Взыскание неустойки после расторжения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание неустойки после расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание неустойки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)3. Взыскание штрафа после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)3. Взыскание штрафа после расторжения договора аренды
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2024 по делу N 88-5849/2024 (УИД 26RS0001-01-2023-003047-67)
Категория спора: Аренда нежилого помещения и оборудования.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Окончание срока действия договора аренды и возврат предмета аренды влекут прекращение обязательств по предоставлению соответствующего имущества в аренду, но не по уплате арендных платежей в рамках данного договора, возникших до окончания срока его действия и возврата имущества. Истец сохраняет право на получение причитающихся ему по договору денежных средств после окончания срока его действия.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы об отсутствии у истца правовых оснований для взыскания неустойки после расторжения договора аренды являются несостоятельными, поскольку ответчик был обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора аренды не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора; расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.
Категория спора: Аренда нежилого помещения и оборудования.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Окончание срока действия договора аренды и возврат предмета аренды влекут прекращение обязательств по предоставлению соответствующего имущества в аренду, но не по уплате арендных платежей в рамках данного договора, возникших до окончания срока его действия и возврата имущества. Истец сохраняет право на получение причитающихся ему по договору денежных средств после окончания срока его действия.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы об отсутствии у истца правовых оснований для взыскания неустойки после расторжения договора аренды являются несостоятельными, поскольку ответчик был обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора аренды не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора; расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли оплата фактического пользования имуществом после расторжения договора не произведена, с арендатора может быть взыскана предусмотренная договором неустойка по день фактической оплаты (п. 8 Постановления от 06.06.2014 N 35). До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому арендодатель был не вправе требовать взыскания неустойки за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияТаким образом, учитывая, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, начисление и взыскание неустойки по договорам аренды, в том числе за период после расторжения договоров и возврата имущества арендодателю, является законным и обоснованным..."