Выписка из егрн об основных характеристиках объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Выписка из егрн об основных характеристиках объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил включение принадлежащего ему здания в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, поскольку принадлежащее налогоплательщику здание фактически используется для размещения гостиницы, не обладает признаками торгового комплекса. Суд установил, что здание расположено в пределах земельного участка с видом разрешенного использования под строительство здания торгового центра. Согласно договору аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, разрешенное использование земельного участка с момента предоставления его в аренду не изменялось. В соответствии с техническим паспортом, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке располагается здание, имеющее наименование торговый центр. Суд пришел к выводу о правомерном включении здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. Также суд принял во внимание, что согласно акту обследования не менее 20 процентов от общей площади здания использовалось для размещения объектов торговли.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил включение принадлежащего ему здания в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, поскольку принадлежащее налогоплательщику здание фактически используется для размещения гостиницы, не обладает признаками торгового комплекса. Суд установил, что здание расположено в пределах земельного участка с видом разрешенного использования под строительство здания торгового центра. Согласно договору аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, разрешенное использование земельного участка с момента предоставления его в аренду не изменялось. В соответствии с техническим паспортом, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке располагается здание, имеющее наименование торговый центр. Суд пришел к выводу о правомерном включении здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. Также суд принял во внимание, что согласно акту обследования не менее 20 процентов от общей площади здания использовалось для размещения объектов торговли.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Учитывая больший объем сведений, подлежащих указанию в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, наличие в составе отчета об оценке сведений из ЕГРН в большем объеме, чем было предусмотрено частью 6 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ (в редакции, действующий на период возникновения спорных правоотношений), то факт представления выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, а не выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, не является самостоятельным и безусловным основанием для возвращения заявления, поданного в порядке статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, по основаниям, перечисленным в части 8 этой же статьи."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)О наличии обременений (ограничений) в использовании земельного участка в договоре купли-продажи земельного участка ничего не было сказано. При этом в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости отсутствовали сведения о существующих ограничениях (обременениях) права в отношении спорного земельного участка, в то время как по факту через участок проходит воздушная линия электропередачи. Оспаривая заключенный договор, ссылаясь на существенные нарушения условий договора, истец указала на то, что целью приобретения ею земельного участка являлось строительство на нем жилого дома, что в результате оказалось невозможным ввиду наличия охранной зоны.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)О наличии обременений (ограничений) в использовании земельного участка в договоре купли-продажи земельного участка ничего не было сказано. При этом в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости отсутствовали сведения о существующих ограничениях (обременениях) права в отношении спорного земельного участка, в то время как по факту через участок проходит воздушная линия электропередачи. Оспаривая заключенный договор, ссылаясь на существенные нарушения условий договора, истец указала на то, что целью приобретения ею земельного участка являлось строительство на нем жилого дома, что в результате оказалось невозможным ввиду наличия охранной зоны.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Скорректированы форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Скорректированы форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости, в которых содержатся сведения об арестах, обременениях, всех сделках, которые происходили в отношении данной квартиры.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости, в которых содержатся сведения об арестах, обременениях, всех сделках, которые происходили в отношении данной квартиры.
Готовое решение: Что делать, если сведений о границах созданного ранее земельного участка нет в ЕГРН или они не соответствуют установленным требованиям
(КонсультантПлюс, 2025)из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2025)из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы правильно привести в договоре эти данные, рекомендуем получить выписку из ЕГРН. В ней есть все необходимые сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Оперативно ее можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices/. Сделайте выписку приложением к договору. Это позволит избежать споров о согласовании предмета договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы правильно привести в договоре эти данные, рекомендуем получить выписку из ЕГРН. В ней есть все необходимые сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Оперативно ее можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices/. Сделайте выписку приложением к договору. Это позволит избежать споров о согласовании предмета договора.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение N 2);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение N 2);
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Следует признать, что действующее законодательство и правоприменительная практика нечетко разграничивают термины "многоконтурный земельный участок" и "единое землепользование". Некоторые свидетельства о различии "единого землепользования" и "многоконтурного земельного участка" приводятся в Приказе Министерства экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. N 378 <1>, где отмечается, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках объекта применительно к многоконтурному участку приводится общее количество контуров участка, в то время как в выписке из ЕГРН в отношении участка - единого землепользования указываются входящие в данное землепользование кадастровые номера обособленных (условных) участков. Более четкая формулировка о предполагаемых различиях рассматриваемых земельных участков приведена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 мая 2018 г. N Ф08-1550/18 по делу N А32-24436/2015, где со ссылкой на экспертное заключение подчеркивается, что применительно к единому землепользованию каждому обособленному участку присваивается кадастровый номер, в то время как отдельному контуру многоконтурного земельного участка кадастровый номер не присваивается, поскольку кадастровый номер имеет только сам многоконтурный земельный участок.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Следует признать, что действующее законодательство и правоприменительная практика нечетко разграничивают термины "многоконтурный земельный участок" и "единое землепользование". Некоторые свидетельства о различии "единого землепользования" и "многоконтурного земельного участка" приводятся в Приказе Министерства экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. N 378 <1>, где отмечается, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках объекта применительно к многоконтурному участку приводится общее количество контуров участка, в то время как в выписке из ЕГРН в отношении участка - единого землепользования указываются входящие в данное землепользование кадастровые номера обособленных (условных) участков. Более четкая формулировка о предполагаемых различиях рассматриваемых земельных участков приведена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 мая 2018 г. N Ф08-1550/18 по делу N А32-24436/2015, где со ссылкой на экспертное заключение подчеркивается, что применительно к единому землепользованию каждому обособленному участку присваивается кадастровый номер, в то время как отдельному контуру многоконтурного земельного участка кадастровый номер не присваивается, поскольку кадастровый номер имеет только сам многоконтурный земельный участок.
Готовое решение: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Часть 6 комментируемой статьи устанавливает, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете. До внесения Федеральным законом от 5 декабря 2022 г. N 513-ФЗ изменения говорилось о выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Часть 6 комментируемой статьи устанавливает, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете. До внесения Федеральным законом от 5 декабря 2022 г. N 513-ФЗ изменения говорилось о выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.