Выпуск векселей застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Выпуск векселей застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Учетная политика с 2024 г. для строительной организации на общей системе налогообложения (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2024)не выдает векселя и не выпускает облигации.
(КонсультантПлюс, 2024)не выдает векселя и не выпускает облигации.
Форма: Учетная политика с 2023 г. для строительной организации на общей системе налогообложения (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2023)не выдает векселя и не выпускает облигации.
(КонсультантПлюс, 2023)не выдает векселя и не выпускает облигации.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2024 N 309-ЭС22-23693(7) по делу N А76-40050/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного застройщиком, признанным впоследствии банкротом, применении последствий недействительности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку сделка заключена с заинтересованным лицом, при наличии у застройщика признаков неплатежеспособности, в отсутствие оплаты.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "10-й дом" (далее - должник) его конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительными договора участия в долевом строительстве, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью СК "ДаймСтрой", актов приема-передачи векселя, действий по выпуску векселей и применении последствий недействительности сделок.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного застройщиком, признанным впоследствии банкротом, применении последствий недействительности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку сделка заключена с заинтересованным лицом, при наличии у застройщика признаков неплатежеспособности, в отсутствие оплаты.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "10-й дом" (далее - должник) его конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительными договора участия в долевом строительстве, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью СК "ДаймСтрой", актов приема-передачи векселя, действий по выпуску векселей и применении последствий недействительности сделок.
Определение Верховного Суда РФ от 29.12.2020 N 309-ЭС19-18491(7,8) по делу N А60-54470/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о включении требований по договору участия в долевом строительстве в реестр требований кредиторов должника-банкрота по передаче жилых помещений и встречному требованию о признании недействительными договора участия в долевом строительстве.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку на момент совершения сделки признаки неплатежеспособности у должника отсутствовали, при заключении договора стороны предусмотрели оплату путем передачи участником собственных векселей, векселя были запущены в оборот, участниками оборота признана ликвидность данных векселей, доводы об отсутствии встречного исполнения по договору и о неоплате вексельного долга не подтверждены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Признавая требование общества обоснованным, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и исходили из того, что должником (застройщиком) не исполнено обязательство перед обществом по договору участия в долевом строительстве от 06.12.2016, при этом оплата жилых помещений участником долевого строительства признана судами надлежащей с учетом того, что стороны предусмотрели оплату посредством передачи обществом собственных векселей; указанное обязательство было исполнено обществом, векселя были выпущены в оборот, их ликвидность и платежеспособность векселедателя подтверждены.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о включении требований по договору участия в долевом строительстве в реестр требований кредиторов должника-банкрота по передаче жилых помещений и встречному требованию о признании недействительными договора участия в долевом строительстве.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку на момент совершения сделки признаки неплатежеспособности у должника отсутствовали, при заключении договора стороны предусмотрели оплату путем передачи участником собственных векселей, векселя были запущены в оборот, участниками оборота признана ликвидность данных векселей, доводы об отсутствии встречного исполнения по договору и о неоплате вексельного долга не подтверждены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Признавая требование общества обоснованным, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и исходили из того, что должником (застройщиком) не исполнено обязательство перед обществом по договору участия в долевом строительстве от 06.12.2016, при этом оплата жилых помещений участником долевого строительства признана судами надлежащей с учетом того, что стороны предусмотрели оплату посредством передачи обществом собственных векселей; указанное обязательство было исполнено обществом, векселя были выпущены в оборот, их ликвидность и платежеспособность векселедателя подтверждены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Установлен запрет застройщику на выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций. Никаких векселей застройщик выпускать не вправе.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Установлен запрет застройщику на выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций. Никаких векселей застройщик выпускать не вправе.
"Комментарий к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Зюзин В.А., Королев А.Н.)
("Юстицинформ", 2007)В соответствии со ст. 815 Гражданского кодекса вексель - это ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы. Отношения сторон по векселю регламентируются Постановлением ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937 г. N 104/1341 "О введении в действие положения о переводном и простом векселе". Таким образом, приобретая вексель, участник долевого строительства может требовать от застройщика - эмитента векселя только денежные средства, тогда как получение конкретной квартиры не гарантируется. Более того, в случае банкротства застройщика участник долевого строительства не сможет получить даже денежные средства, предъявив вексель к погашению. Наиболее "черные" вексельные схемы предусматривают заключение предварительных договоров купли-продажи квартир и выпуск векселей от имени разных юридических лиц, которые могут не иметь статуса заказчика строительства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Зюзин В.А., Королев А.Н.)
("Юстицинформ", 2007)В соответствии со ст. 815 Гражданского кодекса вексель - это ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы. Отношения сторон по векселю регламентируются Постановлением ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937 г. N 104/1341 "О введении в действие положения о переводном и простом векселе". Таким образом, приобретая вексель, участник долевого строительства может требовать от застройщика - эмитента векселя только денежные средства, тогда как получение конкретной квартиры не гарантируется. Более того, в случае банкротства застройщика участник долевого строительства не сможет получить даже денежные средства, предъявив вексель к погашению. Наиболее "черные" вексельные схемы предусматривают заключение предварительных договоров купли-продажи квартир и выпуск векселей от имени разных юридических лиц, которые могут не иметь статуса заказчика строительства.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.04.1995 N 439
"О Программе Правительства Российской Федерации "Реформы и развитие российской экономики в 1995 - 1997 годах"Одновременно в течение последующих лет будет проводиться политика развития рынка других ценных бумаг в жилищной сфере: жилищных сертификатов, облигаций, векселей. Задачами Правительства Российской Федерации в развитии рынка жилищных ценных бумаг являются разработка четких правил, инструкций и нормативов для их выпуска, а также установление способов защиты прав и интересов покупателей ценных бумаг.
"О Программе Правительства Российской Федерации "Реформы и развитие российской экономики в 1995 - 1997 годах"Одновременно в течение последующих лет будет проводиться политика развития рынка других ценных бумаг в жилищной сфере: жилищных сертификатов, облигаций, векселей. Задачами Правительства Российской Федерации в развитии рынка жилищных ценных бумаг являются разработка четких правил, инструкций и нормативов для их выпуска, а также установление способов защиты прав и интересов покупателей ценных бумаг.
Положение Банка России от 28.06.2017 N 590-П
(ред. от 15.03.2023)
"О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
(вместе с "Порядком оценки кредитного риска по портфелю (портфелям) однородных ссуд")
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.07.2017 N 47384)3.13.4. Учтенные векселя, если совокупная величина обязательств векселедателя (солидарно обязанного лица по векселю) превышает 25 процентов чистых активов (собственных средств (капитала) векселедателя и (или) солидарно обязанного лица по векселю, кроме случаев, когда учтенные векселя выпущены, авалированы и (или) акцептованы лицами, указанными в подпунктах 6.2.1 пункта 6.2 и 6.3.1 пункта 6.3 настоящего Положения, при условии, что финансовое положение лиц, указанных в подпункте 6.3.1 пункта 6.3 настоящего Положения, оценивается как хорошее. Совокупная величина обязательств векселедателя (солидарно обязанного лица по векселю) определяется как задолженность векселедателя (солидарно обязанного лица по векселю) по учтенным кредитной организацией векселям, а также по иным предоставленным данной кредитной организацией векселедателю (солидарно обязанному лицу по векселю) ссудам.
(ред. от 15.03.2023)
"О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
(вместе с "Порядком оценки кредитного риска по портфелю (портфелям) однородных ссуд")
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.07.2017 N 47384)3.13.4. Учтенные векселя, если совокупная величина обязательств векселедателя (солидарно обязанного лица по векселю) превышает 25 процентов чистых активов (собственных средств (капитала) векселедателя и (или) солидарно обязанного лица по векселю, кроме случаев, когда учтенные векселя выпущены, авалированы и (или) акцептованы лицами, указанными в подпунктах 6.2.1 пункта 6.2 и 6.3.1 пункта 6.3 настоящего Положения, при условии, что финансовое положение лиц, указанных в подпункте 6.3.1 пункта 6.3 настоящего Положения, оценивается как хорошее. Совокупная величина обязательств векселедателя (солидарно обязанного лица по векселю) определяется как задолженность векселедателя (солидарно обязанного лица по векселю) по учтенным кредитной организацией векселям, а также по иным предоставленным данной кредитной организацией векселедателю (солидарно обязанному лицу по векселю) ссудам.