Выселение обращено взыскание на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение обращено взыскание на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 237 "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника" ГК РФ"Проанализировав представленные доказательства и объяснения сторон, судебная коллегия областного суда, руководствуясь ст. ст. 235, 237 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, исходила из того, что право собственности В.А., В.С. прекращено. Законом не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований как об обращении взыскания на заложенное имущество, так и выселении лиц, проживающих в квартире, на которое обращено взыскание, прекращении у них права пользования жилым помещением."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 N 88-6519/2024 (УИД 50RS0009-01-2023-000407-76)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности.
Обстоятельства: Истице как работнику комбината была предоставлена комната. После увольнения истица продолжала проживать в комнате, нести расходы по ее содержанию, оплачивать коммунальные услуги, но по договору купли-продажи спорное жилое помещение было передано ответчику.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Помимо этого, суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельства фактического не проживания К. и наличия задолженности по оплате жилого помещения не имеют юридического значения для рассматриваемого спора, поскольку задолженность подлежала взысканию и возможность ее взыскания не утрачена. Собственник жилого помещения не обращался к истице с требованиями о выселении, прекращении ее права пользования в связи с добровольным выездом из жилого помещения. Обстоятельства добровольного прекращения пользования помещением не установлены в рамках рассматриваемого спора, заявленные исковые требования, подтверждают наличие у К. заинтересованности в спорном жилом помещении.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности.
Обстоятельства: Истице как работнику комбината была предоставлена комната. После увольнения истица продолжала проживать в комнате, нести расходы по ее содержанию, оплачивать коммунальные услуги, но по договору купли-продажи спорное жилое помещение было передано ответчику.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Помимо этого, суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельства фактического не проживания К. и наличия задолженности по оплате жилого помещения не имеют юридического значения для рассматриваемого спора, поскольку задолженность подлежала взысканию и возможность ее взыскания не утрачена. Собственник жилого помещения не обращался к истице с требованиями о выселении, прекращении ее права пользования в связи с добровольным выездом из жилого помещения. Обстоятельства добровольного прекращения пользования помещением не установлены в рамках рассматриваемого спора, заявленные исковые требования, подтверждают наличие у К. заинтересованности в спорном жилом помещении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.