Взыскание арендной платы и расторжение договора аренды подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание арендной платы и расторжение договора аренды подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2021 по делу N 33-43306/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика (по первоначальному иску) П. по доверенности фио о том, что судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда, в том числе восстановлением срока на обжалование, установлено, что П. узнала о нарушении своих прав 27 июля 2020 года, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку предметом рассмотрения Перовского районного суда адрес являлись требования Комитета по управлению государственным имуществом адрес о взыскании с П. задолженности по арендной плате. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2020 года было установлено нарушение правил подсудности при рассмотрении указанного дела, а также ненадлежащее извещение П. Между тем, обстоятельства того, что П. не знала о рассмотрении иска о взыскании с нее задолженности по арендной плате не является доказательством того, что П. не знала о том, что Комитет по управлению государственным имуществом адрес необоснованно удержал с нее стоимость арендной платы за сентябрь и октябрь 2017 г. в размере сумма, учитывая, что договор аренды расторгнут 07.09.2017 г., что не оспаривалось сторонами.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика (по первоначальному иску) П. по доверенности фио о том, что судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда, в том числе восстановлением срока на обжалование, установлено, что П. узнала о нарушении своих прав 27 июля 2020 года, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку предметом рассмотрения Перовского районного суда адрес являлись требования Комитета по управлению государственным имуществом адрес о взыскании с П. задолженности по арендной плате. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2020 года было установлено нарушение правил подсудности при рассмотрении указанного дела, а также ненадлежащее извещение П. Между тем, обстоятельства того, что П. не знала о рассмотрении иска о взыскании с нее задолженности по арендной плате не является доказательством того, что П. не знала о том, что Комитет по управлению государственным имуществом адрес необоснованно удержал с нее стоимость арендной платы за сентябрь и октябрь 2017 г. в размере сумма, учитывая, что договор аренды расторгнут 07.09.2017 г., что не оспаривалось сторонами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за 3 года. Соответственно, иски о расторжении договора аренды с ценой до 50 000 руб. подсудны мировым судьям. Однако имеется и иная позиция, когда требование о расторжении договора (сопутствующее требованию о взыскании арендной платы в размере до 50 000 руб.) рассматривается не в качестве самостоятельного, а в качестве производного от требования имущественного характера о взыскании арендной платы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за 3 года. Соответственно, иски о расторжении договора аренды с ценой до 50 000 руб. подсудны мировым судьям. Однако имеется и иная позиция, когда требование о расторжении договора (сопутствующее требованию о взыскании арендной платы в размере до 50 000 руб.) рассматривается не в качестве самостоятельного, а в качестве производного от требования имущественного характера о взыскании арендной платы.
Статья: Эффективность судопроизводства: единообразное применение норм права
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)Поскольку ни по одному из заключенных договоров аренды организация никому из собственников не заплатила ни копейки <12>, собственники (подчеркиваем - десятки собственников!) подали исковые заявления в столичные районные суды. Иски подавались по месту нахождения указанных в договорах квартир (на основании положений ГПК об исключительной подсудности) и содержали требования истцов расторгнуть договоры аренды с этой организацией и взыскать с нее денежные средства (арендную плату).
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)Поскольку ни по одному из заключенных договоров аренды организация никому из собственников не заплатила ни копейки <12>, собственники (подчеркиваем - десятки собственников!) подали исковые заявления в столичные районные суды. Иски подавались по месту нахождения указанных в договорах квартир (на основании положений ГПК об исключительной подсудности) и содержали требования истцов расторгнуть договоры аренды с этой организацией и взыскать с нее денежные средства (арендную плату).