Выселение несовершеннолетнего новым собственником
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение несовершеннолетнего новым собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2023 по делу N 33-45407/2023 (УИД 77RS0030-02-2022-003713-41)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что является собственником квартиры, которая ранее была продана по результатам торгов, проведенных при реализации имущества должника, признанного банкротом. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, с которыми у истца договорные отношения по вопросу пользования квартирой отсутствуют, членами семьи истца ответчики не являются.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что суд нарушил права несовершеннолетнего ребенка, выселив его из квартиры, являющейся единственным местом жительства, не влекут отмену решения суда, поскольку удовлетворяя исковые требования Ш., суд первой инстанции, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, исходил из того, что новым собственником квартиры является истец Ш., каких-либо соглашений между ответчиками и истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением. Отсутствие иного жилья не является препятствием эффективной судебной защиты прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что является собственником квартиры, которая ранее была продана по результатам торгов, проведенных при реализации имущества должника, признанного банкротом. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, с которыми у истца договорные отношения по вопросу пользования квартирой отсутствуют, членами семьи истца ответчики не являются.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что суд нарушил права несовершеннолетнего ребенка, выселив его из квартиры, являющейся единственным местом жительства, не влекут отмену решения суда, поскольку удовлетворяя исковые требования Ш., суд первой инстанции, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, исходил из того, что новым собственником квартиры является истец Ш., каких-либо соглашений между ответчиками и истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением. Отсутствие иного жилья не является препятствием эффективной судебной защиты прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Следующим основанием для выселения граждан из жилых помещений, в т.ч. с несовершеннолетними детьми, является переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику.
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Следующим основанием для выселения граждан из жилых помещений, в т.ч. с несовершеннолетними детьми, является переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику.
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Во-вторых, выселение членов семьи предыдущего собственника производится, невзирая на их особый социальный статус и иные возможные уважительные личностные качества. В практике Верховного Суда зафиксированы случаи выселения по п. 2 ст. 292 ГК РФ инвалидов, несовершеннолетних детей, лиц из числа детей-сирот и оставшихся без попечения родителей. В описанных ситуациях всегда побеждает новый собственник жилого помещения.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Во-вторых, выселение членов семьи предыдущего собственника производится, невзирая на их особый социальный статус и иные возможные уважительные личностные качества. В практике Верховного Суда зафиксированы случаи выселения по п. 2 ст. 292 ГК РФ инвалидов, несовершеннолетних детей, лиц из числа детей-сирот и оставшихся без попечения родителей. В описанных ситуациях всегда побеждает новый собственник жилого помещения.
Статья: Купили квартиру с прописанными жильцами
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Основания для выписки определяются гл. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета, утвержденных Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995. Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрено следующее основание: продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников. Однако не всех можно выселить.
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Основания для выписки определяются гл. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета, утвержденных Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995. Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрено следующее основание: продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников. Однако не всех можно выселить.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Какая же мораль может быть извлечена из этой юридической истории? Если бы собственница жилого помещения в момент дарения такого помещения, что называется, проявила бы бодрствование и настояла на включении в договор дарения положения о том, что за ней и ее несовершеннолетней дочерью (как третьим лицом) сохраняется право проживания в подаренной квартире, такие тяжелые судебные споры с печальным финалом, скорее всего, и не возникли бы вовсе. Ни новый собственник (одаряемый), ни его возможные правопреемники уже не смогли бы поставить вопрос о выселении бывшего дарителя и членов его семьи. За такими лицами действительно было бы сохранено пожизненное право проживания.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Какая же мораль может быть извлечена из этой юридической истории? Если бы собственница жилого помещения в момент дарения такого помещения, что называется, проявила бы бодрствование и настояла на включении в договор дарения положения о том, что за ней и ее несовершеннолетней дочерью (как третьим лицом) сохраняется право проживания в подаренной квартире, такие тяжелые судебные споры с печальным финалом, скорее всего, и не возникли бы вовсе. Ни новый собственник (одаряемый), ни его возможные правопреемники уже не смогли бы поставить вопрос о выселении бывшего дарителя и членов его семьи. За такими лицами действительно было бы сохранено пожизненное право проживания.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Кроме того, важно подчеркнуть, что это право прекращается с момента отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения - оно не обременяет жилое помещение и не переходит как бремя на нового собственника, что не всегда учитывается судами. Так, Р.А.И. продала квартиру К.Р.С. и К.А.М., которые потребовали выселения и снятия с регистрационного учета проживавших в ней граждан: Ш.Е.В., Ш.А.Е. и несовершеннолетнего К.М.А. При этом суд, руководствуясь ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, сохранил за К.М.А. право пользования спорным жилым помещением на 6 месяцев. Несовершеннолетний К.М.А. не являлся ни членом, ни бывшим членом семьи собственника жилого помещения <279>. Интересно отметить, что, например, в английском законодательстве срочное пользование жилым помещением бывшего члена семьи собственника является исключительно процессуальной мерой (an occupation order), а не субъективным материальным правом <280>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Кроме того, важно подчеркнуть, что это право прекращается с момента отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения - оно не обременяет жилое помещение и не переходит как бремя на нового собственника, что не всегда учитывается судами. Так, Р.А.И. продала квартиру К.Р.С. и К.А.М., которые потребовали выселения и снятия с регистрационного учета проживавших в ней граждан: Ш.Е.В., Ш.А.Е. и несовершеннолетнего К.М.А. При этом суд, руководствуясь ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, сохранил за К.М.А. право пользования спорным жилым помещением на 6 месяцев. Несовершеннолетний К.М.А. не являлся ни членом, ни бывшим членом семьи собственника жилого помещения <279>. Интересно отметить, что, например, в английском законодательстве срочное пользование жилым помещением бывшего члена семьи собственника является исключительно процессуальной мерой (an occupation order), а не субъективным материальным правом <280>.