Выселение нанимателя за неуплату
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение нанимателя за неуплату (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Наймодатель хочет расторгнуть договор найма и выселить Нанимателя в связи с неоплатой жилого помещения более шести месяцев подряд
(КонсультантПлюс, 2024)Наймодатель хочет расторгнуть договор найма и выселить Нанимателя в связи с неоплатой жилого помещения более шести месяцев подряд
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Также в § 569 ГГУ уточняются основания для расторжения договора в одностороннем порядке при нарушении нанимателем обязанности по внесению наемной платы. В частности, определено, что не является незначительной задолженность в размере, превышающем наемную плату за 1 месяц. Если договор расторгается по требованию наймодателя в связи с неуплатой, но в течение 2 месяцев после начала рассмотрения иска о выселении задолженность нанимателем была погашена, то уведомление о расторжении признается недействительным и договорные отношения продолжаются. Это правило, однако, не применяется, если в течение 2 лет такое уведомление наймодателя уже признавалось недействительным (т.е. при повторности такого нарушения договора со стороны нанимателя). Также установлено, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке по причине задолженности нанимателя, если она сформировалась после повышения наемной платы, а двухмесячный срок с момента повышения наемной платы еще не истек. Приведенные правила в соответствии с § 569 (5) ГГУ императивны и не могут быть изменены договором в сторону, ухудшающую положение нанимателя.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Также в § 569 ГГУ уточняются основания для расторжения договора в одностороннем порядке при нарушении нанимателем обязанности по внесению наемной платы. В частности, определено, что не является незначительной задолженность в размере, превышающем наемную плату за 1 месяц. Если договор расторгается по требованию наймодателя в связи с неуплатой, но в течение 2 месяцев после начала рассмотрения иска о выселении задолженность нанимателем была погашена, то уведомление о расторжении признается недействительным и договорные отношения продолжаются. Это правило, однако, не применяется, если в течение 2 лет такое уведомление наймодателя уже признавалось недействительным (т.е. при повторности такого нарушения договора со стороны нанимателя). Также установлено, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке по причине задолженности нанимателя, если она сформировалась после повышения наемной платы, а двухмесячный срок с момента повышения наемной платы еще не истек. Приведенные правила в соответствии с § 569 (5) ГГУ императивны и не могут быть изменены договором в сторону, ухудшающую положение нанимателя.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.