Взносы на капитальный ремонт судебная практика
Подборка наиболее важных документов по запросу Взносы на капитальный ремонт судебная практика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наймодатель или Управляющая организация хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и/или коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Из суммы расходов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг исключены взносы на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Из суммы расходов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг исключены взносы на капитальный ремонт
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с Собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Судом скорректирован период, за который взыскана задолженность, с учетом даты возникновения у Собственника обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Судом скорректирован период, за который взыскана задолженность, с учетом даты возникновения у Собственника обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об уплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)В работе рассматривается вопрос распределения бремени содержания нежилого помещения в составе многоквартирного дома как объекта концессионного соглашения в социальной сфере. Формирующаяся судебная практика взыскания взносов на капитальный ремонт свидетельствует о различном понимании сторонами концессионного соглашения исполнения данной обязанности. В статье заключается, что в рамках существующего правового регулирования несение расходов по уплате взносов на капитальный ремонт определяется условиями концессионного соглашения и по общему правилу является обязанностью концедента как собственника имущества. По мнению автора, такой подход следует скорректировать в пользу возложения указанной обязанности на концессионера. Исходя из существа концессионного обязательства к данному субъекту как новому владельцу и пользователю имущества должны перейти в силу закона все имущественные обязанности, непосредственно и косвенно связанные с содержанием эксплуатируемого объекта.
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)В работе рассматривается вопрос распределения бремени содержания нежилого помещения в составе многоквартирного дома как объекта концессионного соглашения в социальной сфере. Формирующаяся судебная практика взыскания взносов на капитальный ремонт свидетельствует о различном понимании сторонами концессионного соглашения исполнения данной обязанности. В статье заключается, что в рамках существующего правового регулирования несение расходов по уплате взносов на капитальный ремонт определяется условиями концессионного соглашения и по общему правилу является обязанностью концедента как собственника имущества. По мнению автора, такой подход следует скорректировать в пользу возложения указанной обязанности на концессионера. Исходя из существа концессионного обязательства к данному субъекту как новому владельцу и пользователю имущества должны перейти в силу закона все имущественные обязанности, непосредственно и косвенно связанные с содержанием эксплуатируемого объекта.
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)В частности, исходя из анализа судебной и правоприменительной практики, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме зависит от того, входит ли машино-место в состав многоквартирного дома или нет.
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)В частности, исходя из анализа судебной и правоприменительной практики, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме зависит от того, входит ли машино-место в состав многоквартирного дома или нет.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"Это означает, что сам по себе факт непроведения капитального ремонта многоквартирного дома бывшим наймодателем не может являться основанием для уклонения собственников расположенных в нем помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме, что подтверждается и судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2014 года N 13-АПГ14-23 и др.). Не освобождает положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации от уплаты указанных взносов и соответствующие публично-правовые образования, если в их собственности находятся одно или несколько помещений в многоквартирном доме, - они обязаны уплачивать эти взносы на равных основаниях с другими собственниками расположенных в нем помещений и вне зависимости от исполнения ими ранее своей обязанности как наймодателей по проведению капитального ремонта данного дома.
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"Это означает, что сам по себе факт непроведения капитального ремонта многоквартирного дома бывшим наймодателем не может являться основанием для уклонения собственников расположенных в нем помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме, что подтверждается и судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2014 года N 13-АПГ14-23 и др.). Не освобождает положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации от уплаты указанных взносов и соответствующие публично-правовые образования, если в их собственности находятся одно или несколько помещений в многоквартирном доме, - они обязаны уплачивать эти взносы на равных основаниях с другими собственниками расположенных в нем помещений и вне зависимости от исполнения ими ранее своей обязанности как наймодателей по проведению капитального ремонта данного дома.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Нередко возникает вопрос о квалификации споров в сфере СРО в качестве корпоративных. С одной стороны, эти споры по сути сходны с взысканием дебиторской задолженности и не вызывают особых сложностей. Тем не менее, например, в деле N А40-12950/2018 организация являлась членом партнерства, которое впоследствии было исключено из реестра строительных СРО. Примечательно, что изначально данный иск был удовлетворен. В Определении Верховного Суда РФ от 12.04.2019 N 305-ЭС18-23827 судьей Н.С. Чучуновой приводится следующая позиция: "...поскольку исключение из государственного реестра не предполагает осуществление Организацией уставной деятельности, то в связи с прекращением действия всех свидетельств, в том числе о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у Компании отсутствует возможность деятельности в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта, а соответственно и обязанность по уплате членских взносов ввиду невозможности осуществления уставной деятельности". Подтверждая такую практику, Верховный Суд РФ отмечает необходимость учета не только формального подхода к членству в СРО, но и целей такого членства.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Нередко возникает вопрос о квалификации споров в сфере СРО в качестве корпоративных. С одной стороны, эти споры по сути сходны с взысканием дебиторской задолженности и не вызывают особых сложностей. Тем не менее, например, в деле N А40-12950/2018 организация являлась членом партнерства, которое впоследствии было исключено из реестра строительных СРО. Примечательно, что изначально данный иск был удовлетворен. В Определении Верховного Суда РФ от 12.04.2019 N 305-ЭС18-23827 судьей Н.С. Чучуновой приводится следующая позиция: "...поскольку исключение из государственного реестра не предполагает осуществление Организацией уставной деятельности, то в связи с прекращением действия всех свидетельств, в том числе о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у Компании отсутствует возможность деятельности в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта, а соответственно и обязанность по уплате членских взносов ввиду невозможности осуществления уставной деятельности". Подтверждая такую практику, Верховный Суд РФ отмечает необходимость учета не только формального подхода к членству в СРО, но и целей такого членства.
Статья: Некоторые проблемы апелляционного производства по гражданским делам
(Августина И.Д.)
("Российский судья", 2022, N 1)Так, решением мирового судьи судебного участка N 105 г. Кизляра от 21 августа 2020 г. рассмотрено по общим правилам искового производства дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 513 руб., исковые требования были удовлетворены <3>. В апелляционной жалобе ответчик Л. указала, что не была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, ввиду чего не смогла привести свои возражения относительно исковых требований. Апелляционным определением Кизлярского городского суда от 11 февраля 2021 г. решение мирового судьи было отменено с направлением дела на новое рассмотрение со стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Суд апелляционной инстанции указал, что данное дело в соответствии с ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ подлежало рассмотрению в порядке упрощенного (письменного) производства, так как цена иска не превышала 20 тыс. руб. Дело было рассмотрено мировым судьей по общим правилам искового производства в отсутствие ответчика Л., данных о надлежащем извещении которой в деле нет.
(Августина И.Д.)
("Российский судья", 2022, N 1)Так, решением мирового судьи судебного участка N 105 г. Кизляра от 21 августа 2020 г. рассмотрено по общим правилам искового производства дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 513 руб., исковые требования были удовлетворены <3>. В апелляционной жалобе ответчик Л. указала, что не была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, ввиду чего не смогла привести свои возражения относительно исковых требований. Апелляционным определением Кизлярского городского суда от 11 февраля 2021 г. решение мирового судьи было отменено с направлением дела на новое рассмотрение со стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Суд апелляционной инстанции указал, что данное дело в соответствии с ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ подлежало рассмотрению в порядке упрощенного (письменного) производства, так как цена иска не превышала 20 тыс. руб. Дело было рассмотрено мировым судьей по общим правилам искового производства в отсутствие ответчика Л., данных о надлежащем извещении которой в деле нет.
Статья: О необходимости легального закрепления механизмов возврата региональному оператору средств, заимствованных для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Уплачиваемые собственниками взносы на капитальный ремонт в силу закона являются имуществом регионального оператора. В связи с этим факты исключения домов, в пользу которых осуществлялось заимствование, из программ капитального ремонта подрывают финансовую устойчивость регионального оператора и требуют закрепления гарантирующих возврат механизмов в законе.
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Уплачиваемые собственниками взносы на капитальный ремонт в силу закона являются имуществом регионального оператора. В связи с этим факты исключения домов, в пользу которых осуществлялось заимствование, из программ капитального ремонта подрывают финансовую устойчивость регионального оператора и требуют закрепления гарантирующих возврат механизмов в законе.
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Помимо этого, обратим внимание, что учитывая новые нормы, на собственников возложена обязанность ежемесячного внесения обязательных взносов в фонд капитального ремонта. Денежные средства копятся на специальном счете, который открывает юридическое лицо, осуществляющее предоставление услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, или счете регионального оператора. Каждый регион Российской Федерации учреждает регионального оператора (некоммерческую организацию, создаваемую органом власти субъекта Российской Федерации в форме фонда), единственная цель деятельности которого состоит в аккумуляции денежных средств собственников и контролировании их использования для организации капитального ремонта многоквартирного жилого дома <13>. При этом нужно иметь в виду, что ч. 3 ст. 170 ЖК РФ позволяет выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если собственниками не принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в силу ч. 1 ст. 181 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта идет на счете регионального оператора.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Помимо этого, обратим внимание, что учитывая новые нормы, на собственников возложена обязанность ежемесячного внесения обязательных взносов в фонд капитального ремонта. Денежные средства копятся на специальном счете, который открывает юридическое лицо, осуществляющее предоставление услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, или счете регионального оператора. Каждый регион Российской Федерации учреждает регионального оператора (некоммерческую организацию, создаваемую органом власти субъекта Российской Федерации в форме фонда), единственная цель деятельности которого состоит в аккумуляции денежных средств собственников и контролировании их использования для организации капитального ремонта многоквартирного жилого дома <13>. При этом нужно иметь в виду, что ч. 3 ст. 170 ЖК РФ позволяет выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если собственниками не принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в силу ч. 1 ст. 181 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта идет на счете регионального оператора.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Например, суд сделал вывод о том, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность должна определяться с учетом данного соглашения; исключение составляет исключительная обязанность собственника по внесению платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт <236>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Например, суд сделал вывод о том, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность должна определяться с учетом данного соглашения; исключение составляет исключительная обязанность собственника по внесению платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт <236>.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Собственники жилых помещений в силу того, что они таковыми являются, не платят за пользование жилыми помещениями (исключение составляют взносы на капитальный ремонт).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Собственники жилых помещений в силу того, что они таковыми являются, не платят за пользование жилыми помещениями (исключение составляют взносы на капитальный ремонт).
Статья: Может ли региональный оператор возместить сумму произведенного капремонта, превышающую размер фонда, в случае признания дома аварийным?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Также законодательство устанавливает, что собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Как быть в таком случае с затраченной на уже произведенный капремонт суммой, превышающей размер фонда капитального ремонта? Ответ найдется в судебной практике.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Также законодательство устанавливает, что собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Как быть в таком случае с затраченной на уже произведенный капремонт суммой, превышающей размер фонда капитального ремонта? Ответ найдется в судебной практике.
Вопрос: Можно ли привлечь к ответственности регионального оператора по капитальному ремонту за ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Но поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ не установлено ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, а норма ЖК РФ, согласно которой региональный оператор возмещает собственникам помещений убытки лишь в размере внесенных взносов на капитальный ремонт, касается только ответственности оператора за неисполнение им своих обязательств.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Но поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ не установлено ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, а норма ЖК РФ, согласно которой региональный оператор возмещает собственникам помещений убытки лишь в размере внесенных взносов на капитальный ремонт, касается только ответственности оператора за неисполнение им своих обязательств.