Выписка из ЕГРН ограниченного доступа
Подборка наиболее важных документов по запросу Выписка из ЕГРН ограниченного доступа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2024 N 33-8706/2024 (УИД 77RS0035-02-2022-005337-45)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка ошибочными, исправлении сведений ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что при увеличении площади земельного участка имело место злоупотребление правом со стороны ответчика, в результате чего произошла реестровая ошибка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, коллегия учитывает, что представленные в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции сторонами доказательства, приобщенные в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ применительно к п. 42 - п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" к материалам дела, а именно: выписки из ЕГРН, скриншоты с Публичной кадастровой карты, схема с Публичной кадастровой карты Росреестр, уведомления из Росреестра не свидетельствуют о том, что истцом для прохода и проезда к своему земельному участку используется участок принадлежащий ответчику, напротив из представленных материалов следует, что проезд и проход к участку не ограничивается и имеет заезд с автомобильной дороги, равно как и отсутствуют доказательства нахождения на участке ответчика капитальных сооружений (коммуникаций), доступ к которым у истца может быть ограничен.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка ошибочными, исправлении сведений ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что при увеличении площади земельного участка имело место злоупотребление правом со стороны ответчика, в результате чего произошла реестровая ошибка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, коллегия учитывает, что представленные в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции сторонами доказательства, приобщенные в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ применительно к п. 42 - п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" к материалам дела, а именно: выписки из ЕГРН, скриншоты с Публичной кадастровой карты, схема с Публичной кадастровой карты Росреестр, уведомления из Росреестра не свидетельствуют о том, что истцом для прохода и проезда к своему земельному участку используется участок принадлежащий ответчику, напротив из представленных материалов следует, что проезд и проход к участку не ограничивается и имеет заезд с автомобильной дороги, равно как и отсутствуют доказательства нахождения на участке ответчика капитальных сооружений (коммуникаций), доступ к которым у истца может быть ограничен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
(КонсультантПлюс, 2025)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
Готовое решение: Как организации предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)их предоставление не допускается (например, если выписку из ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления копий документов также будет отказано и в случае, если (п. 28 названного Порядка):
(КонсультантПлюс, 2025)их предоставление не допускается (например, если выписку из ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления копий документов также будет отказано и в случае, если (п. 28 названного Порядка):
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.08.2020 N 1280
"Об определении органов, осуществляющих государственную регистрацию или иной учет (регистрацию) имущества или имущественных прав, которым направляется запрос о наличии зарегистрированных (учтенных) имущества или имущественных прав гражданина-должника, а также состава сведений, содержащихся в таком запросе, порядка и сроков предоставления информации в ответ на такой запрос"для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общедоступные сведения или сведения ограниченного доступа при их предоставлении лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
"Об определении органов, осуществляющих государственную регистрацию или иной учет (регистрацию) имущества или имущественных прав, которым направляется запрос о наличии зарегистрированных (учтенных) имущества или имущественных прав гражданина-должника, а также состава сведений, содержащихся в таком запросе, порядка и сроков предоставления информации в ответ на такой запрос"для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общедоступные сведения или сведения ограниченного доступа при их предоставлении лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 N 797
(ред. от 22.04.2024)
"О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями"
(вместе с "Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями")2. Предоставление выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков (в части предоставления по запросам физических и юридических лиц выписок из указанного реестра, за исключением сведений, содержащих налоговую тайну)
(ред. от 22.04.2024)
"О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями"
(вместе с "Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями")2. Предоставление выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков (в части предоставления по запросам физических и юридических лиц выписок из указанного реестра, за исключением сведений, содержащих налоговую тайну)
Статья: Новые законодательные меры по защите персональных данных
(Солдатова В.И.)
("Право и экономика", 2023, N 3)Таким образом, предусмотренное Федеральным законом ограничение доступа к персональным данным физического лица, содержащимся в ЕГРН, представляется необходимым и востребованным нововведением, направленным на обеспечение неприкосновенности сведений о частных лицах. Рассмотренные изменения, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", вступают в силу с 1 марта 2023 года.
(Солдатова В.И.)
("Право и экономика", 2023, N 3)Таким образом, предусмотренное Федеральным законом ограничение доступа к персональным данным физического лица, содержащимся в ЕГРН, представляется необходимым и востребованным нововведением, направленным на обеспечение неприкосновенности сведений о частных лицах. Рассмотренные изменения, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", вступают в силу с 1 марта 2023 года.
Ситуация: Как гражданину получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам) (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 6 ст. 36.3, ч. 1, 13, 13.2, 14, 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам) (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 6 ст. 36.3, ч. 1, 13, 13.2, 14, 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) предоставляет информацию о недвижимости и правах на нее через ППК "Роскадастр". Доступ к сведениям из ЕГРН имеют любые лица, однако существуют исключения для определенных данных, доступ к которым ограничен (персональные данные собственников недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и прочее).
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) предоставляет информацию о недвижимости и правах на нее через ППК "Роскадастр". Доступ к сведениям из ЕГРН имеют любые лица, однако существуют исключения для определенных данных, доступ к которым ограничен (персональные данные собственников недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и прочее).
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)Данные положения нуждаются в доработке, поскольку, с одной стороны, законодатель ограничивает доступ к открытым сведениям Росреестра, закрепив правило о том, что при получении сторонними лицами выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества граждан такие сведения предоставляются в обезличенной форме применительно к правообладателю (ч. 13 - 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <18>), но, с другой стороны, в жилищном законодательстве рассматриваемые нормы позволяют без труда получить указанную информацию третьими лицами не только через Росреестр, но и через товарищество.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)Данные положения нуждаются в доработке, поскольку, с одной стороны, законодатель ограничивает доступ к открытым сведениям Росреестра, закрепив правило о том, что при получении сторонними лицами выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества граждан такие сведения предоставляются в обезличенной форме применительно к правообладателю (ч. 13 - 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <18>), но, с другой стороны, в жилищном законодательстве рассматриваемые нормы позволяют без труда получить указанную информацию третьими лицами не только через Росреестр, но и через товарищество.
Статья: Полномочия нотариусов в сфере защиты персональных данных граждан, связанных с правами на недвижимость
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Так, А.Н. Латыев пишет: "Существенное ограничение доступа к информации, содержащейся в ЕГРН, разумеется, усложнило юридическую работу по проверке прав на недвижимость. И если на проверке перед приобретением таких объектов оно сказалось мало - сам собственник обычно заинтересован в подтверждении своих прав и либо предоставляет самостоятельно полученную выписку, либо выдает доверенность на ее получение, либо даже дает согласие на предоставление своих персональных данных (хотя и здесь могут возникнуть сложности, связанные с невозможностью проверки сведений о предшествующих правообладателях), - то, например, защита своих прав в суде уже становится слишком затруднительной: пострадавшему, прежде чем предъявить иск в суд, предстоит доказать свою правоту нотариусу, подходящему к доказыванию порой куда строже, чем даже суд". См.: Латыев А.Н. Указ. соч.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Так, А.Н. Латыев пишет: "Существенное ограничение доступа к информации, содержащейся в ЕГРН, разумеется, усложнило юридическую работу по проверке прав на недвижимость. И если на проверке перед приобретением таких объектов оно сказалось мало - сам собственник обычно заинтересован в подтверждении своих прав и либо предоставляет самостоятельно полученную выписку, либо выдает доверенность на ее получение, либо даже дает согласие на предоставление своих персональных данных (хотя и здесь могут возникнуть сложности, связанные с невозможностью проверки сведений о предшествующих правообладателях), - то, например, защита своих прав в суде уже становится слишком затруднительной: пострадавшему, прежде чем предъявить иск в суд, предстоит доказать свою правоту нотариусу, подходящему к доказыванию порой куда строже, чем даже суд". См.: Латыев А.Н. Указ. соч.
Статья: О порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
(Управление Росреестра по городу Москве)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Частью 13 ст. 62 Закона о недвижимости установлен перечень сведений из ЕГРН ограниченного доступа, а также исчерпывающий перечень лиц, которым предоставлено право на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. Арбитражный управляющий, лицо, получившее доверенность от арбитражного управляющего, внешний управляющий, конкурсный управляющий в деле о банкротстве уполномочен на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. К таким сведениям относятся:
(Управление Росреестра по городу Москве)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Частью 13 ст. 62 Закона о недвижимости установлен перечень сведений из ЕГРН ограниченного доступа, а также исчерпывающий перечень лиц, которым предоставлено право на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. Арбитражный управляющий, лицо, получившее доверенность от арбитражного управляющего, внешний управляющий, конкурсный управляющий в деле о банкротстве уполномочен на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. К таким сведениям относятся:
"Доступ к цифровой информации: правовое регулирование: учебное пособие"
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В 2022 г. оживленную дискуссию вызвало изменение в Законе о регистрации недвижимости в части ограничения доступа к персональным данным правообладателей недвижимости <1>. Долгое время сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были общедоступными. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и установить, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2023 г., внес в законодательство изменения, направленные на защиту персональных данных. Фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объекта недвижимости теперь не являются общедоступными и включаются в выписку из ЕГРН только с согласия правообладателя. Право получения полной информации об объекте недвижимости и его правообладателе ограничено кругом лиц, прямо указанных в законе (ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости). К ним, в частности, относятся суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, нотариусы и другие должностные лица.
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В 2022 г. оживленную дискуссию вызвало изменение в Законе о регистрации недвижимости в части ограничения доступа к персональным данным правообладателей недвижимости <1>. Долгое время сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были общедоступными. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и установить, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2023 г., внес в законодательство изменения, направленные на защиту персональных данных. Фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объекта недвижимости теперь не являются общедоступными и включаются в выписку из ЕГРН только с согласия правообладателя. Право получения полной информации об объекте недвижимости и его правообладателе ограничено кругом лиц, прямо указанных в законе (ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости). К ним, в частности, относятся суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, нотариусы и другие должностные лица.
Вопрос: Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Выписки со сведениями ограниченного доступа.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Выписки со сведениями ограниченного доступа.
Статья: О новых правилах выдачи выписок из ЕГРН
(Латыев А.Н.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Наконец, гражданин - обладатель прав на недвижимость может сделать в Росреестре заявление о возможности предоставления его персональных данных, и в этом случае выписка будет выдаваться в том же порядке, что и прежде.
(Латыев А.Н.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Наконец, гражданин - обладатель прав на недвижимость может сделать в Росреестре заявление о возможности предоставления его персональных данных, и в этом случае выписка будет выдаваться в том же порядке, что и прежде.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам).