Вывоз строительного мусора управляющая компания
Подборка наиболее важных документов по запросу Вывоз строительного мусора управляющая компания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории (приложение к договору управления многоквартирным домом)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.8. Собственники (наниматели, арендаторы) не должны засорять места общего пользования. Если локальные виды деятельности на этих площадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены сразу же, как только это позволит проведение работ. При проведении капитального, и текущего ремонтов жилых или нежилых помещений для строительного мусора должен быть заказан контейнер для вывоза мусора за счет Собственника, проводящего ремонт.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.8. Собственники (наниматели, арендаторы) не должны засорять места общего пользования. Если локальные виды деятельности на этих площадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены сразу же, как только это позволит проведение работ. При проведении капитального, и текущего ремонтов жилых или нежилых помещений для строительного мусора должен быть заказан контейнер для вывоза мусора за счет Собственника, проводящего ремонт.
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.06.2024 N 88-15548/2024 (УИД 50MS0351-01-2023-004328-40)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по вывозу строительного мусора; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ни один из представленных в распоряжение суда альтернативных направлению судебной повестки способов извещения судом реализован не был.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Вектор Сервис" требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта оказания истцом, как управляющей организацией, ответчику услуги по вывозу и утилизации строительного мусора и строительных отходов в спорный период времени, отсутствия со стороны ответчика, как потребителя, претензий относительно качества оказываемой услуги, верности представленного истцом расчета платы по данному виду коммунальной услуги, основанному на объемах и тарифах, установленных собственниками помещений МКД в решении общего собрания, допущенной ответчиком просрочки в оплате оказанных ей услуг и периоде такой просрочки.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по вывозу строительного мусора; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ни один из представленных в распоряжение суда альтернативных направлению судебной повестки способов извещения судом реализован не был.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Вектор Сервис" требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности факта оказания истцом, как управляющей организацией, ответчику услуги по вывозу и утилизации строительного мусора и строительных отходов в спорный период времени, отсутствия со стороны ответчика, как потребителя, претензий относительно качества оказываемой услуги, верности представленного истцом расчета платы по данному виду коммунальной услуги, основанному на объемах и тарифах, установленных собственниками помещений МКД в решении общего собрания, допущенной ответчиком просрочки в оплате оказанных ей услуг и периоде такой просрочки.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2023 N 88-28538/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.При этом суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства фактического предоставления ответчику указанной услуги. В частности, истцом не представлены доказательства обращений ответчика в соответствие с утвержденным решением общего собрания порядком осуществления погрузочно-разгрузочных работ в управляющую организацию по вопросам оформления заявок на вывоз отходов строительно-отделочных или ремонтных работ, а также документа, свидетельствующие о выдаче управляющей организацией ответчику соответствующего пропуска на вывоз указанных отходов.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.При этом суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства фактического предоставления ответчику указанной услуги. В частности, истцом не представлены доказательства обращений ответчика в соответствие с утвержденным решением общего собрания порядком осуществления погрузочно-разгрузочных работ в управляющую организацию по вопросам оформления заявок на вывоз отходов строительно-отделочных или ремонтных работ, а также документа, свидетельствующие о выдаче управляющей организацией ответчику соответствующего пропуска на вывоз указанных отходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О динамике компетенционных возможностей местного самоуправления в России
(Уваров А.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 3)<13> Так, согласно ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 216-ФЗ "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к компетенции управляющей компании относятся такие вопросы, как выдача разрешений на строительство, организация предоставления транспортных услуг, организация электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, снабжение топливом, организация сбора, вывоза твердых бытовых отходов и мусора, а также благоустройства и озеленения, организация предоставления услуг связи, общественного питания, торговли, бытового обслуживания, досуга, предоставление разрешений на осуществление образовательной и медицинской деятельности; и др. См.: СЗ РФ. 2017. N 3 (часть 1). Ст. 4765.
(Уваров А.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 3)<13> Так, согласно ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 216-ФЗ "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к компетенции управляющей компании относятся такие вопросы, как выдача разрешений на строительство, организация предоставления транспортных услуг, организация электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, снабжение топливом, организация сбора, вывоза твердых бытовых отходов и мусора, а также благоустройства и озеленения, организация предоставления услуг связи, общественного питания, торговли, бытового обслуживания, досуга, предоставление разрешений на осуществление образовательной и медицинской деятельности; и др. См.: СЗ РФ. 2017. N 3 (часть 1). Ст. 4765.
Статья: К вопросу о взимании коммунальных платежей до регистрации права собственности на недвижимое имущество
(Андронова Т.А., Тарасенко О.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 8)Учитывая все обстоятельства, будущий собственник, конечно, заплатит, но и на этом этапе он может не оплачивать то, что ему зачастую навязывает управляющая организация, например счет за вывоз крупногабаритного мусора. Достаточно задать вопрос о том, почему вам предлагается именно сейчас оплатить вывоз бункера для строительного мусора и кто вернет вам деньги, если вы не станете делать ремонт в квартире в ближайшие 2 - 3 года. Обычно представитель управляющей организации молча забирает себе данные квитанции и больше к этой теме уже не возвращается. Что же касается оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, то здесь придется оплатить все.
(Андронова Т.А., Тарасенко О.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 8)Учитывая все обстоятельства, будущий собственник, конечно, заплатит, но и на этом этапе он может не оплачивать то, что ему зачастую навязывает управляющая организация, например счет за вывоз крупногабаритного мусора. Достаточно задать вопрос о том, почему вам предлагается именно сейчас оплатить вывоз бункера для строительного мусора и кто вернет вам деньги, если вы не станете делать ремонт в квартире в ближайшие 2 - 3 года. Обычно представитель управляющей организации молча забирает себе данные квитанции и больше к этой теме уже не возвращается. Что же касается оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, то здесь придется оплатить все.
Нормативные акты
Распоряжение администрации Курортного района Санкт-Петербурга от 24.02.2016 N 282-р
"Об утверждении временного порядка согласования районной межведомственной комиссией переустройства и(или) перепланировки нежилых помещений"договор на вывоз строительного мусора или справку от управляющей многоквартирным домом организации;
"Об утверждении временного порядка согласования районной межведомственной комиссией переустройства и(или) перепланировки нежилых помещений"договор на вывоз строительного мусора или справку от управляющей многоквартирным домом организации;
Постановление администрации городского округа Красногорск МО от 05.02.2020 N 187/2
(ред. от 07.09.2020)
"Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений и реконструктивных работ"Разрешенные работы по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений, реконструктивные работы подлежат регистрации управляющей (эксплуатирующей) здание организацией с одновременным установлением порядка вывоза строительного мусора и доступа к отключающим инженерным устройствам. Управляющая (эксплуатирующая) организация обязана ознакомить собственников (арендаторов) смежных жилых и (или) нежилых помещений с намечаемыми мероприятиями по переустройству и (или) перепланировке и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений.
(ред. от 07.09.2020)
"Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений и реконструктивных работ"Разрешенные работы по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений, реконструктивные работы подлежат регистрации управляющей (эксплуатирующей) здание организацией с одновременным установлением порядка вывоза строительного мусора и доступа к отключающим инженерным устройствам. Управляющая (эксплуатирующая) организация обязана ознакомить собственников (арендаторов) смежных жилых и (или) нежилых помещений с намечаемыми мероприятиями по переустройству и (или) перепланировке и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений.