зоны зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (пп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ), тогда выкуп земельных участков может быть ограничен <11>, застройка таких территорий не разрешается. Не допускается приватизация и застройка земельных участков в пределах береговой полосы, которая по общему правилу составляет 20 м от береговой линии (п. 8 ст. 27 ЗК РФ).
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Например, одна из актуальных проблем применения норм о единстве судьбы прав - это возможность приобретения в собственность земельных участков, расположенных под постройками, находящимися во второй и третьей зонах санитарной охраны водного объекта. Так, в соответствии с подп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ такие земельные участки относятся к числу ограниченных в обороте; из абз. 2 п. 2 этой же статьи следует, что "ограниченные в обороте земельные участки не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, предусмотренных законом". Из положений нормативных актов, регулирующих разрешенную деятельность в зонах охраны водных объектов, следует, что во второй зоне охраны в принципе возможно строительство зданий и сооружений (за некоторым исключением вроде кладбищ и скотомогильников). Следовательно, возникает вопрос: могут ли собственники этих построек приобрести земельные участки под ними по правилам ст. 39.20 ЗК?
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Например, одна из актуальных проблем применения норм о единстве судьбы прав - это возможность приобретения в собственность земельных участков, расположенных под постройками, находящимися во второй и третьей зонах санитарной охраны водного объекта. Так, в соответствии с подп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ такие земельные участки относятся к числу ограниченных в обороте; из абз. 2 п. 2 этой же статьи следует, что "ограниченные в обороте земельные участки не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, предусмотренных законом". Из положений нормативных актов, регулирующих разрешенную деятельность в зонах охраны водных объектов, следует, что во второй зоне охраны в принципе возможно строительство зданий и сооружений (за некоторым исключением вроде кладбищ и скотомогильников). Следовательно, возникает вопрос: могут ли собственники этих построек приобрести земельные участки под ними по правилам ст. 39.20 ЗК?