Выселение обращено взыскание на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение обращено взыскание на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 по делу N 88-32229/2023
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании неустойки по кредитному договору; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Ссылка на то, что обращение взыскания на спорную квартиру повлечет выселение и признание зарегистрированных в ней лиц утратившим право пользования жилым помещением, не может являться предметом проверки кассационного суда, так как не являлось предметом судебного рассмотрения в рамках заявленного спора.
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании неустойки по кредитному договору; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Ссылка на то, что обращение взыскания на спорную квартиру повлечет выселение и признание зарегистрированных в ней лиц утратившим право пользования жилым помещением, не может являться предметом проверки кассационного суда, так как не являлось предметом судебного рассмотрения в рамках заявленного спора.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 N 88-6519/2024
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности.
Обстоятельства: Истице как работнику комбината была предоставлена комната. После увольнения истица продолжала проживать в комнате, нести расходы по ее содержанию, оплачивать коммунальные услуги, но по договору купли-продажи спорное жилое помещение было передано ответчику.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Помимо этого, суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельства фактического не проживания К. и наличия задолженности по оплате жилого помещения не имеют юридического значения для рассматриваемого спора, поскольку задолженность подлежала взысканию и возможность ее взыскания не утрачена. Собственник жилого помещения не обращался к истице с требованиями о выселении, прекращении ее права пользования в связи с добровольным выездом из жилого помещения. Обстоятельства добровольного прекращения пользования помещением не установлены в рамках рассматриваемого спора, заявленные исковые требования, подтверждают наличие у К. заинтересованности в спорном жилом помещении.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности.
Обстоятельства: Истице как работнику комбината была предоставлена комната. После увольнения истица продолжала проживать в комнате, нести расходы по ее содержанию, оплачивать коммунальные услуги, но по договору купли-продажи спорное жилое помещение было передано ответчику.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Помимо этого, суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельства фактического не проживания К. и наличия задолженности по оплате жилого помещения не имеют юридического значения для рассматриваемого спора, поскольку задолженность подлежала взысканию и возможность ее взыскания не утрачена. Собственник жилого помещения не обращался к истице с требованиями о выселении, прекращении ее права пользования в связи с добровольным выездом из жилого помещения. Обстоятельства добровольного прекращения пользования помещением не установлены в рамках рассматриваемого спора, заявленные исковые требования, подтверждают наличие у К. заинтересованности в спорном жилом помещении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.