Выселение из квартиры за долги
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение из квартиры за долги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88-12506/2024 (УИД 50RS0035-01-2023-005572-81)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств дела - нахождения Э.О. с двумя несовершеннолетними детьми-инвалидами в трудной жизненной ситуации, не позволившей ей производить своевременно оплату социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы, не свидетельствует о недобросовестности ответчика, которая принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, и выселение ее с детьми из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения нельзя признать направленным на выполнение социальной политики государства и в частности статьи 7 Конституции Российской Федерации.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств дела - нахождения Э.О. с двумя несовершеннолетними детьми-инвалидами в трудной жизненной ситуации, не позволившей ей производить своевременно оплату социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы, не свидетельствует о недобросовестности ответчика, которая принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, и выселение ее с детьми из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения нельзя признать направленным на выполнение социальной политики государства и в частности статьи 7 Конституции Российской Федерации.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2023 N 88-3850/2023 по делу N 2-947/2022
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: О выселении.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Иск мотивирован тем, что ответчик длительное время не производит оплату коммунальных услуг.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы истца о том, что С. была надлежащим образом уведомлена о необходимости погашения задолженности и возможном выселении из жилого помещения, материалами дела не подтверждаются.
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: О выселении.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Иск мотивирован тем, что ответчик длительное время не производит оплату коммунальных услуг.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы истца о том, что С. была надлежащим образом уведомлена о необходимости погашения задолженности и возможном выселении из жилого помещения, материалами дела не подтверждаются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по выселению должников ЖКХ
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Выводы: ввиду несовершенства законодательства рассмотрение судами дел о выселении нанимателей жилых помещений имеющих долги по оплате коммунальных услуг имеет свои особенности и порождает противоречивую правоприменительную практику. Данный тезис хорошо иллюстрирует размытость формулировок ст. 90 ЖК РФ, ведь нанимателям жилых помещений достаточно вносить один раз в 4 - 5 месяцев незначительную сумму в счет платы за услуги ЖКХ и таким образом автоматически не подпадать под действие нормы, фиксирующей обязательность наличия 6-месячной просрочки по платежам.
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Выводы: ввиду несовершенства законодательства рассмотрение судами дел о выселении нанимателей жилых помещений имеющих долги по оплате коммунальных услуг имеет свои особенности и порождает противоречивую правоприменительную практику. Данный тезис хорошо иллюстрирует размытость формулировок ст. 90 ЖК РФ, ведь нанимателям жилых помещений достаточно вносить один раз в 4 - 5 месяцев незначительную сумму в счет платы за услуги ЖКХ и таким образом автоматически не подпадать под действие нормы, фиксирующей обязательность наличия 6-месячной просрочки по платежам.
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)На практике нормы ст. 293 ГК РФ применяются крайне редко. Причин тому несколько. Во-первых, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. Прекращение права собственности принудительно, вопреки воле собственника, не должно иметь по определению широкого распространения. Во-вторых, органы местного самоуправления не проявляют активности в этой сфере. У них отсутствуют стимулы заниматься выселением собственников жилья, пусть даже за большие долги по оплате ЖКУ. В судебной практике торжествует принцип преимущественной защиты жилищных прав граждан. В-третьих, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно - жилье, являющееся предметом ипотеки.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)На практике нормы ст. 293 ГК РФ применяются крайне редко. Причин тому несколько. Во-первых, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. Прекращение права собственности принудительно, вопреки воле собственника, не должно иметь по определению широкого распространения. Во-вторых, органы местного самоуправления не проявляют активности в этой сфере. У них отсутствуют стимулы заниматься выселением собственников жилья, пусть даже за большие долги по оплате ЖКУ. В судебной практике торжествует принцип преимущественной защиты жилищных прав граждан. В-третьих, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно - жилье, являющееся предметом ипотеки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.02.2022 N 07-748
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями для специалистов органов опеки и попечительства по вопросам подбора, учета и подготовки граждан, выразивших желание быть усыновителями или опекунами (попечителями) несовершеннолетних граждан")При этом ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг, а также выселение из жилого помещения повлекут за собой создание неблагоприятных условий для проживания передаваемого в семью ребенка.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями для специалистов органов опеки и попечительства по вопросам подбора, учета и подготовки граждан, выразивших желание быть усыновителями или опекунами (попечителями) несовершеннолетних граждан")При этом ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг, а также выселение из жилого помещения повлекут за собой создание неблагоприятных условий для проживания передаваемого в семью ребенка.