Взносы на капитальный ремонт при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Взносы на капитальный ремонт при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Лицо, управляющее МКД, хочет взыскать с Лица, ранее управлявшего МКД, неосновательное обогащение в размере не использованных на капитальный ремонт денежных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Собранием собственников МКД принято решение о замене управляющей организации. Лицо, ранее управлявшее МКД, по мнению выбранного Лица, управляющего МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ), неправомерно удерживает неиспользованные денежные средства, уплаченные собственниками в качестве взносов на капитальный ремонт, в том числе на специальный счет.
(КонсультантПлюс, 2025)Собранием собственников МКД принято решение о замене управляющей организации. Лицо, ранее управлявшее МКД, по мнению выбранного Лица, управляющего МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ), неправомерно удерживает неиспользованные денежные средства, уплаченные собственниками в качестве взносов на капитальный ремонт, в том числе на специальный счет.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суд округа признает подход судов верным, так как в рассматриваемом случае собственник объектов не поменялся, а произошла смена субъекта права оперативного управления. Учитывая направленность законодателя, устанавливающего в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанное лицо на момент обращения за исполнением, суды обеих инстанций правомерно признали таковым ФГАУ "Росжилкомплекс" как лицо, владеющего помещением на момент предъявления требования по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе за период до передачи ему объекта в оперативное управление."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взносы на капитальный ремонт при смене собственника
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 6)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 6
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 6)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 6
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Такая разновидность правоотношений широко известна российскому праву - например, платежи за капитальный ремонт. Любое лицо, ставшее собственником жилого помещения, обязано их вносить, и это позволяет ученым сделать вывод о том, что такие платежи имеют в своем основании модель вещного обременения <7>. Аналогичный механизм имеют рентные платежи - всякий, кто приобретет собственность, обремененную рентными платежами, становится обязанным по договору лицом вместо первоначального плательщика. Даже одно из обязательств, возникающих из факта установления сервитута, - по внесению платы за него имеет свойство следования. Собственник служащей недвижимости будет по нему кредитором при смене принадлежности господствующей.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Такая разновидность правоотношений широко известна российскому праву - например, платежи за капитальный ремонт. Любое лицо, ставшее собственником жилого помещения, обязано их вносить, и это позволяет ученым сделать вывод о том, что такие платежи имеют в своем основании модель вещного обременения <7>. Аналогичный механизм имеют рентные платежи - всякий, кто приобретет собственность, обремененную рентными платежами, становится обязанным по договору лицом вместо первоначального плательщика. Даже одно из обязательств, возникающих из факта установления сервитута, - по внесению платы за него имеет свойство следования. Собственник служащей недвижимости будет по нему кредитором при смене принадлежности господствующей.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 10.08.2015 N 02-07-07/46003
"Об отражении в бухгалтерском учете операций по перечислению взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта"В целях ведения учета по объектам: расходам, возвратам ранее произведенных отчислений в фонд капитального ремонта, а также результатам списания расходов будущих периодов в случае выбытия объектов (квартир в многоквартирных домах), в том числе в связи со сменой собственников (приватизацией), субъекту учета следует организовать аналитический (управленческий) учет на забалансовых счетах по каждому объекту (помещению в многоквартирном доме или многоквартирному дому).
"Об отражении в бухгалтерском учете операций по перечислению взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта"В целях ведения учета по объектам: расходам, возвратам ранее произведенных отчислений в фонд капитального ремонта, а также результатам списания расходов будущих периодов в случае выбытия объектов (квартир в многоквартирных домах), в том числе в связи со сменой собственников (приватизацией), субъекту учета следует организовать аналитический (управленческий) учет на забалансовых счетах по каждому объекту (помещению в многоквартирном доме или многоквартирному дому).