Выполнение строительных работ без договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Выполнение строительных работ без договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по спорам в сфере закупок (44-ФЗ). Заключение контракта на выполнение проектных, строительных, ремонтных работ с единственным подрядчиком вследствие обстоятельств непреодолимой силы3. Можно ли по Закону N 44-ФЗ заключить без торгов контракт из-за срочной потребности в строительных (ремонтных) работах?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Суд первой инстанции сделал вывод, что, поскольку ООО "Контакт" не исполнило обязательство по оплате объекта долевого строительства, оно не имело правовых оснований заключать договор цессии, а потому признал договор цессии, заключенный между ООО "Контакт" и Щ., недействительным, как совершенный в нарушение законодательного запрета, предусмотренного ч. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Суд первой инстанции сделал вывод, что, поскольку ООО "Контакт" не исполнило обязательство по оплате объекта долевого строительства, оно не имело правовых оснований заключать договор цессии, а потому признал договор цессии, заключенный между ООО "Контакт" и Щ., недействительным, как совершенный в нарушение законодательного запрета, предусмотренного ч. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Застройщик в срок не позднее 6 месяцев с даты государственного кадастрового учета многоквартирного дома или иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, которые создавались без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Указанные заявления представляются только в форме электронных документов.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Застройщик в срок не позднее 6 месяцев с даты государственного кадастрового учета многоквартирного дома или иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, которые создавались без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Указанные заявления представляются только в форме электронных документов.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Итак, по общему правилу цена в возмездном договоре не является существенным условием. Только в прямо предусмотренных в законе случаях цена признается существенным условием в силу закона. В ГК РФ требование об обязательном согласовании сторонами условия о цене при заключении договора содержится применительно к договорам продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ) и продажи предприятия (п. 2 ст. 549, ст. 555, 559 ГК РФ). Если в договоре продажи недвижимости или в договоре продажи предприятия условие о цене не согласовано, соответствующий договор, согласно абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ, признается незаключенным; договорное обязательство из такого юридического факта не возникает. Цена договора, а также сроки и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве. При отсутствии в договоре этих условий договор участия в долевом строительстве считается незаключенным: п. 3 ч. 4 и ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <1>.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Итак, по общему правилу цена в возмездном договоре не является существенным условием. Только в прямо предусмотренных в законе случаях цена признается существенным условием в силу закона. В ГК РФ требование об обязательном согласовании сторонами условия о цене при заключении договора содержится применительно к договорам продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ) и продажи предприятия (п. 2 ст. 549, ст. 555, 559 ГК РФ). Если в договоре продажи недвижимости или в договоре продажи предприятия условие о цене не согласовано, соответствующий договор, согласно абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ, признается незаключенным; договорное обязательство из такого юридического факта не возникает. Цена договора, а также сроки и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве. При отсутствии в договоре этих условий договор участия в долевом строительстве считается незаключенным: п. 3 ч. 4 и ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <1>.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 39.6 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как продлить без торгов договор аренды публичного участка с объектом незавершенного строительства?
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как продлить без торгов договор аренды публичного участка с объектом незавершенного строительства?
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.06.2016 по делу N А32-1590/2013 суд признал правомерным применение вычета НДС по счету-фактуре на основании актов при отсутствии в договоре на строительство условия о поэтапной сдаче работ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.06.2016 по делу N А32-1590/2013 суд признал правомерным применение вычета НДС по счету-фактуре на основании актов при отсутствии в договоре на строительство условия о поэтапной сдаче работ.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)10. При каких условиях можно продлить без торгов договор аренды публичного участка для завершения строительства?
(КонсультантПлюс, 2025)10. При каких условиях можно продлить без торгов договор аренды публичного участка для завершения строительства?
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)изложена полностью в новой редакции часть 7 комментируемой статьи, в прежней редакции которой устанавливалось, что в случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Законом 2004 г. о долевом строительстве, в ЕГРН в отношении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) таких многоквартирных домов, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у застройщика указанного права. При этом предусматривалось, что орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких сведений в ЕГРН обязан направить участникам долевого строительства, являющимся стороной данных договоров участия в долевом строительстве, по адресам электронной почты, указанным в данных договорах, уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов. В случае отсутствия в договоре участия в долевом строительстве адреса электронной почты такое уведомление подлежало направлению в письменной форме посредством почтового отправления;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)изложена полностью в новой редакции часть 7 комментируемой статьи, в прежней редакции которой устанавливалось, что в случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Законом 2004 г. о долевом строительстве, в ЕГРН в отношении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) таких многоквартирных домов, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у застройщика указанного права. При этом предусматривалось, что орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких сведений в ЕГРН обязан направить участникам долевого строительства, являющимся стороной данных договоров участия в долевом строительстве, по адресам электронной почты, указанным в данных договорах, уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов. В случае отсутствия в договоре участия в долевом строительстве адреса электронной почты такое уведомление подлежало направлению в письменной форме посредством почтового отправления;
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, представленные товарные и кассовые чеки, накладные не доказывают факт использования приобретенных по данным документам строительных материалов в подготовке к продаже объектов недвижимости, реализованных предпринимателем в спорном налоговом периоде. Также отсутствуют сметы, договоры на выполнение строительных работ, акты приема-передачи выполненных работ на спорных объектах недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, представленные товарные и кассовые чеки, накладные не доказывают факт использования приобретенных по данным документам строительных материалов в подготовке к продаже объектов недвижимости, реализованных предпринимателем в спорном налоговом периоде. Также отсутствуют сметы, договоры на выполнение строительных работ, акты приема-передачи выполненных работ на спорных объектах недвижимости.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Незарегистрированный договор участия в долевом строительстве не считается заключенным. Без договора по общему правилу запрещено привлекать денежные средства граждан для строительства жилья (ч. 2.1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). За нарушение этого правила предусмотрена административная, а в некоторых случаях и уголовная ответственность (ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, ст. 200.3 УК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Незарегистрированный договор участия в долевом строительстве не считается заключенным. Без договора по общему правилу запрещено привлекать денежные средства граждан для строительства жилья (ч. 2.1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). За нарушение этого правила предусмотрена административная, а в некоторых случаях и уголовная ответственность (ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, ст. 200.3 УК РФ).