Выселение собственника за долги
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение собственника за долги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 N 88-6519/2024 (УИД 50RS0009-01-2023-000407-76)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности.
Обстоятельства: Истице как работнику комбината была предоставлена комната. После увольнения истица продолжала проживать в комнате, нести расходы по ее содержанию, оплачивать коммунальные услуги, но по договору купли-продажи спорное жилое помещение было передано ответчику.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Помимо этого, суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельства фактического не проживания К. и наличия задолженности по оплате жилого помещения не имеют юридического значения для рассматриваемого спора, поскольку задолженность подлежала взысканию и возможность ее взыскания не утрачена. Собственник жилого помещения не обращался к истице с требованиями о выселении, прекращении ее права пользования в связи с добровольным выездом из жилого помещения. Обстоятельства добровольного прекращения пользования помещением не установлены в рамках рассматриваемого спора, заявленные исковые требования, подтверждают наличие у К. заинтересованности в спорном жилом помещении.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности.
Обстоятельства: Истице как работнику комбината была предоставлена комната. После увольнения истица продолжала проживать в комнате, нести расходы по ее содержанию, оплачивать коммунальные услуги, но по договору купли-продажи спорное жилое помещение было передано ответчику.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Помимо этого, суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельства фактического не проживания К. и наличия задолженности по оплате жилого помещения не имеют юридического значения для рассматриваемого спора, поскольку задолженность подлежала взысканию и возможность ее взыскания не утрачена. Собственник жилого помещения не обращался к истице с требованиями о выселении, прекращении ее права пользования в связи с добровольным выездом из жилого помещения. Обстоятельства добровольного прекращения пользования помещением не установлены в рамках рассматриваемого спора, заявленные исковые требования, подтверждают наличие у К. заинтересованности в спорном жилом помещении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Вся процедура, как уже говорилось, происходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства). Для участия в электронных торгах необходимы усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог. Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения. То есть еще один риск, который может существовать на этом рынке, - если у вас изменились обстоятельства, то вернуть залог уже не получится ни под каким "соусом". Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник или осужденный, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи осужденного. Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной. По мнению некоторых аналитиков, дисконт может достигать 60% от рыночной стоимости.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Вся процедура, как уже говорилось, происходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства). Для участия в электронных торгах необходимы усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог. Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения. То есть еще один риск, который может существовать на этом рынке, - если у вас изменились обстоятельства, то вернуть залог уже не получится ни под каким "соусом". Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник или осужденный, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи осужденного. Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной. По мнению некоторых аналитиков, дисконт может достигать 60% от рыночной стоимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.